28坪隔3房，高房價讓台中極端小宅成趨勢

28坪隔3房，高房價讓台中極端小宅成趨勢
台中新屋動輒千萬元，購屋族愈來愈負擔不起，市場推案改採縮小坪數、控制總價，同時為達到高坪效、提升產品力，不少建商省掉1衛浴、省去走道，最小不到30坪就能隔出3房，專家提醒，極端小宅得犧牲部分居住空間，室內面積、尺寸可先詢問清楚，避免成屋後空間感落差過大，最怕臥室連雙人床都擺不下。
過去台中首購族較接受住宅總價約800萬元、換算單價約1至2字頭，不過近年房價上漲明顯，這樣的預算幾乎買不到房，但是「山不轉路轉」，建商考量成本下，捨棄傳統3房35坪以上、2房25坪以上的格局，直接縮小坪數約5坪、拉高坪效，新屋市場走向「換好、換新、不換大」，尤其集中南屯嶺東、烏日高鐵及北屯一帶，成新一代購屋趨勢。

台中新造鎮案動輒500戶以上，為了高CP值格局，格局最為精簡，大台中不動產開發公會理事長王至亮說：「小2房常見將客餐廳空間合併、減少玄關跟一個陽台，來達到最小緊繃空間，極端3房還會透過減少1衛浴隔出空間，打散空間功能性。」
如烏日高鐵特定區「浩瀚豐世紀」基地超過2000坪，總戶數達500戶，住宅25至38坪，低總價策略、買氣不俗，小坪數廣告戶2+1房，便是利用入口玄關處隔出「多功能空間」，總價568萬元起，為市場號稱3房的最低總價。

此外，3房1衛浴的做法，如近期造鎮最大案「富宇世界花園」，總戶數近700戶，住家坪數24至38坪，每坪26萬元起，萬群地產處長徐世朋說：「小宅居住講究實用，近30坪也能有3房1衛浴，室內約18~19坪，相當熱賣。」北屯太原路預售新案「人人幸福」，28坪就隔出3房1衛浴，則是全台中最小3房。
台中市不動產代銷公會理事長蘇興民提醒，預售小宅格局圖得多留意，避免成屋後尺寸與想像有落差，如暗房、衛浴採光、廚房配置，臥室是否能擺下雙人床等，購屋前可先問清楚。（王鈞生／台中報導）