房地合一2.0會讓房價跌？網曝台中「這區」房價翻3倍，親戚仍不賣
財經中心／徐詩詠報導
為防杜短期炒作不動產，維護居住正義，立法院通過「房地合一稅2.0」修法，新制將於今年7月1日上路；也出現「房地稅合一2.0要上路，會讓房價出現崩盤」的說法；對此，有網友提問「房地合一2.0」到底會不會影響房價，引發不少討論
該網友在Ptt寫下「身邊有人說房地稅合一2.0要上路了，房價準備開始崩盤，買房可以再等等，但買房其實10年前就有人說高點了，高到現在我親戚台中南區已經翻三倍了他還不打算賣，他說還會漲，所以到底房價會開始跌還是繼續上升？」，他也很苦惱，現在到底是不是好的進場時機。
有不少網友認為「你慢慢等，等我漲到兩倍，房屋住到舊了再賣給你」、「打房有用阿，只是薪水跟不上而已」、「新房的鋼筋上漲的很誇張」、「現在是大通膨時代」、「超過薪水2成都是硬買」；也有網友延伸發文，舉例「房地合一2.0上路前，屋主買800萬，三年後賣1000萬，房地合一稅制扣20%，等於賺了160萬；房地合一2.0上路後，屋主買800萬，三年後賣1000萬，房地合一稅制扣35%，等於賺了130萬」。
文中提到三個選項「堅持賺160萬，所以把售價調高為1046萬」、「認命只賺130萬，所以維持1000萬售價」、「不想被多課稅，於是把售價從1000萬降低為900萬，這樣賺65萬」，認為屋主在價格上，不會有太多的退讓；「中肯回文」讓不少網友大讚「觀念正確」、「笑死推」、「 簡潔扼要 7成的人大概同一選項」。
2021-06-16 20:09 發佈
joeybaby2017 wrote:
「新房的鋼筋上漲的很誇張」
問題 : 鋼筋占建屋成本的多少 ?
60坪的獨棟透天 , 要6000元人民幣的鋼筋和H鋼 , 台幣25800元 . 鋼筋一坪要430元台幣 .
台灣鋼筋從1萬5千漲到2萬3千 , 漲了53% , 每坪成本增加228元台幣 . 看到標題 , 房價飆3倍 ? 想不通 .
農村小伙用23萬自建千平別墅（含庭院）
建物實坪６０坪，等於台灣廣告寫虛坪９０坪的獨棟透天。
https://news.cnyes.com/news/id/348082
一西安農村小伙子帶著老婆孩子回鄉下建房裝修，拆了老家以及附近的幾間房子最後弄成了自帶園林的千平豪宅，太牛啦！更讓人嘆為觀止的是他全程只花了23萬！建房+裝修全程曝光。
農村小伙僅用23萬自建千平米住宅 我預算了下，像我這個房子下來： 水泥10噸*360=3600元；磚45000塊*0.34=15300元；沙石3000元；鋼筋4000元；槽鋼10個柱子200*10=2000元；30米過梁30*20=600元；工費213平米*95元=20235；瓦木梁用原來拆下的。
這個房子，今天算了下，面積200平米，主體造起來，人工費26000元，還沒有內外粉，所有花銷加起來9萬元。
農村小伙僅用23萬自建千平米住宅 到現在算上去年買隔壁院子的30000元，打地基，做院子，總共花銷15萬了。
農村小伙僅用23萬自建千平米住宅 總體來說相當不錯，但是圍墻看起不太好，還有入戶門稍微“土”了點哈。
西安農村房建造裝修全過程。總花費：23萬。
建築成本明明很低，房價賣到幾千萬是怎樣？
中華民國產物保險商業同業公會台灣地區住宅類建築造價表
實施日期：中華民國 109 年 1 月 1 日
購地成本明明很便宜 , 哄抬地價20倍是怎樣 ?
「陶朱隱園」前身亞太會館，在1987年時，沈慶京僅以10.8億元就拿下， 2008年他曾開價199億元求售，但賣了一年多都以流標收場
https://tw.appledaily.com/property/20210305/ONRTGKRNHFAPRLHQPZCODKTCR4/
炒房已經是夕陽產業
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