七期酒店宅不再嫌惡，房價9年漲近三倍

七期酒店宅不再嫌惡　房價9年漲近三倍
七期重劃區是當前台中市市政與商業的核心區域，除了商辦、百貨公司外，也有不少動輒5字頭以上的豪宅聚集於此，不過位在七期南側的「河南黎明商圈」，過去也有不少建案推出，其中坐落在黎明東街上、屋齡約14年的「世紀風華」，當初推案時曾因鄰近3間酒店，又是當年較罕見的大基地開發案、數戶較多，導致其每坪價格最低僅有11萬元，如今隨著七期的蓬勃發展、酒店轉移，房價已翻漲近三倍，完全不可同日而語。
「世紀風華」為14層樓高的大樓，基地面積2235坪，內部住家與店面合計共462戶，產品約是規劃20~80坪不等的2~5房，而一位約在10多年前因成家而買下此建案中高樓層的40多歲李先生，就向《蘋果新聞網》透露，當初自己買的時候一坪才僅12萬元左右，當時大墩學區也還沒出現，不過自己與妻子有小孩後，社區房價也隨著周邊的發展而一路飆漲，「本來曾經有考慮過日後想賣掉這邊去買新房子的，不過現在看到漲這麼高，反而猶豫是該買現在隨便開價都已經3字頭的新案了」。
根據「樂居網」統計，扣除2012年實價登錄還未上路以前的交易數據，自2012年至今的9年之間，該社區最低成交價為每坪13.76萬元，而最高更是曾以每坪34.08萬元成交，光是有登錄的數據房價就漲了2.47倍，而其近一年來的成交價也有每坪28.79萬元的水準，可以說是逐年穩定成長中。
若盤點周邊鄰近10~15年左右中古建案，可發現該區房價都與「世紀風華」一樣出現明顯漲勢，像是戶數也多達210戶的「太子西雅圖」，過去有紀錄以來最低單坪僅16.98萬元，不過後來平均成交價就已拉升至每坪28~32萬元，像是光去年一年內的平均成交價就高達每坪31.14萬元；此外，新業建設在該區推出的百戶內2建案「大塊人物」與「大塊先生」，也都從當初最低每坪20~21萬元左右的開價，爬升至現在的每坪26~29萬元，即便漲幅較小，但也穩定增長。
對此，21世紀不動產七期河南加盟店經理蘇益正說明，當初該案推出時，市場並不流行戶數超過百戶的大基地開發造鎮案，加上鄰近3間酒店，因此較不受歡迎，起初開價僅每坪11~13萬元，即便是蓋了近3年後成屋的價格，也僅爬升到每坪18~21萬元。
不過，隨著其中一間酒店搬遷、僅剩下金麗都儷晶皇宮惠中店與麗都理容KTV，加上後來大墩國中小落成、且鄰近明星學校惠文學區，吸引不少為了學區而帶著小孩搬來的父母購置，且社區內部也重新進行整頓，使其逐漸從出入複雜的出租戶轉為自住用，且釋出相對較少，當前「世紀風華」平均成交價格約落在每坪26~29萬元之間，「由於該社區與鄰近建案所在地段相當好，加上周邊五期偏舊、七期價格又太高，反而使這類中古屋對自住客來說，CP值顯得更高，因此只要有釋出，通常一周到一個月內就能賣出，算是保值性高的產品」。（陳昱均／台中報導）