七月修法打炒房「賣方出清決戰最後一周」

七月修法打炒房　「賣方出清決戰最後一周」
全台疫情嚴峻，7月1日再適逢房地合一稅2.0實施，很多賣方都抓緊機會趕緊賣房，但卻都誤以為只要在6月底前簽約交易就可以避開重稅，《蘋果新聞網》致電國稅局回覆：「課稅計算以完成過戶日為主」，專家表示，按照一般買賣流程，至少得耗時30至40天作業，意即這周也將是「屋主最後避稅的賣屋時機點」。
7月房地合一2.0修法，規定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易，持有2年內出售課45%稅率，超過2年、未滿5年內出售課35%，祭出重稅抑制炒房，不少投資族都趕緊趁這段時間賣房，台中房市就連水湳、西屯、北屯等知名建案都偶可見「平盤」轉手訊息，當中以總價千萬元內的投資型買盤建案、不少人趕緊拋售手中多餘物件，口袋深一點則做好長期置產打算。

投資客陳小姐說：「因為利率低，能賣就賣掉，放到七月就轉嫁成本加價賣，到時都沒賣掉留著收租，轉而當作長期置產，投報率也不差。」另有不具名投資客表示，因為手中戶數多，部分物件平盤或小賺20萬元左右出場，對於買方仍可入手1年多前的行情價，因此詢問踴躍。
屋比房屋總監陳傑鳴提醒，按照一般買賣流程雙方議定價格、代書履保、簽約、用印、完稅等，買方都很配合的情況下，大約要30、40天完成；過去經手過最快的紀錄，是「全現金」購屋，7天內可以完成的特殊案例。

21世紀不動產七期河南加盟店沈政興表示，除了重稅成本以外，而且新制固定成本扣除費用（仲介、裝潢等），由原本總價5%降為3%、且上限30萬元作為計算方式，無疑大幅增加買賣成本，屋主勢必會加價賣，市場未必買單，因此未來成交量將大幅縮減。（王鈞生／台中報導）