【沾光七期1】黎明新村超含金 投客炒老透天3年賺265萬
在寸土寸金的台中七期重劃區及南屯區，每個新建案房價幾乎都是4字頭起跳，就連貼著七期重劃區的單元2，建案也穩站3字頭、不乏開出5字頭行情。夾在單元2及七期中間的黎明新村舊社區內，則悄悄上演著老屋煉金術，一群投資客正在點「宅」成金！
台中市南屯區的黎明新村已有近50年歷史，早年是為了省府辦公區及員工住宅而建，範圍東至黎明路二段、南至公益路二段、西至龍富路五段、北靠近市政南一路，鄰近七期重劃區。裡面共1000多戶，除了辦公大樓外，其餘大多是透天厝，區內有大片綠地、大樹及公園，十分宜居，加上其特殊歷史背景，自成一個生活圈。
黎明新村平靜的步調在單元2土地重劃完成、公益路延伸到環中路之後被打破，當一棟棟豪宅、豪墅將黎明新村包圍，喜歡住透天厝的自住客及腦筋動得快的投資客，便開始進入尋找合適的標的物購入、改建。其中最受青睞的當屬公益路及永春東七路旁的幾間透天厝，原本是屋齡近半世紀、外觀老舊的一般住宅屋舍，經過拉皮整理後，搖身一變成公益路燙金透店，不僅租金翻了幾番，售價更是三級跳，完全不可同日而語。
永慶不動產七期黎明加盟店經理陳瑋洵表示，黎明新村這幾年房價飆升，除了與開發商進駐單元2推案，公益路商圈延伸至台74線，還有就是綠光計劃、審計新村等成功案例，使得老屋翻新議題再起，進而帶動了黎明新村房價。
依實價登錄價格來看，靠近黎明新村內一間屋齡47年、15坪左右的透天厝，3年前約750萬元入手，去年以1015萬元轉手，漲幅近4成；如果是鄰近公益路的物件漲幅更驚人，以正公益路旁角間「235巷義大利麵」餐廳來說，同樣47年屋齡、地坪約30坪的2層樓透店，2019年時售價是3600萬元，比原屋主第一次售出時的3000萬元，又漲了2成！
住商不動產南屯市政加盟店店長李美貴分析，老屋的主體不值錢，買主看重的是土地，因此售價幾乎等同於土地價格。黎明新村內的老宅會隨著位置不同，出現很大的價差，靠近干城街、博愛路、懷德街這些20米大路的，價格就很多，但如果是巷弄內的就相對便宜很多，基礎價格很難有統一標準。
以235巷地坪約30坪、售價3600萬來計算，李美貴指出，單坪土地售價約120萬元，推估每個月租金約10萬元，表面上看起來投報率不算太好，但如果加上危老都更條例所提供的獎勵容積率優勢，建坪向上堆疊後，「錢」景看好！（陳淑慧／台中報導）
2021-03-31 2:28 發佈
台中市南屯區的黎明新村除因鄰近七期，讓投資客大舉進場炒作低基期的房價空間，也因特殊的懷舊氛圍，吸引不少知名咖啡館、婚紗店、餐廳及個人手作工作室等業者前來承租店面，許多原本月租不到2萬元的店面，目前身價都已翻倍、4~5萬元起跳、甚至更高價也有人租。老屋主也因收取高租金下，還有人花錢幫忙整理屋子而爽當包租公。
黎明新村腹地大，還有不少原始居民住在裡面，永慶不動產七期黎明加盟店經理陳瑋洵表示，因此不太可能變得像審計新村那麼熱鬧。不過也因為這股抗力，使得整個社區反而呈現出一種趣味而優雅的步調，吸引著外來客與店家。
「八田&伴伴」是一家在網路上很有名的婚紗店，原本位在彰化縣員林市，約5年前遷移至黎明新村，位置相當靠近公益路。老闆娘蔡佩如表示，從前的婚紗店講究氣派華麗，卻很有距離感，現在的年輕人講究個性，比較追求幸福感。因此找了很久才終於看到這間屋齡47年的老屋，「一眼就愛上！老屋的歲月刻痕，給人雋永、幸福的感覺」，因此與設計師討論時，特別要求不破壞老屋該有的樣子，包括牆面斑駁的痕跡、木造斜屋頂等。
蔡佩如表示，「八田&伴伴」是向原屋主承租，剛接手時，屋子裡還保留著最原始的樣子，每個房間都小小、舊舊的。她花了大約300萬元、3個月時間，終於將它變成現在的樣子，整面玻璃牆將陽光帶進來，隨處可見的綠色植物、帶有歲月及古典美的氛圍，常讓過路人誤以為這是一間咖啡館。
不過關於「八田&伴伴」的租金數字，蔡佩如不願透露，住商不動產南屯市政加盟店店長李美貴則推估，房屋是房客自己花錢整理的，但位置不錯，因此租金應該在5萬元左右，如果是在正公益路上，租金應該會是10萬元起跳。
永慶不動產七期黎明加盟店的店面也是正對公益路，店家分別向2個屋主租下，再打通成一個店面，不過陳瑋洵同樣不願多透露租金，僅表示，「行情價，但屋子裝潢費也是要自己花」。
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