台中單元8地王現身，國聚將蓋水湳最大案「國聚之瑑」估房價望6

台中單元8地王現身，國聚將蓋水湳最大案「國聚之瑑」估房價望6

台中北屯區水湳新地王接連現身。今年4月水湳經貿園區土地標售，由鉅建設創下280萬元的土地單價新猷；緊鄰經貿園區的單元8，最新實價揭露，兩名自然人以總價23.64億元買下迪卡儂北屯店旁約2043.9坪的鑫新平段土地，換算單價115.7萬元，外傳由國聚建設取得，《蘋果新聞網》致電獲證實，「將為水湳最大規模開發土地，最快明年進行開發」。市場估計單價「坐5望6」。

「商業區、帶建照、地段佳」，是衝出地王身價的關鍵，台灣房屋中城十四期特許加盟店店長王嘉鋒分析，單元8的可開發土地，以容積率140%的住宅區為主，全區僅兩大街廓規劃容積率180%的商業區，因利用強度較高且供給稀少，商業區地價本就比住宅區高出一個檔次。

台中單元8主要範圍位處經貿路一段以東，緊鄰水湳經貿園區，開發時程較早，2016年前後成業者搶攻水湳的房市先鋒，最高住宅地價拉到7字頭高水位，不過商業區僅有兩大街廓，過去幾乎沒有買賣。

國聚建設副總卓慶能說：「該地是年初取得，建照帶有容積獎勵，雖然單價不便宜，但是非常稀有的商業地，且因水湳有潛力有題材，能持續吸引資金駐足，自住置產皆適宜，預計作為水湳第4塊開發土地，明年著手規劃地標大樓，設計將耳目一新，坪數、單價都未定。」

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，該地居單元8的心臟位置，既可享有中清路商圈的豐富生活機能，又能坐收水湳經貿園區的建設利多，以當地目前的新案行情及土地成本估算，該筆土地將來的推案價碼，應可達坐5望6之譜。

陳定中補充，近年業者大肆在經貿園區搶地，大幅拉高購地成本，許多建商轉往單元8，近年國聚、久樘、龍寶、總太、長慶等，以及不少傳產企業都接連在此插旗，觀察可發現兩地的歷史地價亦有互相拉抬效果。

據台灣房屋集團趨勢中心觀察，2019年經貿園區出現破209萬元高價時，單元8便重現7字頭身價；去年經貿園區飆出逾240萬元新紀錄，同年單元8地價也直逼8字頭；今年經貿園區以280萬元刷新地價標竿，單元8又出現單價115.7萬元的新地王，兩者發展等於互利共生。（王鈞生／台中報導）