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工料地價聲聲漲,買房難買“早知道”

工料地價聲聲漲,買房難買“早知道”
文/廖黛柔
在捷運綠線通車、產業大舉進駐撐盤下,雖然政府祭出打炒房政策,不過台中市去(2020)年買賣移轉量仍很多,今年第一季又以年增20.1%居六都之冠,房市買氣仍穩健上揚;今年新建案均已站穩2字頭,而74號環內新案紛紛站上3字頭。
史詩級缺工 房價回不去

受貿易戰及疫情影響,砂石、鋼筋、水泥等原物料都應聲大漲,根據行政院主計處最新統計,台灣營造工程物價指數逐月走高,其中2020年12月指數來到歷年最高112.9,反映營建成本明顯大漲。大台中不動產開發商業同業公會理事長王至亮表示,目前建築業面臨最大問題是「雙缺」,也就是「缺工」和「缺料」,工料雙缺造成成本的上漲,去年至今工資漲4~5成、材料漲2~3成再加上土地成本攀升,成本已吃掉大半的銷售利潤,房價不得不往上增幅。

台中建設收割 早買才是購屋王道

台中市今年前兩月房地合一稅收6.21億元,去年同期則僅有1.56億元,成長幅度驚人,且今年前兩月的稅收金額也位居六都之冠,加上許多重大建設進入收割期,房市有許多題材發酵,新重劃區百花齊放。想買房總是千金難買「早知道」! 在高房價的階段,物價、房價不斷上漲,時間越長要付出的代價當然越多,如果是一般剛性需求的購屋民眾,不應該只等不買,不如趁勢進場買在起漲點才是購屋王道。
商務捷運宅→德鑫G7首綻
捷運綠線開通成為台中房市最熱話題,成屋「德鑫G7首綻」想有出門就是捷運站的最大優勢,基地正對中清文心站門口,地理位置絕佳,並鄰近水湳經貿園區,還享有北平路、天津路雙商圈,短期具投報、長線有租賃收益與增值潛力,住家擁有6種不同風格精裝修、一卡皮箱馬上入住,還享有超貼心飯店管理服務,房型18~33坪、精緻1~2房,房價含精裝修700萬元內即可輕鬆入主,為市場少見的商務捷運宅。

心靈建築一次購足→嘉磐信義
嘉磐建築團隊正值新世代接班,看準北北屯-弘富重劃區,新案「嘉磐信義」僅有81戶,格局3~4房,臨路退縮約25米規劃花園秘境、品茗區、口袋公園等,讓自然風景成為家的一部份,頂樓方面設計半露天BBQ區、空中花園等,空間設計極具巧思,更是嘉磐推動心靈建築上的全新力作,已吸引自營商、高階主管、菁英家庭搶先入主。

機捷帝王席次→富宇富好
富宇集團位於機捷特區的新案「富宇富好」,基地距離好市多台中二店約400公尺,鄰近捷運舊社站約200公尺,加上74雙匝道、國道四號延伸段等,輕鬆坐擁快捷城市一日生活圈。房型規劃市場青睞的2至3房、22至34坪的高坪效房型,主力兩房一衛22坪格局、無走道、衛浴開窗,高坪效搭配超優建材配備受到首購、小資族、置產客喜愛,推升該案成為最受注目的區域指標。
2021-05-07 19:52 發佈
15151515151511511551
炒房已經是夕陽產業
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炒房已經是夕陽產業
joeybaby2017 wrote:
史詩級缺工


怎麼還有這種謊言啊.炒房族還真努力.

有謊言,就有吐槽.

建材上漲?只有鋼筋漲價,基礎建材水泥.砂.碎石那些沒有漲,還是超便宜的。鋼筋漲價使每坪成本增加700元 台幣 ,所以新建案房價要漲700元 美金 !唬爛騙人無極限!

以預售為主的達麗建設執行副總梁景清表示,去年9月以前,鋼筋價格每公噸約14700元,之後忽然急跳,但因公司有採購需求,在每公噸近20000元高點時,買了1000公噸,比原先預估成本多花了500多萬元,「換算樓地板面積,每坪成本多了700元,房子都出售了,多出來的成本也只能自行吸收。」
https://www.ctwant.com/article/103762

營造業缺的是違法外勞 , 不是合法台勞 ! 工資必須從1200~1500的逃逸外勞價 ,提升到2000~3000的台勞價!所以建商才在假哭哀嚎!除了找藉口哄抬房價外,更想混水摸魚,希望政府開放廉價外勞來工地合法工作!降低人事成本,但房價絕對不會下跌!因為建商只想賺台勞外勞的人事費差價而已,沒有打算因為人事成本降低,而便宜賣新建案!

台鐵太魯閣號事故造成49人罹難、218人受傷,花蓮地檢署今先將明確的部分依過失致死、過失毀損軌道及肇事逃逸罪嫌起訴主嫌李義祥,並求處最高刑度;逃逸移工華文好(阿好)、負責監造的李姓、張姓男子等3人則依過失致死罪嫌起訴
https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/3501963

工地雇9名違法移工 工人竟大嘆:再抓房子蓋不起來啦
https://tw.appledaily.com/local/20190616/MXNCPNO67M247TJWIJVGVKZA5A/

蓋房子成本很便宜,貴的是土地!


中華民國產物保險商業同業公會台灣地區住宅類建築造價表
實施日期:中華民國 109 年 1 月 1 日

炒房已經是夕陽產業
194319431943 wrote:
怎麼還有這種謊言啊.(恕刪)


就說自己去叫工叫料看看,別只會複製貼上。
alphaelf wrote:
就說自己去叫工叫料看...(恕刪)
那大大你何不自己叫工叫料看看?看是不是真的都漲價!?還是炒的
194319431943 wrote:
怎麼還有這種謊言啊.(恕刪)
你知道我最近有聽到多少個案子因為營造廠報價出來的費用多出一年前的預估值快五成所以放棄嗎⋯⋯?你不知道,因為你只會嘴砲...有本事你來接,接完直接可以計畫後續跑路的行程了!
1943大大貼的這個造價表

是109/1/1開始實施的

那是在疫情爆發之前

疫情爆發後

美國又大撒錢

現在材料已經漲得不像話了

兼且台商大回流

蓋廠辦的一堆

連工錢都漲了
194319431943 wrote:
怎麼還有這種謊言啊.(恕刪)


說真的不懂就不要裝懂 自己去應徵一下營造業相關就知道

原物料沒上漲 那你當台泥中鋼第一銅是在漲假的嗎

不要只會出一張嘴當個酸民
感覺再不買就買不起了
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