【地產中心／台中報導】台中近年房市交易最熱絡區段，非北屯區莫屬，建物買賣移轉棟數逐年增加，去年更以8162棟寫下歷年新高，且今年1月也延續去年的好表現，以單月1788棟的大量，改寫統計以來的單月歷史紀錄，堪稱是台中房市買氣的進擊巨人。
北屯買氣爆棚，除因近來有不少大規模新案交屋外，人口及建設紅利加持更是關鍵。根據民政局統計，截至今年1月底，全台中市共282萬人口、100萬戶中，北屯有高達28.7萬人、10.7萬戶，分別佔全市10.2%、10.74%，有龐大自住需求，使該區躍居台中市移轉棟數第1名。
成交均價站上2字頭
台灣房屋台中青海特許加盟店店東林于甄表示，北屯當前人口將近29萬人，為台中市最多，且還在持續增長中，因此剛性需求厚實，加上近年建設話題眾多，除有北屯機廠、單元12、14期、水湳經貿園區等重劃開發題材外，還有台鐵捷運化及台中捷運等軌道利多，光是捷運綠線就有5個站點位在北屯區，又有雙鐵共構的松竹站，交通便利性大增，才能吸引大量人口進駐及建商搶地造鎮。
去年全台中推案金額衝破3000億元，北屯區就有包含總銷高達80億元的達麗「創世紀」、總銷53億元的登悅「城之華」、總銷34萬元的富宇「富好」、總銷32億元的櫻花「巨人」等多個大案登場，成為推案重鎮。
此外，北屯最早發展的11期重劃區，也吸引漢神百貨與中信金斥資60億元打造面積3.4萬坪、比全台營業額最高的台中新光三越還大的「洲際娛樂商城」，還有環球購物中心插旗；總經費65億元的「台中巨蛋」也落腳在近期房市討論度最高的14期重劃區，使北屯住宅成交均價已站上每坪2字頭。
房市熱度將持續攀升
台中市不動產開發公會市場資訊委員會主任委員溫宗良指出，今年14期重劃區、水湳智慧城周邊將成房市熱點，個案開價每坪40~60萬元，在「子王」總太地產造鎮案1期「總太2020」、2期「總太聚作」完銷後，第1季推出總銷150億元的3、4期「心之所向」下，今年即便受打炒房政策影響，買氣與推案量雖可能遞減，但預估北屯房市熱度仍會持續向上攀升。
【專家意見】重大建設加持 後市看好
回顧台中這十年，交通建設發展帶動房市推案版圖，北屯區便是最大受惠區域，區域內重劃區陸續規劃完成，加上多項重大建設題材，房市關注度大幅提升，尤以台74號沿線的14期重劃區、水湳經貿園區，近年建商卡位心態濃厚，發展備受期待。
7期重磅大案輪番上陣
台中近年人口與消費加速往西邊匯聚，使西屯、南屯、北屯3大屯區發展迅速，房價也穩健攀升，其中橫跨西屯、南屯的7期重劃區，去年有聯聚、中悅、興富發等多家建商豪擲重金購地，去年土地交易面積締造1.2萬坪新高紀錄，土地單價更飆漲至每坪227.5萬元，今年陸續將有重磅大案推出，區域房市備受看好。
建商爭相卡位
7期不僅交易熱度高，去年建物移轉量也佔全市14%，屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右表示，7期成為建商卡位的焦點，2018年以來包括豐邑、聯聚、寶輝、興富發、國泰等開發商陸續在此購地，推估今年仍將是市場矚目焦點與建商推案熱區。
不少建商更是在土地稀缺下，開始收購旅館與汽車旅館用地，前年有聯聚與國泰分別以25.7億元和12億元購入「簡愛商務旅館」、「印月餐廳」，和「湖水岸」汽車旅館土地；去年泰御以每坪110萬元、總價5.55億元購得青海路二段的「心月」旅館；今年1月也傳出興富發建設砸17.91億元買下「沙夏汽車旅館」。
今年7期重劃區預計有不少重磅大案準備推出，像是豐邑建設總銷約250億元的河南路與市政路口商辦大樓、總銷120億元的聯聚建設「中匯大廈」商辦大樓、總銷100億元的由鉅建設「府會園道豪宅案」、總銷120億元的興富發「市政路商辦大樓案」和總銷80億元的「市政一號院」等，都將是區內指標大案，台中市不動產開發公會市場資訊委員會主任委員溫宗良推估，個案平均開價都上看每坪50~80萬元，今年7期的房市，預計將展現出金牛騰的繁榮氣勢。
【專家意見】機能佳 小宅每坪上看45萬
7期低密度規劃加上百貨、商辦、國際飯店林立，近年還有捷運、國家歌劇院、國民運動中心等建設陸續完工，在便捷交通、完善生活機能與高居住品質下，吸引許多中部有錢人，甚至北客南下置產，帶動房價走高，豪宅還出現每坪近百萬元成交案例，小宅開價也上看每坪45萬元。
