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New 沙鹿【鹿澤 禮寓】0店面 家樂福商圈 華夏科技宅 新案潛銷討論

360度環景


基地配置
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基地周遭環境
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鹿澤開發以往蓋過不少建案,是沙鹿在地的老營造,而這次推案採以華夏但配置雙電梯的配置,撇除大家不想一起等電梯的顧慮,其餘的規劃,就讓我們來看看如何規劃吧!


預售案介紹
地號:臺中市沙鹿區鹿寮東段972-1, 973-1, 974地號 需要問神明的人可以先去問問

共一棟 59戶 0店面 8F B2全平面停車位 車道五米五

門廳挑高四米二 單層高度三米(未扣)

2-3房 29~39坪


各朝向視野
朝北 看山 無限棟距
朝西 跨越透天無限棟距 看童綜合醫院及看海
朝南 跨越透天無限棟距
朝東 看山 無限棟距


建材介紹(以預售屋合約為主)
待補上

建案定位
中科工作沙鹿置產
附近換屋族群
喜歡鄰近熱鬧商圈
晚上純住宅安靜

優點
走路330到便利商店
走路550M到國中
開車2分鐘到家樂福
開車4分鐘到幼稚園、國小、全聯
開車6分鐘到沙鹿車站
開車7分鐘到機場
開車17分鐘到中科

缺點
一層多戶相對容易互相影響

特色
前陽台有設計感,不呆板平面
部分戶別有中島設計
無電梯影響戶別
預留電動車充電線槽
部分三房有前後陽台,信風水的人會喜歡
所有房型接直接採光,無暗房
部分三房衛浴皆開窗
部分戶別獨立無共用壁不受鄰居打擾

小結
房價持續上漲的情況下,想要住在沙鹿相對好地點,晚上安靜離機能不遠的建案,選擇有限,喜歡晚上安靜的人可以可以考慮!

各朝向視野,歡迎留言討論,會分享更多資訊 已成為屋主者,歡迎聯繫🏡

基地空拍
New 沙鹿【鹿澤 禮寓】0店面 家樂福商圈 華夏科技宅 新案潛銷討論
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2021-08-18 14:23 發佈
真的是會看到山頭上的…開頭空拍就看到,買這裡要慎選看的方向了吧
黑豹仔

請問山頭上是指(另類住宅嗎??

2021-08-18 16:53
這區屋齡對應的年代是30~40年前成衣商圈外溢&轉移的居住區域,當時舊成衣商圈不是現在的鹿寮,而是更上方那邊的萊衣街、錦華街錦衣街那帶,當時那邊和沙鹿大同街那帶屬於雙商圈,吃的用的穿的通通可以在一條街上進行,鹿寮這邊主要以民生用還有成衣批發為主軸,逛不開心還可以去大同街,大同街以及沙田路街上當時有很多速食餐廳,像外星人漢堡、王子炸雞、頂呱呱、電影院、動物園,那年代鹿寮成衣商圈是接著舊成衣商圈空間不足外溢而成的,大家有印象的是那2棟雙塔的丹聯社區,當初一間三房印象中是150萬,成衣商圈的透天4~5層樓有B1的那種最便宜的是1200萬”起跳”,一般人是買不起當時精華區域的,所以通常是從成功東街開始看,但是當時成功東街靠上方是福地第一排,後來瑞聯蓋了瑞聯大厦和整排透天之後才開始有變化,下至瑞聯大厦上至鹿鳴公園這個範圍都是福地,買不起又嫌棄會再退去絕色太鼓(曲町)後方看,那邊是三樓半rc透天是第一批蓋的,當初那邊也是幾百戶造鎮這樣蓋,當年也是被嫌到不行蓋給誰買的?不過後來想買也沒得買只好往更上方買,也就是這案的基地下方周圍,當時也是被嫌到流湯覺得這區是誰在住的(鹿鳴公園和鹿寮國中也是這時候蓋的),這些當時福地外圍的3F半RC透天價格是400~600萬這個區間,靠山上這邊當初是竹林也是差不多這個價格,以當時的利率是8~10%,一般人能負擔的最多就是這個區間,貸款年限通常是15~20年,一個月繳3萬多(有一半都是利息),這就是當時一般民眾買房的狀況,當時的環境條件大概是下圖這樣,主幹道是沙鹿街上的中山路接竹林土雞城裡面舊庄內走之字山路上往機場那邊,另一條走中港路中棲路這樣,當時沒中清路沒交流道沒三民路先把它劃掉


很多人以為當年沙鹿就很好住,並沒有!這帶因為公墓遷葬加上開路未開發的情況下到處都是黃土地,草和樹都還沒長高,冬天黃土風沙超大,當時賣場還沒進駐浪頭還在成衣商圈時,美皓牙醫裕國那塊和對面中港皇家野宴那塊都是鋪柏油給夜市擺,至於大賣場和現有寶雅那塊還是黃土地,當時流行巡演的搭棚馬戲團,這2塊地當時就是用來給馬戲團承租然後擺放階梯式椅子和器材,時間再往後看,其實1990年舊成衣商圈就已經開始出現頹廢狀況,一來是交通二來是舊有街道商圈已經不敷使用,加上當時勞工所得提升,製造業外移中國於是快速崩壞,那時1995~2000年最有感,沙鹿第一家麥當勞隨著大廣三進駐,當時大廣三要逛另一選擇是西區,好景不常沒多久遇到921,還記得當時房市崩壞,大逃難潮,很多建商當時斷頭葛屁,包括瑞聯,廣三集團後來沒多久也跑路,那成衣商圈狀況呢?遇到房市大回檔,越熱的區域死越快,加上批發商圈崩壞沒落,舊有攤位精明的跑去大同街卡位,大廣三和對面的店面當時還正在起步沒受到什麼影響,比較有印象的是開一堆DVD和VCD的租片行還有大西洋彎豆冰,鹿寮成衣商圈當時最後一次掙扎是在2000~2003年,舊成衣商圈萊衣街那個已經半廢墟化和現在差不多,當時丹聯社區前方現有的那個停車場是用來搭棚擺假日市集,招商做生意,還有地震體驗車和雲梯車體驗(以前玩壞不少台卡在半空中還要找另一台雲梯車來接),當時衣服無論是款式還是價格基本上都失去優勢,機能也跑光光,有又大又新冷氣賣場誰跟你大熱天逛傳統街上?後來幾年曲町隔壁搭滿鐵皮店鋪還有風尚人文咖啡館以及裕國、中港皇家蓋的那塊接連完工後才開始正式起飛,像野宴還沒進駐時那間角店是衣服的暢貨中心我還記得,至於後來地點越精華家裡出去就是賣場那些房子屋齡越新的都是直接蓋在福地上,當時會有人騙你買萊衣街附近或鹿寮成衣商圈嗎?跟你說機能很好,好棒棒快點買嗎?我是不清楚啦~


那以現在來說,這案我個人是不推薦追高家樂福商圈,沙鹿的派對已經結束了,正在進入尾聲,營業超過10年甚至20年的老店疫情收掉了(像華川宴、花園景觀餐廳),這個月底還要收一間85度c,不確定是搬家還是收掉,至少現在的沙鹿我很確定大家只是喜歡吵而已,體質上商業空間和停車規劃已經不適用現代了,10年前20年前夠用,現在根本呵呵,當大家都在推薦買沙鹿買家樂福買中山路應該只有我一個反推薦,機能一個轉移會又像當時的舊成衣商圈一樣留下來洗地,只是當時人家生意人買的是店面賺到大錢他可以搬買機能好的地方現在半廢墟化他沒差,至於自住就會很難過了

PS講個八卦影片中0:15秒那排屋頂沒貼磚的爛尾樓是20多年前就有的,當時地主和建商起爭議一直放置到今天,他鐵門和鐵窗都被拆光光,基本上現在如果有機會翻修拿使照騙人進來套一定賺到流湯,20年前的成本耶!
房價糕點,蒸的丸子
extrela extrela

有了三井,真的很久沒在沙鹿消費了

2021-09-22 11:35
柴可夫大公雞

沙鹿問題在於沒有現代行人空間和停車規劃,沒辦法開高級一點的店面,已經完整發展也沒有所謂的路邊可以停車,人口再多再密集就是留不住

2021-09-22 14:47
steven su wrote:
真的是會看到山頭上的(恕刪)


大大說得很含蓄,其實GOOGLE就知道,沙鹿某一個方向會看到祖先..
柴可夫大公雞 wrote:
這區屋齡對應的年代是30...(恕刪)


只能給五分了,實在太詳細了,只好跪著看完整篇文章,真的是在地海線的柴大,鑑往知來,期待分享更多故事

柴大之前等待的建案開案了嗎
Mystical Drone wrote:
只能給五分了,實在太(恕刪)


正在等菜市場的超高大樓,這個可能明後年推案了,我覺得這種老區會直接噴出地區新高價

最近又看到一塊能拉大樓大面積土地出現了
在文昌街上原菸酒公賣局的位置,已經退租然後淨空了



不過這2個地點都是屬於老沙鹿,機能已經沒有古早全盛時期好,只適合老人家買,一般人每天光進出回家會感到非常厭世,用現代的交通工具走50年前的交通道路
房價糕點,蒸的丸子
台中江西南

柴大最近聽到大同街一案貌似德光的建案

2021-09-11 0:11
柴可夫大公雞

那個應該不是德光,德光不會走都更和蓋超高大樓

2021-09-14 20:22
柴可夫大公雞 wrote:
正在等菜市場的超高大(恕刪)


原來如此,路感覺真的就不大..

期待推案

老市區推案價格真的都不會太漂亮就是了..
這裡不錯每天可向外拜祖先,不用清明人擠人
請問有人看過房型了嗎? 地段適不適合首購族?
he00674021

比起其他案子低坪數高單價來的好,格局空間喜歡就簽了。價格我覺得首購範圍內吧。畢竟台中首購選擇已經稀有了

2021-09-22 1:32
柴可夫大公雞

這地段是25~30年前什麼都沒有看不起的時候首購在買的,現在看得起想追遇到機能反轉會套一輩子

2021-09-22 14:28
我本無心 wrote:
這裡不錯每天可向外拜(恕刪)



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