下一個七期被鎖定，逾10家建商插旗搶地
記者陳筱惠／台中報導
被譽為「下一個七期」的台中水湳經貿園區，成為建商積極獵地的目標，已知包括龍寶、陸府、總太、達麗、大毅、豐邑、佳茂、鉅虹等多家建商早已卡位；專家分析，隨著水湳地價水漲船高，每坪已經飆破200萬元，新案每坪單價最高恐來到6字頭，打敗耕耘20年的七期重劃區。
高價區再移動，台中水湳經貿園區由於地價飆漲，被視為台中下一任「明日之星」，隨著中央公園完工且開放，重大建設即將到位，交通部分「科湳愛情橋」連通中科路、中國醫藥大學，區域利多大爆發。
根據實價登錄資料顯示，台中中央公園周邊兩公里內的土地成交價格，從2016年，均價每坪75萬元左右漲到去年135萬元，均價漲幅高達8成。加上總太地產與集團主席吳錫坤個人名義，分別以單價235萬、240萬元創新高價買下「文商段」土地；另外，豐邑機構又以單價245萬元搶購「文商段」土地，以極快速度又再刷新區域地價高價紀錄。
以現階段土地、營造成本換算，上揚國際建築團隊台中一處總經理楊濬輔直言：「台中市未來沿著台74環線新案將全面站穩3字頭，市中心精華地段更將是破4字頭。」，而水湳經貿園區大案齊發，平均預售價格單坪上看45萬，包含總太、豐邑上市建商，未來水湳將成為台中一級品牌建商的新戰場。
信義房屋水湳文華店店經理廖畯樟則分析，水湳周邊買氣很好，各個社區25年內中古屋，已經沒有單價20萬以內的，1字頭幾乎已經看不到了，而10年內新屋大概都已經到達25~30萬左右的行情。
廖畯樟觀察，這四、五年來水湳每年的漲幅固定，但從去年年中開始加速漲價幅度，尤其是文華高中捷運站、中清路沿線詢問度最高，未來大量預售屋釋出，也是必推擠到中古屋行情。
北屯這些建設明年完工 吸引中科人
官方統計，台中市今(110)年前兩個月移轉棟數較去年同期大幅成長27%，尤其北屯區年增84%最為亮眼，顯現房市交易熱度從去年下半年維持至今。專家進一步分析，建設利多是主要原因，其中，水湳經貿園區繼去(109)年底中央公園完工啟用，2022年以前預計還會有中台灣電影中心、綠美圖、國際會展中心等建設完工。
台中市地政局統計，全市前兩月移轉棟數較去年同期增加約27%，各主要行政區之中，又以北屯區年增84%最顯著；值得注意的是，北屯前兩月移轉棟數2419棟，幾乎占全市8404棟近3成。
信義房屋水湳經貿店主任林宥希分析，北屯移轉棟數維持不墜，主要應與建設利多有關。其一，被稱為全台面積最大的重劃區14期甫配地完成，未來將有台中巨蛋、漢神洲際娛樂城等進駐，預計將成推案熱區；其二，與14期東西向串聯的水湳經貿園區建設議題也多，包括去年底完工的中央公園、今年應可啟用的中台灣電影中心，以及表定明年完工的綠美圖、國際會展中心等。
林宥希指出，在建設議題的帶動下，水湳經貿園區與中科的進出門戶「科湳橋」也在去年初正式通車，到北屯購屋的中科工程師近1年明顯增加，全都是看準當地未來發展性，且到中科通勤車程可控制在20分鐘以內、距離台中市區也比較近等優勢而來；除中科買方外，原本水湳地區就屬於地緣性強的區域，不少長輩考量房價漲勢凌厲，且未來可能越漲越兇，近期對價格的接受度提高，積極幫子女購屋置產。
受到建設議題帶動，林宥希表示，以水湳經貿園區一帶主力產品為例，目前屋齡5年內3房平車總價約在1400至1600萬間，若是透天別墅則約需2200至2500萬；若預算較有限，例如千萬初，則需退而求其次，鎖定屋齡20年以上中古屋或國宅，或是新屋的小3房物件。
台中水湳國際會展中心斥資58億元、綠美圖總興建經費37.8億元、中台灣電影中心將投入17億元預算……台中市政府全力做多水湳經貿園區，集中火力投入百億預算，打造台中市最有氣質綠地藝文商圈，大手筆規模堪稱20年難得一見。隨著公共建設有影，不少台中豪宅建商已悄悄布局周邊卡位戰，勢必成為未來20年房市熱區。
台中市民等待20年，被視為台中下個七期的水湳經貿園區，佔地面積高達254公頃，區內重大建設包括中台灣電影中心、國際會展中心、中央公園等都相繼上軌道，當地房仲指出，水湳結合舊市區機能與新市鎮規畫利多，適合自住兼具保值性，勢必成為台中下一個20年的重點發展區域。
龍寶建設日前以每坪52.11萬元，標售搶下北屯區經貿東路、近敦化路口的1788.9坪土地，總價9.3億元，換算每坪單價約50.3萬元；總太地產以每坪單價72.8萬元高價，買下2775坪角地，可望挑戰西區超豪宅「天空樹」規畫與價格。
該房仲強調：「水湳園區對台中的區域與房市發展，就像是台北市的大安森林公園之於周邊的大安區。」隨著公部門建設陸續到位，全台最大迪卡儂賣場也已進駐2年，假日人潮滿到爆，近期還有愛買商場開幕，另外包括星巴克、藏壽司都能滿足民眾逛街休閒消費需求。
看好水湳經貿園區帶動房市潛力，周邊新成屋、中古屋身價已悄悄水漲船高，「森MOMA」3年前推案單價每坪22萬元，如今單價漲至每坪26萬元，中古屋「寓上里安」單價每坪22萬元，市場詢問度亦高，近期隨著科湳橋完工，可縮短中科就業人口的通勤時間，也間接推升買氣。
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