沒得選!買得起只剩這裡,第一季小宅成交北屯佔65%

沒得選!買得起只剩這裡,第一季小宅成交北屯佔65%
台中房市集中北屯區、南屯區及西屯區,交易活絡度高,其中北屯房市量能遙遙領先其他行政區,且交易坪數來愈小,今年第一季新屋交易坪數50坪以下佔65%,相較過去呈「倍數增加」,新屋最低價也站上單坪20萬元。
在地業者解釋,以前自住客買北屯首購區是「俗擱大碗」,用時間換取空間房價,但現在房價上漲一輪,購屋族來這只能「拚小再尬便宜」,加上近年市場投資氛圍濃厚,北屯小宅交易比例自然顯著成長。
《大台中房市季報》今年第一季最新統計,北屯小宅成交比重大幅增加來到65%,其次50~70坪佔17.7%。其中「低價指標案」房價上漲態勢明顯,在地業者估,「北屯首購宅近年漲幅每坪約3萬元,光是去年房價上漲至少1成有餘,愈來愈貴了」。


以首購廍子重劃區為例,剛交屋不久的低價新屋「鴻邑璞麗」,每坪20至21萬;而超級造鎮案「總太2020」最明顯,3年前含車位單價每坪15萬元左右,如今成屋轉手每坪竟突破20萬元大關,在地人都不敢置信。

有巢氏房屋東區樂業加盟店專案經理曾志成分析:「台中首購廍子區,過去是台74沿線最低價區域之一,推案供給量也是最大,不過在資金熱錢、營造成本、房地上漲,三頭馬車引領下,當地預售單價屢創新高,房價漲幅令人咋舌。」
至於大坪數交易買方都去哪了?據《大台中房市季報》統計指出,市場平均坪數超過70坪的產品,主力在西屯區及南屯區仍有超過20%之交易比例,可見大坪數市場亦有剛性需求。

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔說:「近兩年預售屋均主攻小坪數市場,使其趨近飽和甚至供過於求,其中西南屯蛋黃推案區,風向早已開始轉變,推出適合換屋族客層之產品,市場接受度也不低,帶動這兩地大坪數物件交易量增加。」(王鈞生/台中報導)
2021-06-08 19:47 發佈
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