【王鈞生／台中報導】中部科學園區有台積電、友達等知名科技大廠，串聯起台中工業區、精密科學園區，形成台中獨特的大肚山產業走廊，產業工作人口的進駐也成為房市的買盤主力，帶動近10年區域房價飆漲1倍。近1年更誇張，不只中古屋市場「賣到沒有物件」，新建案房價更喊到每坪3、4字頭，堪比逢甲商圈、12期重劃區等傳統蛋黃區，連在地人都跌破眼鏡。
中部科學園區主要分布在西屯與南屯區，對房市直接受惠的鄰近三大生活圈分別為水堀頭地區、單元1重劃區及嶺東地區，精銳建設協理高鴻麟指出，近年中科園區的年產值成長率節節攀升，百大上市企業或隱形冠軍企業產業在此形成聚落，工作族群自然更願意付出較高的價格換取住宅生活品質，旗下新案、位龍井的「精銳闊」，已購客群至少就有4成來自中科。
科技人對價格接受度高
中信房屋中科國安店副理張智凱表示，「低利資金動能需求，大家滿手都是熱錢，又因疫情無法向外投資，湧進房地產，這邊又有工作需求，大家瘋狂搶房，現在是賣到沒有房子賣。」目前中科生活圈仍是以科技大廠員工為購屋主力，其中台積電因所得較高，對市場中高價位產品接受度更高。
張智凱以當地最熱銷產品、屋齡10至15年的中古社區為例，3房總價1200萬元、2房800萬元上下，如果是新建案至少約再加2成價格，「想買還不一定有物件可以挑。」
事實上，過去10年間當地房價上漲兇猛，以最近5年的實價登錄資訊來看，中科生活圈最知名的兩大造鎮中古社區「瑞聯天地」、「國安國宅」，從每坪12萬元，如今成交已經漲到每坪15~18萬元，漲幅達3成，買方追價意願明顯。
台積擴廠利多房市緩漲
目前區內最受矚目新案為寶輝建設在福科路推出的造鎮案「寶輝Village」，整體開發面積達8000坪，總銷金額達200億元，為台中罕見的超大基地開發案，其中第1、2期建案規劃50~70坪的換屋型產品，戶外定點廣告一出就已出現「排隊等預約」的情況，房價喊到每坪4字頭以上。
而觀察去年下半年到今年的市場，張智凱預估，主要仍以「寶輝Village」為主，因為量體規劃巨大，每坪4字頭將創區域新高，加上台積電將擴廠利多，房市逐步緩漲，「看不到修正的可能性」。
