各位好，COVID-19真的完全打亂很多人的生活節奏跟計劃，小弟從去年開始找房準備入手人生第一間房，並且半年前也求婚成功準備組織家庭。無奈疫情升溫開始卡婚宴、卡看房、卡一堆本來該按部就班進行的計畫。
從預售屋一路看到市區中古屋開始密集看房也下斡旋過一兩次了，然後就是遇到5月中的三級警戒。最後一次約看竟然只讓我看了五分鐘就被趕離社區。想請問各位有在這一兩個月成交的是如何辦到的? 真的有人可以不現場看房就下訂簽約的嗎?
最後也很佩服那些一出手就可以買總價一千萬元房子的年輕人，小弟夫妻倆人加起來的年收入約100出頭萬，每月可支配的錢大約就是八萬多塊，按照保守估算月繳貸款兩萬五的話貸款總額就是500萬，再回推總價的話中古屋大約六七百萬的房。好奇那些動輒買得起1000萬以上的房的首購族是怎麼辦到的。
2021-07-07 15:45 發佈
以下我歸納幾點買房的要點提供你參考:
1. 對區域非常熟悉, 知道這個區域符合需求, 並且沒有不能接受的嫌惡設施
2. 房子的狀況符合預期, 例如老公寓有預算做翻新, 新成屋含簡易裝潢, 預售屋該有什麼配什麼
3. 對於周圍的房價有一定程度的了解, 不期待買便宜, 但絕對不買貴
4. 對於物件社區, 格局, 座向, 樓層, 幾戶幾梯, 停車場, 動線和管理方式都有了解
5. 房仲的話術必需有判斷分析的能力, 不輕易追價, 並能從仲介方砍服務費
6. 身上有多少現金可以用, 若不足從哪裡借? 還款計畫是什麼? 如跟長輩借, 用信貸借
7. 房貸年限可以拉長, 因房貸的利率低, 假設五年後(房地合一2.0)出售, 繳的本金越少, 顯現出來的獲利越高
8. 若不急著住, 預售屋的壓力相對比較小, 若建造期間3年, 每一期的工程款讓你有時間準備
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加分點因人而異, 列舉以下提供參考
1. 國小, 國中, 安親班, 補習班交通距離, 有高中更好
2. 周遭生活機能, 如早餐店, 市場, 餐飲店, 診所, 公車, 捷運, 高鐵, 消防局, 警察局, 醫院等等
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最後, 我從不期待賣方/建商房價能有低於行情的讓利, 房價不斷的上漲在合理的範圍內出手, 並考量上述加分點, 這樣就可以住的安心順心啦, 以上拙見僅供參考, 希望你可以買到理想的房子.
fish005
樓主
感謝分享寶貴經驗，之前下斡的經驗大概也是二看就決定談了，適合的房子真的看個半小時就會有感覺。自己習慣看完第一次有興趣就會再找上下班時間從公司開車到房子附近實際體驗，大概都會比房仲說的多出10分鐘左右
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