不再能撿便宜，新重劃區推案喊4字頭試探台中人口袋深度

不再能撿便宜　新重劃區推案喊4字頭試探台中人口袋深度
過去房地產界常說「重劃區第一批新案閉著眼睛都能買」！《蘋果新聞網》盤點台中水湳、14期重劃區、台糖湖濱生態園區等「三大金磚重劃區」，近期最受建商購地青睞，今年陸續邁入推案潮，新案清一色中小坪數，單一建案戶數破千戶，惟房價喊上45、50萬元挑戰市場接受度。業者認為，低利熱錢刺激、各項成本上揚，市場房價堆疊速度超乎想像。
台中市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長林志雲說：「事實上，台中近年地價、租金都在漲，所以租屋不如買屋，房貸成本低又可拉長30年、購屋非常輕鬆，再加上照以往經驗，新興重劃開發話題多，房價堆疊速度快，長期建設具潛力、吸引購屋族搶進。」不過他提醒，現在房價屬歷史高點，加上正處政府打房浪頭上，購屋族更得留意財務槓桿及風險配置。

水湳經貿園區建設看到了　「房價坐4望5」

位居北屯、西屯交界的水湳經貿園區，佔地面積高達254公頃，政府、民間挹注投資總金額高達600~700億元，綠地比高達33.04%、遠高於7期重劃區。近年地價上漲發酵快，4月初由鉅建設直下拿下2571坪「水湳地王」，總價近72億元、溢價率高達74%標脫，刷新區域最高單價，而且吸引6家開發商搶標，顯見水湳土地熱度。
深耕水湳的國聚建設，去年第1期「國聚之遇」已經售罄，2期「國聚之碩」位處大鵬國小正對面，散步700公尺即到捷運站，目前預約熱絡，國聚建設副總經理卓慶能指出，水湳核心地段仍持續有建商卡位，照開發強度及購地成本，未來單價「坐4望5」。
台糖湖濱千戶大案來了　房價跳高45萬元

台鐵車站旁的台糖湖濱生態園區，早期一旁重劃區以林維建設造鎮布局最久，不過新案量不多，近年再受市府砸下大車站計畫帶動，包括捷運藍線、綠空廊道、湖濱生態園區、日本三井LaLaPort等，享盡增值潛力，後續補漲潛能強、單價跳高漲幅最扯。
豐邑機構前年卡位台糖湖濱園區，標下地王角地，單坪創百萬元新猷，今年第2季推出「浩瀚湖濱城」，基地3560坪，規劃1192戶、31層摩天地標，包含住宅商辦及商場，都讓沉寂已久的東區大翻身，單價開到45萬元。

有巢氏房屋東區樂業加盟店專案經理曾志成直言：「去年房價強漲！」當地過去新屋價頂多2字頭，3字頭都覺得是天價，未料現在新案跳漲喊破4字頭，且千戶量體史上最大，建商信心十足。
14期重劃區下半年喊破5字頭

此外，尚未有公開推案的台中北屯14期，近年受低利熱錢鎖定，單單一年就有上百億元的土地交易，一線建商全都到齊卡位，且連中國台商都跑來湊一咖，預計年中後進入密集推案潮，據悉，以林鼎建設「環中段案」單價最高喊至5字頭。（王鈞生／台中報導）