【台版九龍城寨2】東海商圈沒落租金崩跌3成 住宅反衝3字頭新高
位於台中東海商圈和新的知名建築「大時代廣場」，於1990年代完工，附近商圈近年有感衰退，連在地人都感嘆「大不如前」、「蕭條不少」，以往路上擠滿人的畫面現在難以看到。專家表示，隨著商圈轉移、少子化、疫情等因素，空租量明顯增多，只有住宅市場一枝獨秀，單價拚上3字頭。
東海商圈屬於地區性消費，分為新興路夜市一帶及藝術街兩側，長期穩定，待租售店面不甚多。不過近年隨著少子化、商圈轉移及店租拉抬等因素，人潮稀疏不如以往，東森房屋龍井東海加盟店業務經理王聖德直言：「走在路上相比以前規模差很多」，以往要排隊的雞腳凍老店現在更不需排隊。
王聖德評估，近幾年東海商圈實際上租金修正約2~3成，以東海夜市核心地點為例，附近全盛時期可以租到9萬元，現在全棟透天租金僅約6.3萬元，「整體租金行情緩慢下滑，非核心店面不乏有3萬元的店面」。
附近同為東海商圈的藝術街一帶，過去不時還有街頭藝人表演，近5年沒落得更快，現在人潮也是稀稀落落，幾乎也沒什麼店面有營業。
店家陳小姐說：「沒人潮，藝術街早該轉型，否則撐不下去」。全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，台中土地供給多，成為多核心發展，因此商圈轉移快速，「置產還是要以在地人口密度作為考量，否則成為投資一大風險。」
值得一提的是，有別於東海商圈店面產品的慘澹，住宅房市卻創下歷史新高，集中遊園北路、東海街一帶，近年精銳、國聚建設相繼推出千坪基地開發案，規劃中小坪數住宅，大樓每坪成交價站上3字頭，創下有史以來新高，據了解，不少商家也轉往遊園北路卡位，租金更便宜，未來亦有不少開發案可期待。（王鈞生／台中報導）
2021-04-29 11:50 發佈
沒有繁華過的商場，竟成為移工天堂。位在台中東海精華商圈的「時代大廣場」，外觀破舊、鋼條繡蝕，在地人直呼「根本是廢墟！」據悉，當年全棟約隔成60戶(依門牌)出售，每坪均價10多萬元，未料經營不起來，維護管理不善，20多年荒廢無人聞問，現在倒成為東海傳奇「九龍城寨」。
東海「時代大廣場」共有8層樓，由一棟凹字形商場建築繞著下沉中庭廣場，商場一戶挨著一戶，站在高處往下一望，最有特色之處就是串聯商場動線的弧形大迴旋梯，成為熱門外拍探險景點。
《蘋果新聞網》走進住處彷彿香港電影《功夫》的豬籠城寨場景的、又宛若來到香港過去知名的「九龍寨溝」般的「時代大廣場」，放眼望去，幾乎每一牆壁、結構、鋼條都有損壞情況，部分樓地板還有崩塌情況。
社區內的街道破舊無光，頭頂可見的是看似欲墜的電線水管及斑駁水泥，披掛在走道的盥洗衣物跟記者擦肩而過，樓梯轉角間霉氣撲鼻來，無人聞問修葺，還得閃過地上碎石雜物。
這裡現有住民跟香港「九龍城寨」相似，因為市場有需求，大多是新移民或社會草根人物。而移工與台灣住民之間相處十分和諧平靜，還會善用閒置店面擺設健身器材，看來也算很懂得生活。
一名菲律賓移工MAR說：「這裡是工廠老闆幫忙找的租屋處，一間商場店舖大概可以住6個人，每個人只要付2000元租金，算一下1個月都能存下1、2萬元，便宜又好存錢，大家也能互相照料。」
據了解，商場1戶目測10多坪的空間，原有承租金額僅約6000元上下，改為宿舍形式分租，等於1間租金翻倍變1.2萬元。
這棟廣場唯一的台灣人商戶是林老闆開設的小吃店，3年多前因為被房東趕跑也來到這邊，租1間只要7000元、便宜又大碗，是附近的5折價格租金，他無奈說：「生意雖然不是很好，只有移工會來消費，勉強打平而已，但外面找不到這樣的地方了，自己也住在這，算是一個便宜的棲身之所。」
林老闆笑說：「現在有人住比較好，以前整個荒廢的時候，常常淪為治安死角，現在算是比較熱鬧了。」
致電屋主之一的陳姓代書，他低調說：「20多年商場購入單價不便宜，每坪都要10多萬元，很多有錢人買了就丟著，荒廢是因為早期內部意見不合、管理又不好，原因很複雜、不好詳談。」
不過陳姓代書強調：「大家一直努力復甦這處商場，近期成立成立管委會，因為現在房地產市場景氣還不錯，可以來討論都更或重建的可能性，大約過2、3個月會有初步的結果，也希望外界不要再以『廢墟』稱呼。」
春耕不動產協理洪永瀚指出，台中不少荒廢商場，背後原因不外乎所有權人眾多、產權不清，還有就是違建問題，若是重建勢必會犧牲掉部分利益，導致內部意見不合，長期閒置在那。附近居民則擔憂「商場長期無人維護、結構恐怕都有問題，地震一來後果難以設想。」（王鈞生／台中報導）
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