誰是六都賣地王?前10大案台中占4筆,盧秀燕暫居冠,桃園鄭文燦緊追在後

誰是六都賣地王?前10大案台中占4筆,盧秀燕暫居冠,桃園鄭文燦緊追在後
誰是六都賣地王?前10大案台中占4筆,盧秀燕暫居冠,桃園鄭文燦緊追在後
誰是六都賣地王?前10大案台中占4筆,盧秀燕暫居冠,桃園鄭文燦緊追在後

商用不動產業者CBRE 世邦魏理仕發佈2021年不動產投資市場年中回顧暨展望報告中顯示,截至8月29日為止,全台灣大型不動產總成交金額已逾新台幣2,557億元(商用不動產交易額計新台幣922億元,土地交易額計新台幣 1,635億元),在前十大土地交易案中,竟然有4筆是台中市政府釋出,共成交191億元,堪稱為六都賣地之首。

世邦魏理仕統計顯示,今年1至8月自用企業積極購置廠辦及廠房,為商用不動產市場貢獻45%的投資金額。另一方面,建商超前部署持續搶進大面積建地,今年前8月共斥資新台幣1,283億元,其中逾33%(新台幣430億元)用於購買台中市土地。

盧秀燕賣地191億元暫時居冠,桃園鄭文燦緊追在後

在全台前10大土地交易案中,台中市就占了5大筆,其中4筆的標售人竟然是台中市政府,共標出191億元土地,這4筆交易分別是占地4,584坪、烏日新高鐵段商業區土地,由達麗建設和白天鵝建設以44.2億元得標;在附近另一筆4,256坪的土地,由大華建設以39億元得標。

另外兩筆是水湳經貿園區文商區的土地,占地2571坪的由代表建商的自然人以72億元得標;另一筆占地2152坪的則由另一位代表建商的自然人以36.7億元得標。

實際上,今年4月台中市地政局公告第一次標售,由於地點包括水湳經貿園區、高速鐵路台中車站地區及太平新光區段徵收等3個開發區,就引起市場轟動,前後共有22筆、7.32公頃土地標售,並吸引43封標單競標,最後共11筆土地成功標售,面積共5.51公頃,總金額達206.69億元,溢價率156.43% 。

台中今年4月標售22筆,就賣出11筆共5.51公頃

由於大批的土地標售給建商,台中市榮登六都中的「賣地王」,今年4月,就有不滿的台中市議員陳淑華批評,盧秀燕才上任年餘,就賣地253.7億元,未來3年計畫再賣497億元,等於一任4年計畫賣地750億元,是前兩任市長合計賣地300餘億元的2倍多,簡直是「超強賣地王」,盧秀燕以台中市財政短絀有賣地需要作為回應。

另新北市政府在今年4月有一筆三重區二重疏洪道兩側五谷王段的標售案,為住宅區用地,面積共1983坪,由國泰建設以總價33.9億元標得,是六都之中第二個土地交易擠進前10大的直轄市。

年底前,六都中較據指標性的是桃園市政府於9月14日標售機場捷運A20、A10站及高鐵桃園站區土地,計49標60筆土地,面積約8.65公頃,外界較關注的是青埔特區4筆商業區土地,底價總計77億元。

桃園9月要標售60筆土地,總計177億元緊追台中之後

其次是機場捷運A10附近蘆竹鄉新鼻段共6個標、8筆土地、面積從416.28至1212.8平方公尺之間,每平方公尺單價從8.7萬元至9.5萬元間,底價總價4.05億元的標售案,全部都是住二的使用分區。

但這波桃園市政府標售案總計金額最高的,還是機場捷運A20站區段徵收則標售37標、46筆土地,全部合計底價達95.4億元。

其中單價最貴的是中壢區廣興段156、157地號商業區土地、面積7988.07平方公尺,每平方公尺25.4萬元,標售底價約20.29億元,另中壢區廣興段137、139地號商業區土地、面積6932.49平方公尺,每平方公尺24.2萬元,標售底價約16.78億元。

鄭文燦有機會成「賣地王」,高雄市政府僅小賣15億土地

桃園市政府的機場捷運A20、A10站及高鐵桃園站區段徵收抵土地三大標售案底價合計177.1億元,市場預期幾大買家當中可能有遠雄建設、國泰人壽等,最後標售結果若超越台中市的話,六都中的「賣地王」就要換成桃園市長鄭文燦了。

相較之下,高雄市政府也將在9月標售21標25筆建地,不過總價也才15.3億元,比較具有指標是其第77期市地重劃區續推出3筆土地,其中1筆大面積土地,臨20米鳳南一路,面積約933坪,面對學校用地,近鳳翔國中及公園用地,宜規劃興建景觀大樓;另2筆小面積土地,面積各約102坪及23坪。

土地前幾大交易在台中,但就商辦大樓等商用不動產交易排名來看,前10大交易案中台北市就占了5筆,建商皇翔投資、科技廠聯發科和威剛以及新光與三商美邦兩家保險公司,為這5大買家,剩下有3筆在新竹市,高雄、桃園各占一筆,壽險公司仍是主要買方。
2021-09-04 8:28 發佈
地賣了,請給我捷運藍線。
我是一隻遊戲人間的毛毛蟲,耐心的等待變身的時機。
changhuajbc

藍線要叫蔡英文快一點, 別跟疫苗一樣慢吞吞

2021-09-04 10:31
冷翡

這任市長超愛賣地

2021-09-04 17:06
現在到了~百花齊放的末升段~
希望台中市府不要再賣水湳的商用地了
好不容易有這麼大片的市有商用區
卻一直賣給建商蓋住宅
柴可夫大公雞

那些水湳的地就是用來炒高賣給建商用的不然台中舉債額度沒多少了不增加收入很多畫好的大餅工程沒辦法蓋,像台灣塔

2021-09-04 17:30
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