地價兩年漲63%！14期這區躍升台中一級戰區
台中14期重劃區核心區塊「仁平段」，上周傳出寶佳集團旗下和發建設，以總價15.32億元購入梅川東路、松竹路三段口，1846.74坪住1-1的土地，換算每坪單價約85萬元，業者表示，若推出住宅產品，以成本推估，單價將上看5字頭。
業者表示，14期重劃區占地403公頃，為中部最大，且是台中唯一尚未開發即擁有公園綠地、完整學區與生活機能條件的重劃區。
業者統計內政部實價登錄資料，107-108年，仁平段土地均價為38.99萬元，109-110年均價則上升到63.63萬元，兩年間成長63%，且單價70萬元以上的交易就有7筆，若以地價、容積率及成本來推估，未來住宅單價的主力價格大約落在45-50萬。
由於五年內還有漢神洲際娛樂商城、台中巨蛋、環球購物中心等大型題材加持，後勢可期。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，「仁平段」緊鄰成熟商圈機能，擁有水湳生態公園、二分埔、永和巷、仁和在內等公園串連起的兩萬坪綠帶，吸引不少北屯換屋族目光，本次交易創下新高，反映市場對此區域的期待。
「仁平段」將進場建商，以雙橡園開發最受注目，首次跨足北台中，即進軍水湳生態公園第一排基地2924坪，另外，國泰建設「仁平段新案」，規劃3-4房產品，定點看板近期陸續曝光，最快第三季進場。
其他包括精銳、磐興、順天、元鈞、瑞恩、創健、大城、豐境等建商也在仁平段購入土地，業者表示，未來此區可望成為中部最火熱的一線房市戰區。
2021-06-16 12:24 發佈
好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
土地原料終究不受市場波動，吸引建商獵地「補貨」。台中14期重劃區範圍包括北屯區仁美段、同榮段、仁德段等11個地段，緊鄰11期重劃區，合計全區面積約為404.39公頃，去年已經完成配地，其中兵家必爭之地「仁平段」近兩年土地價格更是漲了63.1％。
台中14期重劃區屬於「凹字型」，包覆著台中11期重劃區，14期全名為「第14期美和庄市地重劃區」原為1986年發布的台中市都市計畫第一次通盤檢討所劃定1437公頃農業區變更住宅區的「後期發展地區」。
台中市政府2019年將整體開發地區第九、十、十一單元範圍，依公辦重劃次序訂為「第14期重劃區」，全區面積約為404.39公頃，目前已完工配地，近幾年包括國泰、雙橡園、精銳、惠宇、坤悅開發，等皆出手插旗。
14期的西南側「仁平段」因位置最精華，直接可享11期崇德生活圈，且距離馬禮遜美國學校、衛道中學很近，近期土地交易頻傳，就傳出6月上旬寶佳集團旗下和發建設，以總價15.32億元購入梅川東路、松竹路三段口，1846.74坪住1-1的土地，換算每坪單價約85萬元，若推出住宅產品，以成本推估，單價將上看5字頭。
根據內政部實價登錄資料統計，2018至2019年，仁平段土地均價為38.99萬元，2020至2021年均價則上升到63.63萬元，兩年間成長63.1%，且單價70萬元以上的交易就有7筆，若以地價、容積率及成本來推估，未來住宅單價的主力價格大約落在45至50萬元。
盤點「仁平段」將進場建商，以深耕七期的雙橡園開發動向最受矚目，從4年前完工的「雙橡園V1特區」，再接續推出「雙橡園1617」，而首次跨足北台中，則鎖定水湳生態公園第一排且四面臨路的基地2924坪。 此外，國泰建設也最快將在第三季推出「仁平段新案」，規劃3至4房產品，定點看板近期陸續曝光，尚未進場已獲不少討論，後續包括精銳、磐興、順天、元鈞、瑞恩、創健、大城、豐境等建商也都於仁平段購入土地，蓄勢待發，未來此區勢必成為中部最火熱的一線房市戰區，值得關注。
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