把握台中末代1字頭房價，首購族跋山涉水買這裡
過去台中首購族較接受的建案總價壓在800萬元，不過近年可選擇的首購案，不只室內面積愈來愈小，行政生活圈還必須不斷往外移，連北屯區廍子地區都已不見房價1字頭新屋，如今只能越過大肚山到海線台中港，或是再跨越大甲溪，到最偏遠的郊區鄉鎮如后里、大甲、東勢等地，為多年來市況首見。
台中市不動產開發商業同業公會理事長林正雄說：「什麼都在漲，現在要施工也找不到人，土地也不便宜，利潤大幅壓縮，房價上漲只是反應成本，市區4字頭是常態、環74沿線2字頭都快消失了。」
如總太地產不久前才在台中廍子重劃區、推出每坪開價17.5萬元起的造鎮案，但在去年11月宣告完銷後，等於當地最後1字頭正式告終，今年超級造鎮案「心之所向」，單價直接站上2字頭，跳漲飛速。
總太地產董事長翁毓羚坦言，營造成本節節上升，土地又買不到，「不久前才在講末代1字頭，現在連2字頭都不好找」。
台中建商同感說：「飛漲的營建及土地成本，房價怎麼可能一字頭，除非要到蛋殼區，土地成本20多萬元，還有機會開出1字頭建案。」
如台中最外圍的蛋殼區、台中港特定區造鎮案，早期土地便宜，迄今仍是１字頭最熱鬧的區域。當地以遠雄、聯悅2大單一建商造鎮案最狂。前者「遠雄之星」系列案，第9期據悉年中公開，腹地規模及規劃更甚以往，戶數再添近2500戶，創下當地史上最大量，單價近2字頭。
另一造鎮建商、聯悅建設在此共有6期、4700戶推案，最新3月開賣第3期「聯悅臻」，總戶數達883戶，總銷達80億元，住宅坪數30到52坪、2至4房，每坪19至22萬元。短短2年同一系列作從每坪16萬元開賣，迄今房價上漲2成。
聯悅建設業務副理吳宇秝坦言，這裡算是台中最後1字頭區域，此時很多人進場，幾乎都是自住家庭客，雖然2年房價穩步增漲，但相對於其他重劃區漲幅，還算是相當親民，且每一案都迎合自住需求，不管是配備或規劃上都有明顯「升級感」。
另外跨過大甲溪到后里區、大甲及東勢等地，與台中市區隔著一條大甲溪，過去地勢較孤立，生活圈各自獨立，首購剛性需求是主力，近年推案市場悄悄有了變化，不少在地建商竟也開始興建零星大樓，主力單價仍控制15~20萬元，以低總價中小坪數鎖定年輕人。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔建議，由於低利率環境下，造就「租不如買」，尤其低基期區段，可自住可出租，房市仍是可以隨時進場。（王鈞生／台中報導）
2021-05-15 23:07 發佈
新冠肺炎疫情爆發一年多以來，由於低利環境、資金充沛加上營建工料雙漲，過去1字頭平價區房價漲勢最強。經過近年房價大漲，雙北以外的桃竹中南高共有19個行政區新屋單價，由1字頭攀上2字頭，向上提升一個等級，全台七大都會區97個主要行政區，僅剩25個行政區房價還在1字頭，全台各地1字頭房價版圖正快速消失。
經過近二、三年的房價大漲，大台北以外各大都會區過去「蛋黃區2字頭、蛋白區1字頭、蛋殼區個位數」房價，已經成為「蛋黃區衝3字頭、蛋白區站上2字頭、蛋殼區個位數成絕響」。
根據實價登錄資料統計，屋齡五年內新成屋平均房價顯示，新竹市東區、台中市的西屯、南屯、西區，以及高雄鼓山區目均已站上3字頭以外，新竹縣的竹北、台中市北區、高雄前金、苓雅等區也都逐步向3字頭叩關。
而原本都會中心外圍的1字頭房價區，更是這一波房價大漲的主要地區，由於交通建設如捷運的興建、重劃區開發漸趨成熟，以及科技園區、產業園區的發展提供就業機會，特別是科技業、製造業訂單滿手、人員擴編、從業人員所得提高，吸引自住購屋及投資置產客向低價區尋求標的，帶動2字頭的房價版圖快速向外擴張。
這些新屋房價由1漲至2字頭的區域，桃竹地區包括桃園八德、大溪，新竹市的香山、北區，以及新竹縣的竹東，近年房價大漲的台中及台南更是單價「由1跳2」行政區最多的都會區。
台中受惠中捷通車、中科效應、以及各類產業投資旺盛，太平、大里、烏日、大雅、潭子、豐原等外圍六區均價都已站上2字頭，台南也有中西、仁德、永康、安平、北區等區房價站上2字頭。
房地產業者表示，這一波房價漲勢由持續的自住剛需、和去年投資買盤帶動，特別是總價約700～1,000萬總價帶的主流產品領漲，在都會規模擴張下，全台1字頭房價版圖將會愈來愈小。
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