台中問題大樓花4年擺脫「治安熱點」，房價翻倍還開起「讀經班」

台中問題大樓花4年擺脫「治安熱點」，房價翻倍還開起「讀經班」
《蘋果新聞網》今日報導台中市西區「城市經典」地下商場遭法拍，該大樓規劃超過1400戶住宅、逾800戶屬套房產品，出入複雜，過去為知名「治安熱點」問題社區，不過4年來在管委會大刀闊斧整頓下，除與警方無縫連線以外，對不繳管理費的住戶也祭出法律手段、如同這次遭法拍的地下商場，並逐年更新門禁、監視、電梯等設備，一步步讓社區上軌道，近年甚至開啟「讀經班」提供住戶修身養性；經查，套房價格也從1戶不到百萬元至今漲超過1倍，堪稱近年社區改造經典案例。
台中市三民路一段近五權路的「城市經典」，因地段非核心地帶，套房租金低廉，居住出入分子複雜、龍蛇雜處，過去管委會一度遭社區黑道挾持，自殺、燒炭、毒蟲、賣淫等治安事件更是曾出不窮。社區公關委員蔣秉詳表示，為了改頭換面，過去4年管委會花了非常多心思整頓，先跟警方合作成為治安巡邏熱點，並透過加強住戶登記追蹤等，迅速清除出社區毒瘤。

蔣秉詳舉例，「現在社區警覺性很高，只要有怪味或是監視畫面有異常，馬上就通報警方，過去就揪出不少涉毒租戶，逐步降低社區犯罪事件，犯罪分子也較不會聚集承租。」
蔣秉詳提到，除了居住安全以外，管理財務得不斷開源，像是邀請廠商進駐打廣告、拉贊助等，再來是對不繳管理費住戶祭出強制執行手段，管委會有收入才能逐年更換門禁、監視系統、電梯等設備，提升生活品質，對房價也有助益。

經查實價登錄，全棟1年動輒有百戶成交，主力9坪套房產品，近5年來從1戶可見不到百萬元行情，如今房價勁揚近1倍，單一戶套房甚至達200萬元，連住戶都驚嘆「實在意外」；而且租金也從每月3000元上下，提升到至少5000元。
一名住戶陳小姐透露：「26年前預售時期市場很熱，這棟大樓不便宜，住家每坪單價約12萬元上下，真沒想到過這麼多年房價能回來，現在也非常好租，很多是年輕人就近找個便宜落腳處。」
中區舊大樓洪姓主委表示，管理費收入是社區更新之本，常礙於住戶不配合或故意「擺爛」，導致社區更新牛步，只要管委會成員凝聚力高，透過「支付命令」及「強制執行」是最後手段、最好的方式。（王鈞生／台中報導）