[建屋開箱全記錄]從零開始的建屋日誌- 尋地好吃驚 第(1)集

土地地坪：46坪，分區：鄉村乙建(建蔽率60% / 容積率240%)

第一階段：購地
想要建房子，一切都得從找地與購地開始。
為了找塊形狀方正，又在預算之內的地，需要四處奔走，
但是難度實在很高，後來他們轉念找到一間舊平房，
雖然躲藏在巷子內，而且在建屋之前還得先把地上物敲除，
但考量價格因素，他們覺得無法放棄，因此還是買了下來。
#藉由好朋友的案例一起探險吧

買到地之後，就可以喜氣洋洋地開始動工蓋屋了嗎？
不，前面提到得先拆屋，而他們在拆除連體嬰(共同壁的俗稱)的過程
就吃足了苦頭，既要避免舊牆倒塌的風 險，
同時也要顧及下雨天造成隔牆漏水(因為隔壁是有住人的)，
更慘的是在這過程中又遇到梅雨季，她們說說，要拆過這種房子的人，
才能體會那種提心吊膽的心情，能夠平安無事，只能說她們非常的幸運。
就這樣，光是從找地到開拆，差不多歷經了半年時間，而這還是跟現實低頭妥協之後的結果。

因為我從事不動產行業多年，對他們找地的辛酸過程頗能感同深受，
除非是上一代有留下來的土地，否則市面上的土地價格差距非常大，
而且方正又符合市價的土地大多會被財團給捷足先登，
導致小坪數(獨棟)的建地有很大的機率，會遇到連體嬰(共同壁)的問題，
不只原先與隔壁相連的舊牆不能使用，還得自己再生出一道新牆，
等於犧牲了這塊土地面寬的12公分，除非與鄰居一起拆除之後再一起重建，
才不用浪費這12公分，但鮮少有這麼幸運的，天下哪有這麼好的事呢？
因此好客建議大家在找地時，必須先擬訂價格的上限，
才能更快速地篩選出適合的土地，同時也要避免買到施工不易的土地唷!


在尋找建地的過程中，他們碰了不少軟釘子，
因為光是要確認能不能蓋，就得花廢一番力氣！
她們說這塊地是他請建築師調查清楚後才買下的，
不過在她們申請建築執照時，發現自己竟然花錢買了10坪只能蓋1坪的地？！
這樣還能蓋房子嗎？花大筆錢買了塊廢地嗎？
好加在，他們跑來跟我討論，並採納我的意見，從而順利過關。
根據我十多年來的經驗，超過30年以上的老屋七成都存在有這類的問題，
必需要非常熟悉舊社區法令的建築師，才有辦法精確判斷，否則非常容易踩到雷！
連擁有多年經驗的他們都會遇到這種事了，更何況是一般的民眾呢？
因為早期的房子都是整批一起蓋的，多數法定空地都沒分割清楚，
因此常有空地比集中在某處造成重建非常困難！
以他們這案花費龐大的人力成本才得以解套，
因為需要高度整合建築師、代書的法規技術，才能與公部門平行溝通，找出解決方案。


多數的朋友們，通常都是先購地，之後再委任建築師進行評估，
而因此發生付完錢、交完地，卻因種種因素導致無法蓋屋的狀況！
這時候也只能進行協商或打官司，這是因為許多房產人士對於產權較為專業，
但是對建築法規也只停留在建蔽率與容積率等基本法規，
缺乏建築法規、施工規範及整體的策略能力，
因而對土地買賣各個環節中的問題無法預知或判斷。

想知道他們拆除花費金額請在下方留言___________