台中最貴畸零地4坪租金9萬元，幕後大房東是「帝寶劉媽媽」獨子

台中最貴畸零地4坪租金9萬元，幕後大房東是「帝寶劉媽媽」獨子
台中逢甲商圈空租化嚴重、掀起一波租金降價潮，不過5月卻有「三角洲」店面衝上新高價！西屯逢甲福星路一處土地4坪的透天店面，今年5月實價登錄出租每月9萬元，換算一坪就超過2萬元，令人咋舌，據悉，背後屋主就是逢甲商圈大戶俞昌哲，2016年購入後長期出租持有，今年5月由炒麵連鎖店進駐，一舉創下逢甲商圈最高單坪租金紀錄。
俞昌哲是知名房市投資大咖「帝寶劉媽媽」劉月釵的獨生子，劉月釵早年經營皮鞋店，只要有錢就投資店面，近年積極布局台中，在地知情仲介表示，他獨鍾「路口主幹道、角間」，家族投資幾乎無往不利，2015年前後一連掃了好幾處店面，目前也手握台中逢甲商圈福星路地標麥當勞整棟大樓，近期剛拉皮完成，是名符其實的「逢甲大戶」。

其中一處店面投資就在福星路、永新巷口的「三角綠洲」，這處因早期因道路徵收形成的破碎畸零地，一連有三棟老透店，都可獨享「前後雙店」優勢。俞昌哲2016年購入其中一棟屋齡近50年的三面角店，登記名下的「喜士多科技公司」，按謄本資料推估，當年成交價約為1500萬元上下，而最新租金揭露，這處土地僅4坪的店面、建坪9坪，今年疫情前，創下月租9萬元的高行情，冠居台中。
實地走訪現場，目前是由知名連鎖炒麵店家進駐，現場人員說：「不太清楚租金行情，不過今年5月中旬進駐開幕，採外帶無內用策略，恰好就碰到疫情爆發，時機很不巧。」

記者實地計算，該炒麵店從早上開到半夜、一天開店超過12個小時，販賣兩種炒麵品項，均價100元，假設無公休，依照餐飲界房租、人事、食材三大成本計算，月租部分達9萬元，因此每日約得販賣100份炒麵，才能達到月營收30萬元目標，方能打平成本。
資深仲介吳國榮表示，逢甲商圈主幹道透天店面租金落差極大，且因多為早期建築，多少都有增建使用空間，因此實際的使用效率會更高，不過沿線的一般老店面地坪20多坪，換算每坪租金大多約5000元以內，每坪能租到上萬元行情，跟特殊區段脫不了干係。（王鈞生／台中報導）