中捷綠線通車房價破新高 預售2房千萬元成常態
台中捷運綠線通車，據市調觀察，沿線房價創新高，近期如松竹站旁的新案「豐謙森立方」，28坪2房主力總價便叩關1000~1100萬元、換算單價約35萬元，業者指出，沿線市區單價多已站上4字頭，「2房千萬元已經成為市區常態」。
根據《安富房價指數》統計，台中2月房價較去年同期平均漲幅達8.88%，其中北屯年漲幅達9.45%，換言之去年2房含車為總價900萬元，今年要花近千萬元才能買得到，然而預售屋市場因付款輕鬆、施工期3年等因素，漲幅跳高更明顯。
以台中西南屯預售2房為例，最高價小宅案落在水安宮站旁「市政1號院」，兩房主力總價達1500萬元，其餘各站小宅新案主力價介於1100~1300萬元之間；捷運沿線往北屯房價相對親民，但小宅預售總價今年也賣到千萬元。
今年松竹站指標新案「豐謙森立方」，總銷20億元，全棟規劃大陽台宜居建築，住家114戶，單價35至38萬元，其中率先銷售一空的2房28坪含車位，主力總價達千萬元。現場專案經理蕭富佑說：「市區的單坪房價都要4字頭，單價3字頭相對親民，去年開案至今主力客群以區域客為主，很多都是買給小孩成家。」
蕭富佑坦言：「近一兩個月受打房影響，房市投資型買氣略有縮手，不過目前每周仍有約30組來客數，以自住客群為主。」
據側面了解，捷運松竹站、四維國小站周邊位處舊市區，土地稀缺、新案量少，未來德鑫、立彩建設等醞釀推案中，其中德鑫建設拿下「虹星汽車旅館」，目前掛起看板帆布，房價開上4字頭。
春耕不動產協理洪永瀚指出，北屯重劃區土地供給最多，包含14期、機捷特區、單元12、水湳等，區域輪漲明顯、重大建設最多，「新案價基本3字頭、4字頭不意外，地點好的個案直接開到5字頭」，大環境熱錢持續刺激下，大家有錢還是投房地產，政府打房只是一時，恐怕難以阻擋漲勢。（王鈞生／台中報導）
2021-04-29 20:01 發佈
thedog6962002 wrote:
這房價根本癌症末期，無解了
大陸有屯房稅打房 , 看要不要移民到上海 , 上海房價跌到20萬台幣/坪了 , 還有2萬台幣/坪的蔥價房要賣 . 現在這種物件少 , 先不要移民過去大陸 , 多在台灣租房打拼幾年賺退休金 , 屯房稅會把6千萬間大陸空房慢慢逼出來 , 過幾年大陸的蔥價房這種物件應該就多了 , 任君挑選 .
這年頭年輕勞工買不起台灣的房 , 建議租房苦幹幾年 , 存個幾百萬移民到大陸退休養老 .反正幾百萬在台灣也買不到什麼像樣的房 , 不如拿幾十萬買大陸的房 , 抱幾百萬的存款移民到大陸 , 可以享受很好的退休人生 . 在台灣什麼也沒有 .
不要說娶妻生子了 , 台灣人連房子都買不起 , 生什麼小孩 ? 早早退休移民到大陸吧 , 大陸的未來房價比較親民 .
大陸房屋可以住30億人 , 多幾百萬台灣勞工去退休養老也住的下 . 在台灣退休養老要多奮鬥幾十年 , 大陸上海的蔥價房真的很有吸引力 .
大陸有屯房稅打房 ,空屋不斷釋出，上海２～３房的房價已經跌到２０萬台幣／坪了．未來上海居民也能買得起上海的房．
台北推出屯房稅後，應該也能回到１５年前的合理房價，台北當地居民勞工才買得起．至少把大量空屋逼出來．不要養蚊子．浪費社會資源！
上海市奉贤区奉城镇曙光新村
人民幣70萬起標 , 87.8萬成交 . 大概1.25倍.
成交价 878,000 元 ＊ ４．３＝３７７萬台幣
建筑面积：58.85平方米 ＊ ０．３２＝１８．８３坪
３７７／１８．８３＝２０萬台幣／坪
https://sf-item.taobao.com/sf_item/638037335661.htm?spm=a213w.7398504.paiList.1.192623cbQIz4wy&track_id=af596423-8148-4948-8bba-06e02abefb36
網址要有掏寶帳號才能看，真麻煩．
這個上海１４坪套房賣台幣２６萬起標，一坪１．８５萬元台幣起標．台灣炒房族去買啊,不就是超便宜的房,基期超級低的 , 上海的房賣白菜價耶 !
大陸只不過多了一個屯房稅 , 就讓台灣炒房族不敢買了嗎?
上面那個案例 , 成交價大概是底價的1.25倍 , 6萬的房如果賣人民幣7萬5 , 台幣32萬買14坪的套房 ? 請問資深買家 , 台灣房價歷史上有出現過這種超便宜的房嗎 ? 之前聽說東北有白菜價的房要賣 , 現在白菜價的房出現在上海耶! 台灣炒房族怎麼不敢去買了 ?
想看多少錢成交．
上海市崇明区长征农场南坝新村6幢408室
起始价 60,000 元 ＊ ４．３＝ ２６萬台幣
产证面积43.05平米＊０．３２＝１４坪
２６／１４＝１．８５萬台幣／坪
https://zc-item.taobao.com/auction/643414639050.htm?spm=a213w.7398504.paiList.15.1be254b3nXGseE
大陸落後嗎 ? 5年前大陸就開始陸續施行打房政策 , 抑制房價有明顯的成果 , 大陸人民開始有希望買房了 .
有內線消息的李嘉誠早就把上千億元的囤房都陸續脫手了 . 現在一堆大陸囤房族房價腰斬還乏人問津 . 甚至出現上百萬間法拍屋 .
房產稅、空置稅、房東稅，三稅齊發，炒房的哭了，沒房的卻笑了！
李嘉誠近5年來合計19次拋售內地和香港的物業，累計套現高達千億，尤其是在2016年更是不顧外界的猜測，毫不手軟地拋售了上海、廣州等地的優質物業，
https://www.gvm.com.tw/article/71354
炒房已經是夕陽產業
alphaelf wrote:
價格包含土地所有權嗎？
70年住房權 .
目前確定是可以自動續期 , 但是要不要收費 ? 大陸也還沒定案 ? 牽涉太大了 . 看北京會怎麼決定 .
台灣勞工去買大陸幾十萬台幣的房，就算北京決定７０年後要收費，價格也不會太高，因為要考量大陸廣大的窮困老人的居住權，那些等死的老人應該不需要繳費，畢竟７０年住房權本來就是保障人民到老死都有房子住．上千萬的富人房就不要買，或者說台灣勞工也買不起，因為會被北京（台北）當成潘仔．
對了 , 上海北京等等一線都市 ,都限定外縣市的人不能買房，保護當地居民的購屋權，上面那個6萬人民幣14坪的套房 , 好像要上海人才能買 , 所以超便宜的 . 目前台灣人得娶上海老婆才能買上海的房 .
等未來大陸人都買到了房 , 大陸房屋可以住30億人 , 就會開放房屋讓台灣幾百萬勞工去買了吧 . 目前台灣勞工還是苦幹兼租房等房價暴跌 , 再決定要抱幾百萬的退休金去哪個國家退休養老 .
美國日本都有便宜的蔥價房或平價房 , 懂英文日文的可以提早移民 , 享受退休生活 .
李克強表示，對70年住宅土地使用權到期後，可以續期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易。
https://www.epochtimes.com/b5/17/3/15/n8925389.htm
在大陸，中共官方規定住房土地使用期限是70年，而在一些地區還出現了使用年限20年、30年、50年不等的情況。
去年4月，浙江溫州部分業主住宅土地使用權20年期限到期後，需再繳原房費三分之一左右的土地使用費，曾引起輿論反響。
事件源於溫州一購房者購買了一套總價65.8萬元人民幣的二手房，在辦理手續的過程中被官方告知，此房的土地使用期限是20年，現已到期，需要繳納費用延長土地使用期限，獲得新的土地證，才能完成交易，這筆費用大概需要30萬元。
事件曝光後，民眾紛紛表達不滿。有陸媒在網絡上徵集民眾意見，結果顯示93%的網民認為到期後不應再繳費。不過大陸媒體、專家認為，補地價是不可避免的，只是選擇什麼樣的計算方式的問題。
後來，中共國土資源部發布聲明稱，溫州的20年產權住房的土地使用權到期後，不需要提出續期申請，不收取費用，以此作為過渡性辦法。
關於上述所說的過渡辦法，業界出現爭議。有經濟學者表示，溫州土地使用權續期的過渡辦法，並沒有解決當前土地出讓製度的矛盾問題。
美國底特律居然有一堆１美元的空屋要賣．沒看錯，１美元不是買礦泉水，是買美國房屋！
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不含5年內轉賣的獲利稅40% , 日本買房稅金+規費+手續費大概是5%左右 , 台灣光是仲介費就3~5% .
離東京市中心搭地鐵50~60分鐘的公寓 , 離車站徒步8分鐘 , 16~17坪 , 日幣490萬 , 台幣1百萬出頭 . 感覺像桃園機場捷運附近的房子吧 . 搭捷運到台北車站要1小時 , 只是捷運車站附近的房子比日本貴很多 .
炒房已經是夕陽產業
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