最近評估兩個預售建案，個人心中都屬於優質建商，
地點相距不遠，生活機能相同，
兩者都在25樓左右的超高大樓，
兩者基地大約在1500坪
因土地容積因素，建案規劃差異在於
Ａ建案為獨棟大樓大約100戶左右社區，均質50坪左右，公設比32%，一層四戶兩梯，純住宅，管理費約100元左右
Ｂ建案為雙塔大樓大約180戶左右社區，坪數50~70坪左右，公設比31%，一層四戶兩梯，一樓兩店面，管理費約80元左右
想請教大家，如果上述條件的情況下，大家會選Ａ建案或Ｂ建案呢？
想請教180戶是否戶數太多，人口太過複雜呢？25層樓雙梯是否會久候等待電梯的時間呢？
請網兄分享社區戶數的居住經驗，提供購屋者參考，謝謝大家！
2021-03-09 13:31 發佈
而管理費是用來管理為社區公設及提供社區服務的經費來源
因此想要有好的社區品質必然也得支付相當金額的費用
而社區費用的支出最大宗以 物業 保全 清潔 這三大類為主
以A建案來看
管理費總收入 100(戶) x 50(坪/戶) x 100(元/坪) = 500000元
再來計算24小時(3班制)保全 假設2個哨點 保全每月工資報價40000
40000(元/月) x 3(人) x 2(點) = 240000
光是保全就幾乎可用掉一半管理費
其他的清潔 機電保養維護 公設維護...
基本上A建案每月50萬的管理費差不多就是打平了
不過每坪收到100元(每月固定支出5000)應該是很少人可以接受
當然每個社區狀況需求不同,以上就只是假設
也許A建案只需1個哨點那保全的支出就可以直接對半砍
萬一需要3個哨點那可能就需要開始想各種開源節流方案
按過往個人的經驗
一個社區要有充足的經費來管理社區事務
戶數約要在200戶以上,每坪管理費約70上下是比較適合的
至於180戶會不會太多
我早期曾經住過一個社區獨棟樓18戶
本來也是想說應該很單純,卻因為某一戶自私的問題戶
整個社區被搞的烏煙瘴氣,住了一年多就搬了
也曾住過高達1500多戶的大型社區
但在優質的管委會帶領下,卻讓個人覺得是居住品質最好的時期
所以比起戶數,能有好的管委會才更是重要阿
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