預售案每坪價差20萬元，「上下左右」決定市價
房價墊高，預售建案自然更不便宜，預算有限的首購族只能挑便宜的下手！而最便宜的戶別，可以從「樓層」、「坐向」決定行情價差，曾有建案同一棟行情落差就可以達2成，還有新建案單是開價每坪價差就達20萬元，專家建議，置產客首選低價戶型，建議自住客應在開案初期進場，選擇更多。
以台中預售建案房市來看，地上2樓、4樓為最便宜的「廣告戶」，每往上一層樓每坪約多2000、3000元，這稱之為「垂直價差」，萬紫千紅廣告總經理曾素惠說，一般而言，建案會隨著開案時間調漲，因此剛開案也是進場的好時機，低價樓層秒殺速度最快。
再來是「水平價差」，例如前後方位、有無景觀視野，每坪價差達1至2萬元都有可能，尤其是主打公園、七期等景觀宅價差更明顯。不過相對而言，若看出去的視野剛好是隔壁鄰居客廳，甚至是福地或是電塔等嫌惡設施，價格一定相對便宜，因此對於景觀沒有要求，反而能以較低的價格入手。
觀察房市，位處市中心的精華建案，因房地價基期高，價差愈明顯。如台中台灣大道「台中帝寶」，每坪開價從60萬元一路到80萬元；另在二手市場實價揭露，北屯11期「一景苑」，4樓成交單價約25萬元，高樓層戶卻都在每坪35萬元以上，關鍵就在於公園景觀及方位，價差至少達3成以上。
大台中不動產公會理事長王至亮補充，未來「摩天高樓」將是推案趨勢，建議購屋族不管市場好壞，獨有的住宅條件至為重要，未來交易轉手亦有高保值效果。（王鈞生／台中報導）
從 APP 打開
X