「手搖杯女王」砸1.5億 掃進七期豪宅「丽格」
〔記者徐義平／台北報導〕熱錢回沖房地產，近日傳出知名「手搖杯女王」以近1.5億元買進台中知名豪宅「丽格」30、31樓樓中樓戶，每坪單價接近75萬元，該戶成交單價也成為台中市今年第三戶單價破70萬元的成交案
根據地籍資料，該戶買家為英屬維京群島商冠盈投資控股有限公司，負責人為馬雅芬，正是知名手搖杯品牌50嵐中區董事長，更有「手搖杯女王」的封號，該戶是6月買進、7月順利完成登記，推算總價約莫落在1.5億元，坪數約218.54坪（包括3車位、約22.58坪），假設每個車位價格200萬元、扣除車位坪數與價格，拆算每坪單價接近75萬元，讓該豪宅順利「搖」進指標價格排行榜。
該豪宅坐落台中市惠中路一段上，是欣陸投控旗下大陸建設在台中七期的第二個豪宅建案，興建地上33層、地下6層樓住宅大樓，規劃60至125坪，共166戶，據了解，目前去化戶數超過6成。進一步查詢內政部實價網，該豪宅已經累積14筆揭露紀錄。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此波豪宅都是以自住換屋與家族購屋、幫第二代購屋最為常見，尤其現在新大樓豪宅規劃與規格都有明顯提升，陸續都有知名豪宅社區成交傳出。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，2014年台北市針對豪宅祭出豪宅稅、囤房稅，以及新屋造價抬升2.6倍等辣招，打擊投資及推案市場，使台北市豪宅市場哀鴻遍野。即便當時台中市沒有寄出類似的打房手段，但是買氣卻也消退、指標大案暫停行銷活動的狀況。
不過，2016年開始出現全球富豪避稅潮、2018年又有中美貿易戰、今年一開春便迸出武漢肺炎疫情，進一步帶動資金、產業回台，尤其疫情封閉國境，更是讓看豪宅、買豪宅的氣氛是近五年最熱。其中，台中市傳產業的大本營，在產業環境波動下，許多隱型冠軍買盤紛紛出籠。
接連國際事件 牽動台商將資金、產業搬回台
黃舒衛進一步分析，台中豪宅規劃已經再進化，從過去強調豪奢造型、華麗公設外，已經走向國際大師的精品、精工，完善的物管服務，更成為二代、女性企業家的最愛，使七期不只是豪宅聚落，更是建築品味的新舞台，刺激行情跳空彈了2、3成。
2021-03-09 21:23 發佈
〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部實價網最新揭露資訊，11月，台中七期豪宅「聯聚信義大廈」16樓以總價1.16億元成交，最新買家正是曾參與花蓮鯉魚潭開發案的花蓮建商女董座。
根據最新實價，台中七期知名豪宅「聯聚信義」16樓總價1.16億元，坪數約201.48坪（包括3車位、約24坪），若一個車位價格250萬元推估，扣除車位總價與坪數，拆算每坪單價逾60萬元，仍保持該豪宅站穩單價60萬元大關的紀錄。不過，此次16樓最新成交資訊，距離上一次揭露2017年7月，24樓總價1.28億元，已經相隔逾3年。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，受到全球追稅、台商回流、企業營收創新高、股市萬四高點、疫情鎖國等利多影響，豪宅市場雖不如工業地產或是住宅投資熱門，但仍穩定去化，尤其新成屋的戶數搭配選擇多，更成為富豪家族的最愛。預期在疫情持續僵持之下，富豪逛買豪宅，當度假、購物、社交活動的現象還會增加。
《住展》雜誌研發長何世昌指出，今年來豪宅頻傳成交喜訊，尤以北市、中市較多，整體市場處在文火慢燉的階段；比較特別的是，近來豪宅原社區住戶加購的比率比較高，雖然代表豪宅建案擄獲住戶的心，但也透露出新客源難開發的現實，這是業者銷售上較棘手的問題。
根據實價揭露，中部最貴、台中七期豪宅單價王易主，由大陸建設投資興建的豪宅「宝格」18樓拿下，該筆交易為總坪數223坪實品屋，今年8月以總價1.82億元售出，換算單價達92萬元，擠下「寶輝秋紅谷」34樓的78萬元價，成為新豪宅單價王。據戶謄本資料顯示，王姓買家來自彰化鹿港。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說，一般豪宅高樓層景觀遼闊，隱密性高，最高單價多半是頂樓戶，中低樓層不易改寫交易紀錄，而宝格樓高39層，最高價紀錄原為頂樓樓中樓戶別的84.6萬，這次中間樓層18樓戶刷新單價紀錄，確實令人訝異。
張旭嵐指出，從實價登錄備註欄揭示，該戶為「實品屋」，總價其實包含了裝潢費及傢俱設備費，「嫁妝一牛車」因此單價衝高，不過宝格交易再寫高價紀錄，也印證了今年台中豪宅市場熱度。
張旭嵐認為，自美中貿易戰引發台商返國投資之後，國內近年的豪宅買氣就漸展活力，加上今年利率下探、貨幣貶值，更促使富人積極調整資產配置，把錢投入房地產市場，進而讓指標性豪宅交易升溫。
台灣房屋南屯大墩特許加盟店店東梅國瑜透漏，中部地區是台灣傳產重鎮，隱形富豪多、作風低調，竹雨台中豪宅的重要買盤；而近來台中市場又加入了歸國台商及來台港商的客源，且台中市區亦不乏老豪宅住戶換屋，讓市場需求提升不少，加上近年景氣表現確實比往年好，才讓台中豪宅得以在供給仍多的情況下，屢屢寫下高價標竿。
「宝格」位於七期新市政中心夏綠地園道第一排，是由義大利建築師Antonio Citterio打造，規劃地上39樓，總高160米的超高層住宅，總戶數67戶。
記者張菱育／綜合報導
台中七期指標豪宅「寶輝秋紅谷」，13樓由之前曾是寶輝建設的股東，以公司名義買下，成交總價約1.2億元，每坪68萬元，單價創下同樓層新高紀錄，過去同樓層多在5字頭，這次卻站上6字頭，顯示台中豪宅市場受到挹注，房價穩中求進。
根據最新實價揭露資料，西屯區市政北六路「寶輝秋紅谷」七期豪宅，在2020年12月成交13樓戶，總價1億2196萬元，每坪68萬元，共197.77坪。對照地籍謄本，買家為遠廣實業有限公司，且全額採現金支付，無貸款。
遠廣實業負責人是蘇立明，他曾經是寶輝建設的董事，所以這次買下曾有深厚關係的寶輝指標建案，捧場老東家。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，「寶輝秋紅谷」平均成交單價每坪約60.9萬元，而13樓在過去的交易單價多落在5字頭，不過近2年價格表現相對強勁，除了親友員工交易外，連低樓層的交易單價也落在6字頭，尤其2019年4月出現兩筆單價97萬元的交易，更加拉高「寶輝秋紅谷」的指標地位，去年資金回流，台中豪宅市場受挹注，房價也穩中求進。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，七期房市過去幾年悶了一陣子，直到去年逐漸回溫，對中部的企業主來說，雖然央行釋出信用管制措施，但是台中豪宅仍然可負擔的起，但不會有投資型買盤出現，現在購入大多是自住使用，會有全額現金購入不貸款的情況，是因買方本業經營的事業收入賺的更多，自然也不需要貸款購屋。
東森集團總裁王令麟砸7.5億元買台中豪宅！根據公開資訊觀測站公告顯示，王令麟可控投資公司「遠富國際」，日前以總價7.5億元，買下欣陸投控旗下大陸建設位於台中七期的豪宅「丽格」1至3樓，面積約639.32坪的商業空間與10個車位，拆算每坪單價約113萬元。
有媒體報導，王令麟此次大手筆買下「丽格」1至3樓戶商業空間，目的是打造為東森全球新連鎖事業的社交電商平台總部，除擴大營運外，將總部設在金字塔頂端客聚集的七期，也有益於打入高端消費市場，未來服務對象可能包括東森自然美、東森全球新連鎖等。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，台中具往來南北都便利的優勢，交通等重大建設齊備，其中，七期發展日趨成熟，加上指標性高，吸引產業聚集效應已越來越明顯，許多金控、壽險，如富邦金控、新光金控、中信金控、三商美邦等業者，都在此設立中台灣企業總部。
近幾年台中七期辦公室推案有逐年增量狀況，銷售去化狀況也都不錯，陳傑鳴指出，譬如CBD時代廣場、興富發鼎盛BHW、NTC國家商貿中心等商辦案，銷售狀況都不錯；甚至連只租不售的辦公室，也同樣受到企業青睞，像是豐邑市政核心大樓、臺中金融大樓等，進駐率漸提升，租金也持續攀高。
資料顯示，該筆交易賣家大陸建設持分72.25％，厚生集團持有27.25％，大陸建設可分得5.46億元。「丽格」是大陸建設在台中的第二個豪宅案，規畫為地上33層、地下6層建物，總銷高達120億元，依實價揭露資料顯示，該案每坪單價落在60萬至75萬元間，知名買家有50嵐中區董事長，有「手搖杯女王」之稱的馬雅芬。
記者陳韋帆／台中報導
近期房市不斷升溫，台中七期豪宅也不例外，但買主都是誰呢？彙整各案場銷售資訊，統計「寶璽天睿」、「大陸宝格」、「寶輝秋紅谷」三棟豪宅「台商已購戶比例」皆佔比9成以上，其中「寶璽天睿」更達98％獨佔鰲頭。
據內政部最新實價登錄顯示，「寶璽天睿」目前均價每坪67.2萬元，一舉拿下台中豪宅近10年均價王寶座，銷售已逾6成，現場建案銷售人員透露，購屋族幾乎皆是經營全球性事業的企業主，甚至有台商家族一口氣砸5億買下3戶，出手毫不手軟。
住商不動產七期南屯店協理黃權銘指出，據經濟部資料顯示，此波台商回流投資金額已高達1.83兆，而去年底開始，武漢肺炎疫情爆發的同時，土地價格、房價瘋漲，不少滯台台商開始鎖定精華地區置產，其中又以豪宅匯聚的七期最受青睞。
黃權銘說，「寶璽天睿」、「大陸宝格」、「寶輝秋紅谷」皆擁有國際知名建築師、設計師血統，且區位皆落於台中七期精華地段，對於台商而言，就是擁有燙金門牌的頂級豪宅，吸引不少國際企業主的目光。
其中，創下台中最高單價，每坪97.2萬元的「寶輝秋紅谷」為例，已知住戶包括衛浴五金龍頭橋椿楊家、連鎖咖啡大股東等，近期再傳有大咖貴婦砸2.7億元一舉打包兩戶，台商購屋比例達9成。
其實台商鍾情七期不僅止於上述三豪宅，7月才進場的新案「寶輝Sky Tower」，主力70～90坪的大坪數規劃，也已傳出有台商家族大手筆一次購買3戶；每戶皆132坪規劃的「國泰層峰」台商購屋比例也高達5成以上，以傳產、自行車、電子業為大宗。
黃權銘認為，目前台灣疫情相對其他國家穩定許多，加上低利、貨幣寬鬆政策下，推估這波房市熱潮，仍會不斷延燒，至於能維繫多久，仍需觀察政府政策以及疫情發展情況。
根據最新實價登錄揭露，此次台中一次性揭露10筆億元等級豪宅交易，此次的統計時間為登記日期自8/11至8/20之買賣案件，由隱形建商的「寶輝一品花園」交易衝上2億元帶頭、手搖飲女王馬雅芬以1.5億掃入「大陸丽格」居次，不難看出豪宅市況熱絡。而七期更是堪稱是跨出台北之後，房價最驚人的地區。專家認為七期定位以豪宅物件為主，且市政機關也都位於此處，而建商也都在這裡推豪宅的物件，基本上就與台北的信義計畫區性質一樣。
除了上述2個案外，欣陸投控集團子公司大陸建設另一案「大陸宝格」也占據兩個席次，分別是32樓以總價約1.45億元購入總面積223.51坪；拆算車位單價為73.03萬，買主為簡姓自然人；而同社區10樓以1.3億成交總面積214.55坪，拆算車位單價為66.69萬，買主為卡布奇諾建材有限公司，負責人為陳鴻超，據悉該公司旗下磁磚市場跨越多國；兩戶雖不以高總價奪冠，卻在單價上名列前茅。
另外曾創下單坪97萬的「寶輝秋紅谷」也喜再成交2戶，分別為1.02億、總面積184.18 坪、拆算車位後單價63.02萬成交的25樓、買主為許姓自然人；以及1.06億成交總面積184.48 坪、拆算單價為64.36萬的5樓戶，買主為呂姓自然人，據悉也擁有西區另一戶豪宅案「寶璽翡翠」。
而為人知曉的聯聚建設，此次「聯聚泰和大廈」也揭露一筆26層樓交易，以總價1.2億，交易總面積222.95坪，拆算車位單價也來到62.38萬，而買主是和諧投資股份有限公司，負責人為甄家謙，據查他更是中部知名的中彰賓士汽車老闆，實力不容小覷。
而今年初登場的豪宅建案「寶璽天睿」則分別以總價約1.23億，總面積200.19坪、拆算單價為68.21萬交易25樓、總價1.2億，總面積192.17坪、拆算單坪67.5萬交易13樓，雙雙站上6字頭，而兩名買主都十分低調以自然人登記。
唯一不在七期西屯區豪宅的破億交易，則落在擁有前市長、現任交通部長林佳龍、名嘴陳文茜購入的西區指標建案「由鉅大恆」，以總價1.17億購入、總坪數177.61 坪、拆算單價約69萬入手，而登記人有三位，據推測應是夫妻與一名子女共同登記。
住商不動產七期南屯店協理黃權銘指出，七期作為蛋黃中的蛋黃，有以全台摩天大樓密度最高之稱，更有多位國際級大師在此揮毫爭豔，堪稱擁有全台最美的天際線，自然成為頂級客層爭相競逐的首選熱區，且大多瞄準一線品牌，不但保值又具身分象徵。
台中建築經營協會理事長邱名仕分析，以七期來看，除了本身土地成交亮眼，隨著北屯機捷特區、東區、大里等外圍房價攀升，擠壓效應帶動七期補漲態勢強勁，加上建商品牌價值加持，成屋增值空間可期。
而七期更是堪稱是跨出台北之後，房價最驚人的地區。住商不動產企研室經理徐佳馨解釋，七期定位以豪宅物件為主，且市政機關也都位於此處，而建商也都在這裡推豪宅的物件，基本上就與台北的信義計畫區性質一樣。台中同時也是台商聚集之處，所以有許多台商會來這邊購屋，一部份的人用來自住，另一部份則是按照目前國際情勢，海龜族滿手現金又出不去，不如將資金放入具有保值性的房地產，也陸續帶動區域行情。（陳筱惠/台中報導）
鮭魚返鄉再現高潮！全球政府持續實施QE，銀行利率下探新低，不動產成為台商、富豪爭相追逐的保值標的；隨著台灣疫情解封，帶動豪宅案場來客量大增，因為疫情滯台與鮭魚返鄉的置產需求，擁有國際事業佈局的企業主，近期占台中七期豪宅賞屋客的八成以上！
其中，「大陸寶格」、「大陸麗格」4天共賣出8戶；「大陸寶格」更傳出近億元級交易揭露，買氣顯著復甦。
根據內政部最新實價登錄顯示，「大陸寶格」18樓、總面積174.09坪，近期以總價9880萬成交，扣除車位後每坪單價63.3萬！根據謄本資料顯示，買方為達昇投資，即紡織大廠利勤實業洪家持有，為全世界3D立體織物的領導大廠！
目前「大陸寶格」已知住戶，包括億豐粘家、盛香珍郭家、香吉士李家，皆為業界翹楚，大咖雲集且家族均購買多戶，整個社區儼然成為國際企業主的頂級私人會所。
住商不動產七期南屯店協理黃權銘分析，全球疫情仍在延燒，頂級大咖幾乎都留在國內，看屋買房成大戶最喜愛的休閒活動之一，也因見多識廣、且名下資產布局全球各地，對於有國際大師加持的建築作品慧眼獨具，下手毫不手軟。
台中新生代豪宅指標「大陸丽格」，最新一次揭露四筆實價登錄資料，有趣的是，四筆資料全都是自然人名義購入，並非豪宅常見的以公司名義登記，且買主除了台中人以外，還有來自彰化、新竹的隱形富豪，此次實價登錄揭露的分別是8、16、27、29層，僅一筆中低樓層單價52.3萬，其餘單價站穩6字頭，落在60.7~62.8萬。
而該豪宅坐落台中市惠中路一段上，由義大利國寶級建築師 Antonio Citterio 設計的「大陸丽格」，是欣陸投控旗下大陸建設在台中七期的第二個豪宅建案，規劃地上33層、地下6層樓住宅大樓，規劃60至125坪，共166戶，據了解，目前去化戶數超過6成，目前實價揭露僅19戶。
此次揭露包含8樓的88.85坪、總價4230萬含2車位，單價為52.3萬，具謄本資料顯示，買主為來自彰化的莊姓自然人，具備塑膠製品背景；而16樓大坪數148坪、總價8374萬含3車位，單價拆算為60.7萬，由鄭姓、李姓自然人購入。
另外超高樓層部份，則有27樓戶大坪數148.27坪含3車位，總價8540萬為此次揭露最高價，而單價拆算為62.7萬，由莊姓自然人購入，推測為美妝背景的企業主。最後則是此次最高樓29樓，總坪數共88坪，總價4987萬元購入，單價62.8萬也是此次四筆揭露中最高，購入的蔣姓自然人在新竹也有置產。
台中建築經營協會理事長邱名仕指出，台中近年各項交通建設陸續發展，捷運也將通車，國際都市的脈絡漸趨成型，多家建商聘請國際級大師來操刀設計為建案鍍金，改變城市的景觀與街廓，建築體也向國際規格看齊，自然吸引許多金字塔頂端人士的青睞，豪宅的價格天花板也不斷衝高。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，2016年開始出現全球富豪避稅潮、2018年又有中美貿易戰、今年一開春便迸出武漢肺炎疫情，進一步帶動資金、產業回台，尤其疫情封閉國境，更是讓看豪宅、買豪宅的氣氛是近五年最熱。其中，台中是傳產業的大本營，在產業環境波動下，許多隱型冠軍買盤紛紛出籠。
黃舒衛進一步分析，台中豪宅規劃已經再進化，從過去強調豪奢造型、華麗公設外，已經走向國際大師的精品、精工，完善的物管服務，更成為二代、女性企業家的最愛，使七期不只是豪宅聚落，更是建築品味的新舞台，刺激行情跳空彈了2、3成。（陳筱惠/台中報導）
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