想請問 預售屋 的交屋款是自備款裡面自己要先付 還是到時候貸款銀行那邊撥款？
小弟是買預售屋 依照工程期付款
第一次買房不太懂
hatebutter83 wrote:
銀行貸款：
75％尾款750萬 + 交屋款5% 50萬
你真的知道，還是想當然爾?
看這一張預售屋付款程序，有看到交屋款和房貸撥付是兩件事嗎?
https://house.ettoday.net/news/1583564
房貸撥付：
根據內政部「預售屋買賣定型化契約應記載與不得記載事項」中第十九條有關貸款撥付的條文規定：
「買賣契約如訂有交屋保留款者，於產權登記完竣並由金融機關設定抵押權後，除有輻射鋼筋、未經處理之海砂或其他縱經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕疵外，買方不得通知金融機關終止撥付前條貸款予賣方。」
交屋款(尾款)支付：
買方並有權於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。
交屋款是承購戶最後可以要求建商瑕疵修繕的最後籌碼，你把它併在房貨裡面，就連最後籌碼也沒了！
反正銀行貸款，就是依總價成數核貸，你管它包不包括交屋款。
hatebutter83 wrote:
一般包含在房貸裡喔
舉例來說預售屋總價1000萬,貸款8成,自備款2成：
自備款：
10%簽約金 100萬 + 10%工程款 100萬
銀行貸款：
75％尾款750萬 + 交屋款5% 50萬
我買房子，從來不是這樣！
若有建商這麼做，是被商騙了而不自知。
把交屋尾款併到房貸，承購戶沒有貸得比較多，反而失去，最後的尾款籌碼。
我把你舉的例子，用正常的付款程序，你比較就知道利弊：
預售屋總價1000萬,貸款8成,自備款2成：
自備款：
10%簽約金 100萬 + 5%工程款 50萬+50萬交屋尾款
銀行貸款：
80％800萬
以上就知道，銀行貸款還是8成不變，自備款50萬可以在驗屋完成才付，當然對消費有利(也才合法)。
但建商的制式合約，交屋尾款都不會有5%這麼高，可能只有在5~10萬元而己。
這也是建商玩自己有利的把戲。承購戶則在驗屋未完成前儘量拖住貸款不撥。
兩者，真要法院見，都不合法！
把交屋尾款併在貸款，其實就是沒有交屋款，建商可以要求房子過戶即撥款付完所有款項。
這是更過份建商所玩的把戲！(我還沒碰過這麼惡質建商)
看一下這篇說明：
https://www.leju.com.tw/page_blog/view/736
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