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南區新案分享 - 鴻邑境安樹語

嗨!大家好,距離上次發文(預售屋的選購經驗),也兩年過去了,日前購入的預售屋也正如火如荼的成長。
這段期間也都默默的潛水著,不過當初在選購房屋的時候,mobile01給我很多的資源查找,所以決定,這次的新案我也來寫一篇分析文章,供各位參考,因為不是葉佩雯,所以啦,確切的聯絡方式和資訊,再麻煩各位私訊我搂~

先前購入這案子的經驗就不再分享了,來說說這段期間,鴻邑建設給我的感覺吧.....

購入預售屋之後,各個階段的工程款和進度以及客變的過程,都還算不錯(對首購來說算很親民吧?)
而客服窗口處理的人員不多,雖然有時需要一些等待,不過通常都是當日會針對相關問題進行回覆和處理,碰到一些新手問題,也都滿親切且不厭其煩的處理,這點對於首購的少年A來說,真的揪甘心,尤其在客變階段,有些連設計師都沒有考慮到的問題,專案的小姐也都提出建議。

好咧!那就進入今天的正題............

前幾日,建設公司的群組公布了一項訊息:新案在南區公開了,歡迎各位來訊預定,會安排前往了解與參觀(建商表示,透過預約前往,因為剛開案加上是已經有配合過或是瞭解過的朋友,會有一些優惠,不過小弟是認為純粹行銷手法啦,只是都要看了,就順便看看能給多少優惠這樣)

(啊!對了,我當初買預售屋,也是因為有預約,所以在開案的時候有跟上團購和優惠,大家如果有興趣可以問一下)

因為小弟研究所是念中興大學,所以看了一下建案的位置"復興路二段120號",和求學階段的生活位置有重疊,就更有興趣啦。

以下是這建案的:客觀敘述、主觀優缺點分析以及個人心得

1. 首先是建案的相關敘述:
南區新案分享 - 鴻邑境安樹語
建案外觀,最近他們家的案子鴻邑璞麗剛交屋,對外觀和實體來說,他們家這點算是滿貼近現實的

南區新案分享 - 鴻邑境安樹語
Google map的地理位置示意

南區新案分享 - 鴻邑境安樹語
建商提供的資訊

南區新案分享 - 鴻邑境安樹語
當天是晚上前往的,有將周邊建築稍微拍一下

南區新案分享 - 鴻邑境安樹語
南區新案分享 - 鴻邑境安樹語
南區新案分享 - 鴻邑境安樹語
這三張是建案的平面圖

建案售價約略落在800~1000
坪數分布如上圖
地下室車位有兩層,B1是平車,B2是機械車位(分:上 中 下)
機車車位在1F,有室內室外兩種
後方棟距8~10米
圍牆高度預計1.8米
1F挑高6.3米
前方退縮4米
2樓以上,每層挑高3.1米(淨高2.95米)
預計2021年6月動工,2024年初交屋
公設比33.98%
樓層好像最高10F(這個我好像忘記了XD)

2. 優缺點分析:

先來缺點吧:
a. 一層7戶,卻只有2部電梯,上下班時間會有可能大家都在等電梯,不過因為整體坪數規劃小,住戶少,這個問題可能就沒有這麼嚴重
b. 周邊是老舊透天,低樓層的住戶感覺會比較差一些
c. 公設比有點高...
d. 接待中心不大,沒用google map還真的有點難找
e. 目前只有開放機械車位
f. 機車車位分室內外
g. 小坪數的廁所沒有對外窗

再來優點:
a. 位於南區,算是稍微精華地段,周邊生活便利,重點是對面就是家樂福便利購
b. 總價因為坪數規劃的關係,算比較低的,如果想找南區新案,也會比較好入手
c. 戶數較少,相對單純
d. 對於老一輩來說,坐北朝南和坐南朝北(這算優點嗎?)
e. 部分大坪數有雙面採光,且廁所有對外
f. 格局算是方正,較少浪費的空間


3. 個人心得分享:
坐落的位子,前往附近學區和採買都算滿方便的,不過位在老舊透天中心,有一種美中不足的感覺,但是低坪數造成的低總價狀態,或許一些自住或是置產的小資來說,都是滿親民的。

以上分享,如果有興趣想要瞭解歡迎PM喔~
2021-01-08 20:22 發佈
建案售價約略落在800~1000
坪數 22.99坪--26.39坪
800/22.99==34.8
1000/26.39==37.9
可能單價 34.8萬/坪--37.9萬/坪.-->35-38萬/坪.
請問是不二價銷售嗎???

台灣台中市民 wrote:
建案售價約略落在80...(恕刪)


實際比我寫的還低啦 哈哈哈
應該說是看樓層 我問D E的4和6樓
總價800~980附近(含車)
然後我是用舊客戶預約方式
(直接找建設公司客服預約)
談定時間之後有給初始優惠
依照我之前購入的經驗
最後成交價還能再談一些


有興趣再PM你
最近也再關注這個建案
不曉得樓主方便透露優惠價是多少嗎?
先謝謝樓主大大
tofuxxx wrote:
最近也再關注這個建案...(恕刪)


因為折扣數可能不是大家都相同,避免大家爭議,或是覺得我在打廣告,所以會私訊給你。

不過大致上跟我在留言3樓說的差不多啦
咖 啡 奶 昔 wrote:
因為折扣數可能不是大(恕刪)

所以樓主, 還要再來一間?
zenus wrote:
所以樓主, 還要再來...(恕刪)


目前是有規劃 一間自住 一間置產沒錯
置產的還在觀望這樣 最後如果有入手什麼好標的再跟大家分享
StewartTsao

請問有屋主群組嗎,謝謝呀

2022-03-27 19:45
其實大家為甚麼比較喜歡
坐北朝南或是坐南朝北的房子
主要是可以盡量避免西曬及東北風
以上
單純分享
安卓拉貝貝 wrote:
其實大家為甚麼比較喜...(恕刪)


除了這個有些老一輩好像覺得跟風水也有關係的樣子,不過我是覺得不要西曬就可以
樓主可以分析新和街的建案:享生活,可麗健康宅,富園,坤悅君匯,境安樹語哪個cp值高,謝謝
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