大家好
潛水已久，
最近夫妻倆為了換屋問題苦惱很久，
想問問網友的意見。
背景與居住需求↓
目前已有一自住房，
因考量到其中一方上班通勤時間最多接受20分鐘內，
而雙方工作地點不論現在或未來能去的公司就那些地點。
(科技業或製造業，基本上不是在大雅、中科、台中工業區、精科)
而其中一方不接受住環外的地方。
故僅能考慮11期/14期/水湳/西屯，
因為目前在11/14期住的也算滿習慣的，
故換屋以這附近為考量，
換屋後舊房會賣掉補貼新房貸款(大額還款)。
預算↓
雙方有共識這輩子買房預算就是3000萬以內，不論薪資怎麼成長最多就這樣。
換屋需求↓
1.目前四房但次臥沒有一樣大，希望讓小孩有公平的空間
2.希望可使用空間比現在大(室內含陽台不含雨遮36)
3.大樓的話希望5年內或預售屋佳(因為現在的屋子是10年內 不想愈住愈舊)
4.大樓雙車位佳(其中一個要在B1)
5.不要跟別的住戶面對面相望，希望是有視野or無遮蔽or棟距遠到對方看不到我們在幹嘛
6.離地震帶不能太近
7.離74近
選手與缺點↓
1.11/14期高樓層大坪數成屋雙車位大樓有看到幾間 (總價2300~2800)
─缺點：a.管理費7000起、雖然已極力控制小孩且一定也會比照現在自費做隔音工程，
仍然怕小孩一興奮還是會吵到鄰居，因為測試如果小孩太興奮大跳或摔倒仍有一點聲響。
b.室內坪數大的有限，只多3-5坪，甚至有些案件次臥還沒有我們現在的大
c.沒看到有次臥是公平一樣大的
─優點：a.是夫妻其中一方愛的無限視野，可以滿足只穿內褲到處跑不會被發現，
但另一方也表示隨著小孩愈來愈大該穿衣服了，所以這優點可能沒用。
b.處於11/14期內，市容好且未來很方便
c.建商會更好
2.11/14期等待預售屋大坪數大樓(單坪45萬起)
─缺點：a.打電話詢問，能負擔的價錢會導致坪數更小或頂多跟現在一樣大，
但只有三房無法有獨立書房，也無法B1雙車位。
b.管理費只會更高。
c.單坪沒意外會是45萬起(目前打聽是這樣)
─優點：a.會適用新的隔音法規，加上自費的隔音工程，應該能降低對鄰居的干擾。
b.建商會比現在的更好
c.處於11/14期內，市容好且未來很方便
3.11/14期中古且扣除車庫、樓梯等實際使用空間比現居地大格局又方正的透天(總價2400以上)
─缺點：a.舊
b.十年內的室內坪數大的有限(當然一定有更大的 但超過預算....)。
c.棟距很近
d.得爬樓梯(其中一方表示那這樣他只活在2樓，打死不往上走)
e.邊間的話不方正，中間的話怕噪音(聽同事說10年以上連棟透天也是會聽到隔壁小孩哭叫)
f.中間的話採光較不好
─優點：a.離現居地不會太遠，處於11/14期市容好且未來很方便
b.透天比較不怕地震
4.潭子電梯透天(預售) 總價2500-2900)
→也是最近有朋友下訂揪我們去看我們才發現原來還有這區可以考慮
─缺點：a.位於潭子區，市容不像11/14期規劃的那麼好(路大條、市容整潔)
b.道路規劃沒有現居地好(路痴那方在這邊的道路因為路寬的關係只敢騎車不敢開車)
c.頭家國小可能排不到，萬一被派去潭子其他小學上班完全反方向，通勤會超過20分鐘。
d.這價錢不確定在潭子頭家區是否太高，怕銀行鑑價不足
(銀行目前說我們雙方一起貸該售價的八成沒問題 但無法保證3年後鑑價是否能如同售價)
e.獨立產權故得自己丟垃圾或是自己找垃圾業者置放子母車收垃圾
─優點：a.預算內且是全新的
b.符合需求(小孩公平的空間、雙車位、不會被別的住戶看到裸體亂跑、邊間)
c.新屋故隔音較好(住中科附近五年內連棟透天的同事說他沒聽過隔壁聲響)
d.離現居地騎車5分鐘(也就是離11/14期很近) 吃得到未來這附近重大建設的資源
e.對應缺點的e點，其中一方覺得可以省了高額管理費，
且自己的地盤萬一要裝修或幹嘛不用擔心管委會同不同意，
小孩長大搬出去後再換到管理好的中坪數大樓。
目前夫妻雙方呢
其中一方偏好4，覺得CP值高，11/14期的大樓價換新的更大的電梯透天，
也可以滿足他的透天夢。
另一方原本偏好2(預售大樓)，有被說服說可以等小孩搬出去再換到2這種類型的大樓，
但覺得就算沒有2也應該要是1跟3(成屋大樓或中古透天)或是繼續慢慢等更好的物件，覺得雖然在預算內但在潭子區開這價錢好像太高。
目前雙方產生分歧，
偏好4的那方怕錯過了以後會更貴，既然另一方也同意可以住透天到小孩搬出去為什麼不把握這個預算內最好的選擇。
當然知道如果是11/14期的新電梯透天另一方就會接受，但那一定超過預算。
請大家幫忙給點建議，
讓我們雙方能夠有所參考，
否則每天都在為了這個討論不休又沒有結論，雙方也愈來愈煩躁。
感謝大家
(PS.其他地區就不用推薦了，其中一方只能接受20分鐘通勤距離，而同樣是北屯，其他區域例如G0或往大坑方向或東山等等更深通勤會更遠，該方又路痴到跟著導航跟了一年半才記起現在的家到公司的距離，所以只能考慮我們列的這四個選項，抱歉)
2021-04-14 15:33 發佈
cch155168 wrote:
大家好
潛水已久，
最近夫妻倆為了換屋問題苦惱很久，
想問問網友的意見。
背景與居住需求↓
目前已有一自住房，
因考量到其中一方上班通勤時間最多接受20分鐘內，
而雙方工作地點不論現在或未來能去的公司就那些地點。
(科技業或製造業，基本上不是在大雅、中科、台中工業區、精科)
而其中一方不接受住環外的地方。
故僅能考慮11期/14期/水湳/西屯，
因為目前在11/14期住的也算滿習慣的，
故換屋以這附近為考量，
換屋後舊房會賣掉補貼新房貸款(大額還款)。
預算↓
雙方有共識這輩子買房預算就是3000萬以內，不論薪資怎麼成長最多就這樣。
換屋需求↓
1.目前四房但次臥沒有一樣大，希望讓小孩有公平的空間
2.希望可使用空間比現在大(室內含陽台不含雨遮36)
3.大樓的話希望5年內或預售屋佳(因為現在的屋子是10年內 不想愈住愈舊)
4.大樓雙車位佳(其中一個要在B1)
5.不要跟別的住戶面對面相望，希望是有視野or無遮蔽or棟距遠到對方看不到我們在幹嘛
6.離地震帶不能太近
7.離74近
選手與缺點↓
1.11/14期高樓層大坪數成屋雙車位大樓有看到幾間 (總價2300~2800)
─缺點：a.管理費7000起、雖然已極力控制小孩且一定也會比照現在自費做隔音工程，
仍然怕小孩一興奮還是會吵到鄰居，因為測試如果小孩太興奮大跳或摔倒仍有一點聲響。
b.室內坪數大的有限，只多3-5坪，甚至有些案件次臥還沒有我們現在的大
c.沒看到有次臥是公平一樣大的
─優點：a.是夫妻其中一方愛的無限視野，可以滿足只穿內褲到處跑不會被發現，
但另一方也表示隨著小孩愈來愈大該穿衣服了，所以這優點可能沒用。
b.處於11/14期內，市容好且未來很方便
c.建商會更好
2.11/14期等待預售屋大坪數大樓(單坪45萬起)
─缺點：a.打電話詢問，能負擔的價錢會導致坪數更小或頂多跟現在一樣大，
但只有三房無法有獨立書房，也無法B1雙車位。
b.管理費只會更高。
c.單坪沒意外會是45萬起(目前打聽是這樣)
─優點：a.會適用新的隔音法規，加上自費的隔音工程，應該能降低對鄰居的干擾。
b.建商會比現在的更好
c.處於11/14期內，市容好且未來很方便
3.11/14期中古且扣除車庫、樓梯等實際使用空間比現居地大格局又方正的透天(總價2400以上)
─缺點：a.舊
b.十年內的室內坪數大的有限(當然一定有更大的 但超過預算....)。
c.棟距很近
d.得爬樓梯(其中一方表示那這樣他只活在2樓，打死不往上走)
e.邊間的話不方正，中間的話怕噪音(聽同事說10年以上連棟透天也是會聽到隔壁小孩哭叫)
f.中間的話採光較不好
─優點：a.離現居地不會太遠，處於11/14期市容好且未來很方便
b.透天比較不怕地震
4.潭子電梯透天(預售) 總價2500-2900)
→也是最近有朋友下訂揪我們去看我們才發現原來還有這區可以考慮
─缺點：a.位於潭子區，市容不像11/14期規劃的那麼好(路大條、市容整潔)
b.道路規劃沒有現居地好(路痴那方在這邊的道路因為路寬的關係只敢騎車不敢開車)
c.頭家國小可能排不到，萬一被派去潭子其他小學上班完全反方向，通勤會超過20分鐘。
d.這價錢不確定在潭子頭家區是否太高，怕銀行鑑價不足
(銀行目前說我們雙方一起貸該售價的八成沒問題 但無法保證3年後鑑價是否能如同售價)
e.獨立產權故得自己丟垃圾或是自己找垃圾業者置放子母車收垃圾
─優點：a.預算內且是全新的
b.符合需求(小孩公平的空間、雙車位、不會被別的住戶看到裸體亂跑、邊間)
c.新屋故隔音較好(住中科附近五年內連棟透天的同事說他沒聽過隔壁聲響)
d.離現居地騎車5分鐘(也就是離11/14期很近) 吃得到未來這附近重大建設的資源
e.對應缺點的e點，其中一方覺得可以省了高額管理費，
且自己的地盤萬一要裝修或幹嘛不用擔心管委會同不同意，
小孩長大搬出去後再換到管理好的中坪數大樓。
目前夫妻雙方呢
其中一方偏好4，覺得CP值高，11/14期的大樓價換新的更大的電梯透天，
也可以滿足他的透天夢。
另一方原本偏好2(預售大樓)，有被說服說可以等小孩搬出去再換到2這種類型的大樓，
但覺得就算沒有2也應該要是1跟3(成屋大樓或中古透天)或是繼續慢慢等更好的物件，覺得雖然在預算內但在潭子區開這價錢好像太高。
目前雙方產生分歧，
偏好4的那方怕錯過了以後會更貴，既然另一方也同意可以住透天到小孩搬出去為什麼不把握這個預算內最好的選擇。
當然知道如果是11/14期的新電梯透天另一方就會接受，但那一定超過預算。
請大家幫忙給點建議，
讓我們雙方能夠有所參考，
否則每天都在為了這個討論不休又沒有結論，雙方也愈來愈煩躁。
感謝大家
(PS.其他地區就不用推薦了，其中一方只能接受20分鐘通勤距離，而同樣是北屯，其他區域例如G0或往大坑方向或東山等等更深通勤會更遠，該方又路痴到跟著導航跟了一年半才記起現在的家到公司的距離，所以只能考慮我們列的這四個選項，抱歉)
還是一句老話，
能買透天，何必買大樓。
千萬不要懷疑，
怕你悔恨一生。
cch155168 wrote:目前11期/14期，靠近823的就是陸府新案和龍寶新案，開價應該都是50萬/坪左右，如果能壓在45萬的話60-70坪4房應該可以考慮看看，怕買不到而已。
大家好潛水已久，最近(恕刪)
真要有事 與市警局 市政園區 共存亡
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