台中40坪小3房出列，偏鄉跟風看漲3字頭

台中40坪小3房出列　偏鄉跟風看漲3字頭
今年台中329檔期呈現「個案少、高總銷」趨勢，主要以總銷20至50億元個案居多，而且不像去年329檔期的有7成都是20~30坪的小宅，今年產品稍微放大，更常見30至40坪左右的小3房，豪宅品牌新案坪數更大，房價部分因土地營建成本持續攀升、持續上揚，建案開價比去年增加1成以上，環74以內單價3字頭成為主流，連彰化和美都跟風開價喊近3字頭，完全是以前難以想像的市況。
觀察台中今年第一季建案，以市場派大建商推出的小宅低總價為主流，蛋黃市中心主力2房含車總價1200萬元；外圍區段2房含車總價800~1000萬元。329指標案如興富發建設台灣大道建案「仰星殿」，坪數23至31坪，總銷近50億元；勝美建設「勝美豐原」大樓案，位居圓環北路與三環路，總戶數186戶、格局2至4房，總銷約20億。

不過據市調發現，一線及品牌建商推案則有坪數微微放大趨勢，住商不動產七期南屯店經理黃盟翔說：「由於市況佳，今年新案坪數普遍有放大趨勢，大致會以40~50坪為分水嶺，一線建商都持續推出換屋產品，市場回歸自住客需求。」
高價建案如七期新案國泰「THE PARK」，總銷約35億元，為區域少見具標配的中坪數產品，推出不到一周，50坪戶別便迅速完銷，銷售達七成，目前主打60、115坪產品，每坪開價55至70萬元。另外惠宇建設今年將轉戰10期重劃區，基地位在葳格中學正對面，規劃3、4房產品，總銷30億元，市場討論高；大墩路「勝美敦美」規劃37至78坪，成交逼近4字頭。

最後值得一提的是，台中329檔期房價漲熱潮延燒到外圍偏鄉，中部代銷業者顏子翔說：「彰化市區地價連年上漲，尤其近3年最凶猛，土地翻漲、想買還不一定買得到，彰化市房價漲到3字頭一點都不意外，鄰近鄉鎮跟著上漲創紀錄。」
彰化和美案「惠來栢悅花園」，開發超過2000坪大造鎮，開發規模罕見，主攻2房27坪，3房37、40坪，開出每坪25至28萬元，創下和美房價有史以來新高。不過按實價揭露，當地和美新屋單價仍不及2字頭，個案行情跳漲、跟著台中房價趨勢走的相當明顯。（王鈞生／台中報導）