好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
5月買到房價天花板價，等於套牢嗎？根據統計，今年5月六都成交單價最貴住宅大樓，台北市為藝人周杰倫居住的「和平大苑」每坪155.7萬元，新北市則是板橋「新巨蛋」每坪80.1萬元， 另外四都5月成交單價最貴社區，也高於近一年成交均價。
台南市不動產估價師公會整理六都今年5月住宅大樓成交單價最高價，發現5月住宅房價天花板仍維持在該社區大樓均價以上的高檔水準。
最高價落於台北市大安區的「和平大苑」8樓，扣除車位後的交單價每坪155.7萬元，值得關注的是，去年4月以來，單價在每坪150萬元以上，多屬於10樓以上戶別，本次10樓以下成交單價突破每坪150萬元，首度低樓層站上該社區均價以上，也成為5月北市住宅大樓的最高單價。 其餘五都5月的最高單價社區，分別出現在新北市板橋「新巨蛋」每坪80.1萬元 、桃園市「中悅世界中心」每坪46.4萬元，台中市南屯「陸府植森」每坪58.6 萬元，台南市北區「太子君峰會」每坪39.2萬元，與高雄苓雅「新都廳」每坪36.6萬元。
台南市不動產估價師公會副理事長蔡孟澤表示，雖然整體不動產交易市場受疫情影響，交易量明顯降低不少，但預估是暫時性現象，多數業者已開始採取視訊及VR環景等方式帶看，並在線上洽談未來簽約事宜，可見當疫情趨緩後，原先在疫情升溫前已談妥之案件，依然可以快速完成簽約。 依據5月實價登錄可發現，成交價格並未有明顯下修，蔡孟澤指出，最關鍵的問題是營建成本日益增加，加上缺工、缺料，且利率依舊維持在低檔，導致房價易漲難跌。如今加上疫情帶來的不確定性，也將導致業者成本繼續疊加，短期內房價恐怕不易下降。 不過，104法拍網總經理籃茂山提醒，7月12日後是否持續三級警戒，值得關注，疫情若長達半年以上，對部分內需產業會有衝擊，但畢竟政府積極紓困，可以緩繳房貸以及企業資金周轉，對房地產來說，就是看誰撐得久。 只是「天花板價」是否「套住」難再漲？籃茂山認為，要看未來疫情趨緩後，還有沒有強大的上漲利多助力，目前成交量急凍，但長線房市並不悲觀，投資客仍蠢動想撿便宜物件，整體而言，是「量縮價平」格局。
