關於預售屋貸款流程請教

各位前輩好
小弟的預售屋 有通知要對保了

小弟想請問一下 在對保的當下就能知道確定的貸款金額嗎?
還是需要等對保後的幾天才能知道?

建商有跟小弟索取財力證明等等資料
也都完整的附給建商
但是當通知我對保的時候 我問建商貸款成數是否已經確定......建商回覆我還不知道

這就讓我有點疑惑了.......

試問
1.如果要到貸款後的幾天才能知道貸款金額那如果金額不滿意 我還來得及找其他家銀行嗎?
對保的時候如果簽了撥款同意書 是不是就會來不急找其他家銀行?

之前買中古屋 是資料給銀行 過幾個星期 銀行就會打電話來告知確定的金額及利率
再來才是對保........
第一次買預售屋 叫我去對保 卻沒給我確定金額成數 就要我去對保簽資料 實在一頭霧水.....
2020-12-09 19:15 發佈
預售屋建商都有搭配的銀行會提供團辦的優惠利率以及成數
理論上會給你看到你屬於哪一個貸款條件
如果是首購加上薪資條件穩定,應該就是貸款成數的八成
第二間可能八成可能七成看屋主的貸款條件
若建商提供的搭配銀行你不喜歡,或者擔心成數等等
可以同時搭配詢問其他銀行,可以多問問兩三間
一般條件不會差異很大
 
一般流程如下:
對保-->確認申辦條件 ( 一兩周到一個月,都有可能) --> 確定要跟哪間銀行申辦--> 核貸 --> 確認後交屋+銀行撥款 (這兩個動作會相隔一兩天內完成)
 
以上是我的經驗,希望對你有幫助!!!
彭小甄 wrote:
預售屋建商都有搭配的...(恕刪)

感謝您的說明

因為看了合約 時間都壓在合作銀行確認後的十天二十天
怕到時候合作銀行給的條件不滿意 又來不及尋覓第二間銀行....
雖然網路上找到的分享案件 建商都願意通融等待一點時間讓第二間銀行能好好審核貸款
感覺有點啊雜..
建商代書.不是房貸銀行
請自己去問銀行房貸專員
你決定是否願意簽約對保
銀行決定是否要放貸給你
https://reurl.cc/WL2LRD
預售屋定型化契約條文如下

十八、貸款約定
(一)第七點契約總價內之部分價款新臺幣__元整,由買方與賣方洽定之金融機構之貸款給付,由買賣雙方依約定辦妥一切貸款手續。惟買方可得較低利率或有利於買方之貸款條件時,買方有權變更貸款之金融機構,自行辦理貸款,除享有政府所舉辦之優惠貸款利率外,買方應於賣方通知辦理貸款日起二十日內辦妥對保手續,並由承貸金融機構同意將約定貸款金額撥付賣方。

(二)前款由賣方洽定辦理之貸款金額少於預定貸款金額,其差額依下列各目處理:
1、不可歸責於雙方時之處理方式如下:
(1)差額在預定貸款金額百分之三十以內者,賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償。
(2)差額超過原預定貸款金額百分之三十者,賣方同意依原承諾貸款之利率計算利息,縮短償還期限為__年(期間不得少於七年),由買方按月分期攤還。
(3)差額超過原預定貸款金額百分之三十者,買賣雙方得選擇前述方式辦理或解除契約。
2、可歸責於賣方時,差額部分,賣方應依原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償。如賣方不能補足不足額部分,買方有權解除契約。
3、可歸責於買方時,買方應於接獲通知之日起__天(不得少於三十天)內一次給付其差額或經賣方同意分期給付其差額。
(三)有關金融機構核撥貸款後之利息,由買方負擔。但於賣方通知之交屋日前之利息應由賣方返還買方。
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