鄰居門口貼滿「售」...隔壁房價衰打8折,專家:最慘砍40%

鄰居門口貼滿「售」...隔壁房價衰打8折,專家:最慘砍40%
好房網News記者蔡佩蓉/台中報導

看到社區屋主狂貼「售」字,恐怕房價將出現破口。台中市清水區民和路二段就有一處屋齡6年的透天電梯別墅社區,2018年1月一家機械公司購入其中一戶,但年底就遭查封,結果隔壁戶趕緊在外牆貼「售」字,連大門口都擺「售」,因為不跑,房價可能馬上就要打8折或64折。

果真,該戶建坪113.27坪的電梯別墅,在去年12月台中法院首拍,底價2350萬元流標,今年1月底第二拍,底價打8折,變成1880萬元,但卻也吸引兩組買家搶標,以總價2001萬元拍定。然而「法拍戶成房價破口」後,鄰居今年就接連被法拍了。

一家登記在南投的資產公司,持有該社區3戶,也淪法拍。同樣建坪113.27坪的4樓層電梯別墅,8月3日台中行執處首拍流標,二拍在今年9月,底價又打了8折為1768萬元,更比年初拍賣的同坪數戶型,二拍底價少了百餘萬元。

建國資產管理總經理劉坤圖分析,通常法拍查封後,大概6個月後就會進行拍賣,除非市場極熱,否則至少是8折的二拍,或三拍打64折,等於接近降價40%,才會有買主出手,畢竟投資客購入目的是為了獲利空間,但近年也有部分自住客二拍時,會評估往上加價。 劉坤圖指出,的確社區出現查封消息,其他待售屋主會趕緊趁鄰居尚未被法拍前,出售房屋,所以才會有「貼滿售字」的求售狀況,實務上社區賣壓重、多求售,就會拖累行情,有些待售屋主若最後真的週轉不靈,也可能遭法拍。
2021-08-18 20:26 發佈
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