實價登錄2.0／張欣民：業者憂釀交易糾紛，「不二價」銷售成新趨勢

實價登錄2.0／張欣民：業者憂釀交易糾紛，「不二價」銷售成新趨勢
好房網News記者蘇瑜玟／台北報導 「實價登錄2.0」7月1日正式上路，除將門牌、地號完整揭露，預售屋將全面納管並須即時申報，並增訂主管機關查核權及加重罰責，同時納入預售屋紅單交易管理及定型化契約備查規定。房產專家張欣民指出，新制實施後，最重要的就是讓預售屋價格更加透明，避免遭不肖業者哄抬房價。
張欣民表示，影響房價的因素相當多，像是總體經濟、人口因素、房市供給量、房貸利率等，都會影響房價。因此施行實價登錄2.0雖然能減緩業者哄抬價格的風氣，但恐怕難直接造成房價鬆動、甚至下跌。
張欣民提到，過去預售屋資訊較不透明，因此會出現建案搶購風潮，民眾不了解預售屋行情，又擔心買不到心儀物件，只好接受業者提出的價格。新制施行預期將可遏止操弄房價的情況再發生。 另外，張欣民指出，新制實施除了可讓房價透明化外，交易量也能更加透明。過去許多業者會強調建案熱銷，讓購屋民眾擔心可能買不到，進而搶購物件，但因為新制要求預售屋增訂銷售之前需以書面方式將建案資訊報請地方政府備查，民眾能更清楚建案銷售情況，有效減少衝動性購屋可能。 張欣民提到，現在許多預售建案業者擔心實價登錄2.0開始施行，若給的議價空間較大，恐造成交易糾紛，因此越來越多建案採取「不二價」銷售新制。尤其過去中南部建案銷售時，殺價氛圍相對濃厚，因此採行「不二價」銷售的建案也以中部最多，南部則逐漸增加中。