看好持分地暴利，投資客搶買等漲

看好持分地暴利　投資客搶買等漲
【王鈞生／台中報導】在許多建商眼中，土地買來就是要開發，沒有太多時間成本可以等待，但對投資客、土地中人而言，相對複雜的土地，背後隱藏的利益才驚人，即便持分不到1坪的土地，在對的區域地點，大有人搶買，潛力價值高。
許多聰明的投資客卻都會選擇土地，因為潛藏的價值更高、報酬獲利驚人，且不會有折舊及管理問題，土地業界俗稱：「一狀在手，希望無窮」，其來有自。

從業房地產超過20年的投資客顏先生表示，自己一路從一般住宅到投資飯店及土地都有涉獵，剛開始就像一般人可能對買賣土地望之卻步，誤認為是超級有錢人家的遊戲，事實上可能沒錯，但如果鎖定農地或「潛力」持分土地，門檻其實不算高。

舉例來說，台中許多重劃區建地前身是「農地」，以14期重劃區來說，早年每坪的農地僅10多萬元，買下一小塊等於就是高獲利的潛力股，轉為建地價值保守翻2~3倍以上。
小心銀行可能拒貸
顏先生指出，如果本錢小，無法完整購買一塊地也沒關係，即便是持分土地，購買任一部份，未來待主力進場掃貨、整合產權，甚至區域行情上揚時，都可以單獨售出，像是未開發重劃區域、劃定都市更新等區塊，上漲機率非常高，「買對區域必漲」。

不過，全球居不動產情報室總監陳炳辰提醒，若非購入完整單一「肉地」開發，一般要投資潛力土地獲利，時間成本動輒5~10年，自然人貸款成數也僅有5成；而持分土地因產權不完整，一般銀行可能拒貸，手邊有閒錢的人較適合投入置產。