父母買房跟農地給子女建議

spkq
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樓主

2021-07-03 15:45

請教各位大神，
問題一：
現在父母有一筆錢，可以買2-3千萬的房子，
我的想法是直接父母買他們的的名字，
然後用信託或是立遺屬給我(就是用繼承方式)，
房子買了會是我跟我老婆住，
假如住了有6年之後繼承了，
是不是就不用被追繳很多稅金呢？

問題二：
父母有一筆錢，會去買農地，
之後用贈與農地給我，
好像可以免很多稅，
但是要5年內要農地農用，
是要去種什麼東西來農用，才可以申請農地農用證明書，
5年後就不用再種了嗎，也不會被追繳稅?

再請知道的大大幫忙解惑或是建議，感謝。

2021-07-03 15:45 發佈

文章關鍵字父母買房跟農地給子女建議父母問題房子想法名字信託遺屬農地農用繼承方式

siva01

siva01
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2樓

2021-07-03 17:00

問題一。五年後。要你老爸老媽都回去了。你才可能用繼承。你要是唯一獨子。如果市價2-3千萬的房子。通常政府公告地價大概會在900-1000萬。離繼承1200萬剩200萬。不用繳稅。但是超過就是繳10%。例如1800-1200=600。
遺產繳60萬。

如果五年後父母都在使用贈與每年220萬。以2-3000萬的房子。公告現值約為1000萬。也要5年才免稅。

為何要五年？是你們申請一般土地重構退稅嗎？這樣農地好像不能申請。要能設籍的土地喔。

spkq 樓主

感謝回覆，沒有一定要5年，贈與後好像是規定要種5年的時間，才可以賣出

2021-07-03 18:28

iampigue

贈與要考慮之後賣出的持有成本

2021-07-12 7:53

spkq

spkq
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樓主

2021-07-05 19:07

再請教一下，
一樣1200萬房子父母先買他們的名字，
然後父母每年贈與共440萬，
3年後跟父母購買，
房子登記我的名字，
假如離婚了房子算是婚後共有財產嗎？

siva01

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4樓

2021-07-05 20:45

一個人220萬。二個人都贈與給妳。不到幾年就過完了。你也不用買吧。

https://chehan0310.pixnet.net/blog/post/212814100-%e8%80%81%e5%85%ac%e7%b9%bc%e6%89%bf%e7%9a%84%e9%81%ba%e7%94%a2%ef%bc%8c%e5%a6%bb%e5%ad%90%e8%83%bd%e4%b8%8d%e8%83%bd%e5%88%86%ef%bc%9f