台中房市太熱，4怪象橫生，2年案量1年就賣光，賣到接待中心也頂讓

台中房市太熱　4怪象橫生 2年案量1年就賣光　賣到接待中心也頂讓
【王鈞生、陳筱惠、張琬聆／綜合報導】今年建案市場火熱，尤以央行都認證價格漲幅最大的台中市最為亮眼，也出現諸多熱銷下的怪象，除民眾抱怨買不到房外，也發現許多主幹道的建案接待中心貼出頂讓訊息。業者表示，今年房市熱到「不可思議」，原設定銷售1~2年的新案，多在1年內賣光，因此轉讓空蕩的接待中心來省點成本。
房市太熱、屢傳秒殺案的台中建案市場，近期可謂趣味橫生。除日前有民眾投訴南區「惠宇謙仁」還沒開賣就已完銷而抱怨連連外，也出現接待中心貼出頂讓訊息，例如北屯區機場捷運特區已完銷的「誠總V建築」，便曾於8月時在售屋平台刊登接待中心頂讓資訊，另於北屯區松竹路、南屯區五權西路、台灣大道等主幹道，也有不少接待中心頂讓中。

頂讓變現　還能省下拆除費
當時負責銷售「誠總V建築」接待中心頂讓案的房仲許小姐表示，代銷業者因為耗費不少預算在接待中心上，所以在建案完銷後頂讓，可以攤提一些成本回來。上揚國際建築團隊台中營業一處總經理楊濬輔也認為，接待中心投入的金額包含土地租金、建構費用、家具等，完銷後通常須清除地上物，拆除、清運費可能就要上百萬元，若能頂讓出去，不僅可回收一些成本，也能免除拆除費用，一舉兩得。
有業者指出，正常建案從潛銷到賣完，銷售期約1到2年，所以一般接待中心租約會抓2~3年，還未完銷再移至新建大樓內續賣，「但現在房市太熱、遠遠超出建商預期，大多不到1年就賣光光」。對開發商而言，接待中心建物狀態還很好，在同區域沒其他建案要緊接著開發下，只能以轉讓「多少省點成本」。

至於主幹道的接待中心較多頂讓，某售屋業者認為，搭建接待中心成本動輒上千萬元，加上市區開發密度高，接待中心地點不好找，只要下一手願意續租，基本上對地主、業者是雙贏。楊濬輔也表示，接待中心地點很重要，「地點好、吸客力強，下一案就搶著進駐。」接待中心轉讓價普遍開價200~300萬元，一名不動產業者透露，市場有一說是搭建成本的2成，但其實沒有一定行情，只要雙方合議就好，規模較小的甚至約數十萬元就可頂讓。

趕場推案　現成接待處省時
《住展》雜誌研發長何世昌指出，接待中心頂讓的情況並不常見，因業者多希望每個建案是單獨打造、特別規劃，即使過去市場很熱的時期，很多接待中心還沒蓋好就賣光，業者也是大器地直接拆除，估計台中這波頂讓風潮，除想省錢外，也因許多業者不確定此次買氣會熱多久，紛紛趕著進場推案，頂下現成的接待中心能節省搭建期。
而近期房市火熱也確實出現許多怪象，何世昌舉例，如民眾排隊買建案，許多投資客、業者口袋客戶搶先買房，使一般自住民眾還不知開賣就已完銷；還有房仲向代銷、建商買下多戶建案，或承接預約紅單後轉賣；中南部許多熱門重劃區也出現許多預售屋紅單轉手的炒作狀況。