北屯，北區，東區四房選擇

目前看房看了一陣子，因為工作地點比較自由，所以基本上比較沒有區域限制。
但是對北屯，北區，東區比較熟，所以還是以那附近的預售屋為主。

想買四房平車的物件，預算1500萬。看了一陣子發現最近台中房地產真的漲太兇了...連機捷一坪都要破30萬...

以下幾個案子是目前正在考慮的，希望聽聽大家的建議

1.勝美新東區，四房雙車。有去代銷那邊問過，已經賣一陣子，價格也調上去了，爆預算...不過頭期的壓力比較小。

優點:
走路可到精武站(有兩個小朋友，老婆不會開車，能搭大眾運輸相對方便，安全)
車站附近有lalaport等確定的工程，聽說對面的建案40/坪起跳...

缺點:
寶咖咖
422戶有點多
不是重劃區市容不佳
附近機能也算普通而已
4樓離預算比較接近預算...但怕未來換屋出售會有抗性


2.皇普莊園，只剩轉約。目前有看到四房一車符合預算的。雖然是轉約但目前需要的頭期和1號選手差不多。只是接下來付款的時程比較緊。

優點:
地點的生活機能還不錯
公設超多適合小孩
東西配的還不錯

缺點
跟寶咖咖有關
開放式中庭出入比較複雜(雖然有分棟管理)
近千戶，旁邊還有微笑世紀大社區...
轉約有符合我預算的是3樓，感覺未來比1號選手還難脫手
不是重劃區，附近也沒什麼重大建設

3.洲際W，剩轉約。四房雙車轉約價和1號選手差不多。需要的頭期是1,2號選手的兩倍以上，從開賣到現在調價不知道調了幾萬，變好貴

優點
不是寶咖咖
11期，14期重劃區旁，題材豐富
公設很棒，適合小朋友，而且不是開放式中庭，相對簡單一點
離老家比較近(幾乎每週都回去)

缺點
近千戶大社區，附近還有讚幸福等大社區
附近一堆空地，機能沒有很好，只能賭未來
轉約比較符合預算的是2樓

以上是比較符合預算的建案，想聽聽大家的建議，還是有甚麼其他建案適合去看的呢，謝謝