【管理費比拼1】文華苑年繳300萬全台最貴 六星服務搬進家
北市豪宅管理費驚人，引進文華東方酒店物業管理的松山區文華苑，每坪500元，創下房市新天價；位於大安區元利信義聯勤，則出動擁專業證照的英式管家團隊，每坪350元，換算這些豪宅住戶年繳管理費少則50萬、多則300萬，換來神秘奢華的頂級服務，超乎小老百姓想像。
文華苑1坪500元最貴
由文華東方酒店管理「文華苑」，屋齡8年，為地上15層、地下4層的鋼筋混凝土建物，總戶數28戶，主力坪數為270餘坪，但也有逾540坪的大坪數，每坪成交價約191萬元，已連續幾年榮登管理費單價之首，至今仍屹立不搖，大師房屋董事長陳建慶說，目前管理費每坪500元，試算每月要價13.2~26萬元，全年高達159~312萬元，相當驚人。
除了硬體公設外，還多了奢華的飯店式物業服務，實質內容卻相當神祕，記者詢問文華東方酒店公關，對方僅回，「接待人員都是酒店員工，因住戶都很低調，不便多做說明。」
對此，陳建慶透露，「有提供住戶24小時『客房服務』，近期還推出六、日免費高級早餐，住戶可以邀請朋友一起享用、順便賞屋。」他也透露，目前管理費每坪500元，試算每月要價13.2~26萬元，全年高達159~312萬元，相當驚人。
論起豪宅的軟性服務，位在大安森林公園第一排，屋齡1年的「OneParkTaipei元利信義聯勤」也不遑多讓，每坪單價219~256萬元，分南棟及北棟，總戶數110戶，標榜黑卡級服務，出動擁有專業證照的英式管家團隊，做為住戶的行政秘書，一回到家就能享受客製化尊榮。像是當車道崗哨一通報僱主回家，便有專人整理好需要的包裹、信件，並在10分鐘內送到門前；此外，從點餐服務、宴席舉辦、居家修繕，甚至是旅行規劃等，都可交由管家祕書包辦。至於管理費，根據實價登錄顯示，每坪要價350元，以每戶110~300坪試算，每戶管理費從4萬5500元 ~10萬5000元不等。
高爾夫球車接送會館
如今飯店式管理成趨勢，也被引進至別墅社區，《蘋果新聞網》實測文山區冠德微山丘的「住遊服務」，公設規劃獨立會館，一通電話秘書就有到府接送。
冠德微山丘位在台北市文山區秀明路一段，為地上5層樓、地下4層RC鋼筋混凝土建築，社區規劃26棟、共177戶住家，其中13棟屬80~130坪的重疊別墅，另外13棟則屬於58~85坪花園洋樓，規劃從1層1戶到1層4戶都有，每坪開價約80萬元，總價帶約落在4900萬~1.1億元，管理費一坪100元。
建案標榜回家進入「住遊模式」，將公設規劃成獨立會館，住戶只要一通電話，秘書會駕駛社區專屬高爾夫球車，到府接送。會館一樓是圖書館以及輕食供餐區；二樓視聽室讓你回家也有電影院，還有公設必備健身房、兒童遊戲室，瑜伽室還可變身成桌球間；棋藝室、KTV，讓住戶過年在家歡唱，不用外出人擠人。
公設會館三樓規劃溫水游泳池、蒸氣室、按摩池樣樣不缺，烤箱三溫暖高級檜木香撲鼻而來；頂樓SKY BAR提供紅酒、咖啡，一旁還設置屋頂烤肉區，在社區內最高處眺望整個文山區，美食搭配美景，管理費一坪100元，住戶月繳5800元~1.3萬元，即可在北市享受渡假生活。
住展雜誌研發長何世昌指出，目前台北市一般大樓管理費約每坪70~80元，單價最貴有到120~150元；而豪宅管理費單價則落在200~400元間，其中以每坪250~350元為最常見。
管理費影響物業品質
對一般大樓而言，選擇物業保全公司都是看價錢，以低價為主，然而豪宅管理費光單價就高出近4倍。陳建慶指出，許多豪宅新案為了順銷，一開始會選擇價低的物業保全壓低管理費，「但有錢人在意的是品質和服務，等到入住後發現不如預期，換成較貴的物業保全案例也不少，因此管理費還會再漲。」
高級公設可說是豪宅標配，究竟有多高檔？陳建慶說，將室內游泳池晉升為頂樓戶外泳池，因養護不易，成本相對高；此外，有宴會廳不稀奇，還配有外燴廚房，並規劃廚師進出動線，免於和賓客面對面；配合有錢人喜歡按摩，不少豪宅都有私人芳療室，提供私密空間，這些都是頂級豪宅才有。
戶數多管理費均攤少
事實上，管理費金額高低除了取決於品質及服務，戶數多寡也是影響因素，何世昌表示，「西華富邦」同樣採飯店式管理，但總戶數為198戶，住戶均攤下來管理費相對較低，目前為每坪250元左右。
擁有豪奢公設、高檔物業服務，高價管理費對購屋者來說，仍是挑房買房一大考量。陳建慶表示，不少客戶替小孩買豪宅置產，但每月管理費動輒近10萬元，「就算自己能夠負擔，孩子未來卻可能付不起，因此管理費多寡，也是許多購買豪宅產品的買方在意的關鍵。」（熊培瑄、林加荃／台北報導）
