下半年房價近「暴走」，央行Q4要不要出手了？

下半年房價近「暴走」，央行Q4要不要出手了？
《住宅週報》社長陸敬民

下半年的房市一如預期，不僅眾案齊發而且價格也勇敢開高，這就好像是舞會到了「Party Time」一樣，而且這個晚會愈來愈接近高潮，除非政府出面喊停，否則很可能成為20年難得一見的房市大暴走。

自從進入下半年之後，全台各地的房市都愈來愈火熱，特別是在六都加新竹這幾個地方，房市熱度更是明顯，甚至已經到「誇張」的地步，大有超越去年的態勢。在這波房價暴走潮當中我們發現2個現象，首先就是各地區的房價不再以台北市馬首是瞻，每個地方都各立山頭，有自己的領頭羊，例如新北、新竹、台中有些地方已經見到5~6字頭房價，台南及高雄也有30~40萬元的區段出現。

這很大一部分的原因就是「北客南移」，原本聚集在北市的投資客開始陸續轉移戰場到其他縣市，價格也就愈炒愈高，出現這種在地人情感上或理智上都不能接的房價。

而第2個特殊現象就是「言必稱台積電」，詢問南部許多接待中心客層的主力，幾乎都回答「南科族群」，南科所在的台南如此，僅是有傳言「台積電可能會來」的高雄亦然，房價也就隨之上漲，其實是不健康的漲價方式。

事實上，去年的9月政府單位就嗅到房價飆漲的味道，央行副總裁陳南光就曾2度投書媒體指出政府對於房市過熱要超前部署，緊接著去年10月房市開始出現許多亂象之後，政府隨即在年底開始祭出打炒房的相關措施，初步也獲得一些成效。

不過央行沒料到的是5月新一波的疫情爆發，這場疫情也打亂了政府打炒房的規劃，現在政府風頭上要處理的議題除了疫苗、疫情、甚至是阿富汗的狀況，打炒房並不在待辦事項的前幾順位，加上各國的QE量化寬鬆政策衝擊，也讓去年起央行陸續推出的幾項打炒房政策效果打折。

因此，我們可以看到現在六都及新竹的房價不斷飆漲，更可怕的是房價會上漲這件事似乎已經成為民眾的共識，現在到街上隨便找個人來問「房價會不會覺得太高」，得到的回答一定都是「會」，接著問「房價會不會再漲」，得到的回答也是「會」，連一般民眾都出現這種共識，那就真的有點危險了。

危險的點在於，這樣的共識會把所有的買盤逼出來，包括投資客、置產客、剛需的自住客，以及「假性需求的自住客」，何謂假性需求的自住客？舉例來說1個新竹在地人在新竹工作，其實住家裡就可以了，買房子並非他的第1要務，但他眼見房價愈飆愈高，擔心未來自己買不到房，因此反而將購屋拉到待辦事項的首位，如此一來，真正有居住需求的人就會受到排擠。

現在房價飆漲的態勢，就好像漸漸進入高潮的舞會「Party Time」，我必須悲觀地說，到今年底都不會收斂，愈來愈嗨最終變成暴走，除非央行選擇在第4季再出重手，針對自然人第2戶限貸，即便這樣的做法是防君子不防小人，但至少政府的態度做出來，對於壓抑房價多少還是有點效果。