https://www.chinatimes.com/newspapers/20201101000395-260110?chdtv
隨著都會發展與市政建設多元並進，台中的豪宅聚落也呈現多核心開發，七期、單元二、水湳經貿園區城市風貌不同，都是頂級客戶最愛。
近年七期新案紛朝中小坪數產品規畫，創新策略屢傳捷報，如引領今年豪宅預售市場的「寶輝Sky Tower」，是寶輝建設繼「寶輝秋紅谷」後，第二件秋紅谷系列作品。外觀二度力邀美國知名建築師Scott Johnson打造獨有的玻璃帷幕，規畫90坪3套房、中西式內外廚，創造豪宅罕見高坪效，銷售紅不讓。
同樣位於市政路的「聯聚瑞安大廈」最受到企業家二代青睞。「聯聚瑞安大廈」占地面積652坪，規畫60坪含標配產品，加上擁有惠文學區，子女就學方便，且聯聚品牌一流的社區服務，都是客戶進駐的主因。
接力登場的包括位在市議會綠園道的「由鉅市政路新案」，總銷金額上看120億元，新案產品規畫將一改百坪超大豪宅路線，走向約60坪左右的中小坪數規畫，受到業界熱烈討論。
而台中第一超豪宅建商寶璽建設積極籌畫位在惠文路近市政路新案，力邀世界地標級建築設計大師為新案量身打造，在坪數設定也與過往產品具有差異化。
此外，國泰建設七期「惠文路新案」，產品落在50－60坪的格局，以七期內少有的小坪數產品搶占頂級客層。
大陸建設市政北七路、惠中一街口新案預計規畫總銷60億元的豪宅大樓案，坪數約在48至75坪間。
雙橡園開發第5棟豪宅3.0新案「河南市政路新案」，以難能可貴的2168坪鑽石地段大基地，打造獨棟鋼骨大樓與約1800坪的自有花園。
全案規畫50、60、100坪零店面純住宅產品，總銷70億元，稀有的設計與基地條件，尚未正式公開已吸引超過200組的老客戶預約。
快速成熟的單元二重劃區，將綠意與戶外環境美學帶進住宅規畫中，已成為建築趨勢。
台中市建築經營協會理事長邱名仕分析，單元二緊鄰七期、五期、高鐵，機能便利加上大量退縮空間與植綠化，有如城市綠洲花園，是豪宅客的新寵。
由於單元二的大樓開發有門檻限制、數量有限，已逐漸進入倒數階段。指標建商寶輝、陸府、精銳、雙橡園都集中於北單元二，如新成屋「陸府植森」社區最高成交單價為62.6萬元，與目前七期新案價格不相上下。
而今年公開的預售新案「陸府觀森」、「精銳Garden One」，兩案皆位在公益路米其林生活圈，是著重生活品味的高端客首選區域，銷售成績極為亮眼。
有「台中最後一塊寶地」之稱的水湳經貿園區，今年以來數度創下土地交易新高價紀錄，最高土地成交行情來到每坪245萬元，已有精銳、鉅虹、總太、豐邑等建商搶進。中央公園南側的逢大段則有陸府、遠雄購入，以陸府購地成本每坪93.5萬元推算，新案單價將直奔6字頭。
水湳中央公園占地67公頃，是台北大安森林公園的2.58倍，全區有1萬2千株原生數種與5座滯洪池，形成微氣候生態體系，媲美紐約中央公園，為未來高端住宅的代表區域。
2020-11-03 23:08 發佈
https://www.storm.mg/article/3107489
近年台中不動產景氣活絡，不僅房屋交易成績亮眼，土地買賣同樣熱力四射。據最新1期實價登錄資料顯示，水湳經貿園區的西屯區文商段土地640坪，今年7月22日被吳姓自然人以總價15億3600萬買下，不僅創下水湳經貿園區內總價最高的土地交易，換算土地單價高達240萬坪，登上水湳地王寶座！
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，水湳智慧園區整體投資計畫超過500億，也是目前台中市中心可高密度開發的最大精華地，被譽為下一個7期，而總太地產才於7月21以15億2500萬買下649坪土地，以交易單坪235萬寫下紀錄，隔日又有新高價交易，顯見水湳的開發潛力，吸引建商積極搶地。
優美地產水湳經貿特許加盟店店東蔡志強指出，該筆文商段土地座落西屯區啟航路與經貿三路二段路口，地目為第1種文化商業專用區，容積率高達500%，是台中市除7期外少有的超高容積率土地，因而別具吸引力，加上地處水湳中央公園第1排，具景觀優勢，所以改寫高價紀錄並不令人意外。
台灣房屋集團趨勢中心彙整實價登錄資料統計，台中今年的億級土地交易件數前3季累計已達246件，台中億級土地交易有望連3年突破300件。
張旭嵐指出，自不動產景氣從2016年的低谷反彈後，在房市銷售狀況佳的激勵下，業者積極補充土地庫存，使台中市的土地交易表現一年比一年亮眼，水湳經貿園區與7期市政中心近年大型土地買氣熱絡，尤其形勢方正、占地廣大的精華地，更是業者購地的首要目標。
此外，企業亦積極在台投資設廠，為億級土地交易加溫。由於第4季仍是企業投資的傳統旺季，加上早前政府標售與上市櫃建商購地的交易案件還會陸續揭露，因此今年台中億級土地交易件數超過300件的可能性頗高。
值得注意的是，往年台中億級土地交易冠軍由北屯區長年稱霸，不過今年交易量冠軍可能易主。今年西屯累計已有55筆億級土地交易，為近6年新高，若西屯今年篡位成功，將是繼2015年與北屯並列冠軍後，睽違5年再度登頂。
台灣房屋富裕7期特許加盟店店長張懿婕表示，西屯近年的土地交易確實有感升溫，除了大型建商在7期市政中心大秀肌肉搶地外，7期周邊的12期、單元2等地，也受惠7期的外擴效應成為業者購地的熱門之選，加上建設題材豐富的水湳經貿園區發展日盛，以及捷運將通車帶動交易，讓西屯區的土地買賣呈現欣欣向榮的局面。
https://market.ltn.com.tw/article/9291
眾所矚目！台中最後一塊精華區開發案「水湳經貿園區」近日土地成交持續創新高， 緊鄰中央公園的文化商業區土地穩站200萬元俱樂部，使得業者推出該區未來推案房價至少上看7字頭。與「水湳經貿園區」隔中清路相對的地14期重劃區即將完成土地放領、地價上喊單坪50萬元、房價40萬元，更加凸顯水湳地段價值，一場建商搶地大戰正熱烈上演。由於，台中好土地本就難尋，而這一波土地漲價會這麼快，基本上都來自於全球貨幣寬鬆政策的影響。
攤開台中市的土地行情發展，約在5年以前、房市處於不文不火，七期重劃區土地一坪 上看250萬元、房價40至50萬之際，建商開始尋求外溢，往74號快速道路周邊的單元 一、單元二獵地，當時每坪地價30萬起跳；首購型建商則在太平、新光區段徵收區布局，地價在20至25萬元、而房價還在1字頭。2020年適逢第二次QE，光看首購區段的太平地區、房價至少25萬元，漲了1倍以上；地價同樣也是漲了一倍。
如今14期重劃區土地完成，終於補足了北部區塊的土地發展地圖，確立了「水湳經貿 園區」的地段價值；年底即將完成土地放領、交地，行情來到每坪50至70萬元。相較於地價30萬、只不過是一年前的事。
相較之下，過去「叫好不叫座」的「水湳經貿園區」，地價直接80萬元起跳，若是位於中央公園周邊土地至少百萬，商業區更是破200萬元。光是今年就有兩塊200萬元的地塊成交。速度之快、價格之高都令人驚訝。
建設大移動 中科紅利與五大地標 讓行情大升溫
專家分析，「水湳經貿園區」其實沉寂很長了一段時間。8年前就開始有人布局，除了建商外，甚至不乏傳產業、資訊業、科技業的資產布局資金，當時布局的資金從40萬 至150萬，周邊土地也不過就20多萬，水湳土地行情可謂天價，甚至被說是有行無市，或被稱為高本夢比。
但，今年以來，包括中科路、科湳愛琴橋的開通，直接將中科的消費人潮引入中清路 兩側，包括愛買、星巴克、輕井澤、優衣褲等大型品牌進駐，就可以看出端倪。如今綠美圖完成發包、電影中心即將完工，中國醫藥學院也將完成遷校，以及國際會展中心、轉運中心、台灣智慧營運塔..等蓄勢待發，「水湳經貿園區」終於迎來第一次的商圈發展契機，當地行情更被看好。
至於推案部分，達麗建設將在12月前推出總銷80億個案，基地總面積4800坪、預計規劃21至36坪小宅，市場推案單價至少4字頭起跳。無獨有偶，總太建設也預計在2021 第四季推案。
專家直言，以「水湳經貿園區」的整體規劃，中央公園綠覆率將超越七期最大的夏綠蒂園道，且產業動能與公共建設規劃皆會超越七期，未來只要景觀第一排、商業區的住宅，推案價至少成本價會落在50萬元以上，地段好的甚至可以看到7字頭。
https://money.udn.com/money/story/5638/4989097
台中住宅素有「建商蓋屋最用心」的美名，眺望七期新市政中心天際線，更讓人彷彿走入曼哈頓的錯覺。但盤點台中國際級建築，共計將有7位普利茲克獎的大師建築，預計座落於「水湳經貿園區」，該區更被喻為將超越七期的城市核心，改變台中天際線。
在世界上，幾乎每一座「普立茲克」級的建築、都是建築迷朝聖的地標，倘若是公共設施的建築，更帶動區段建築風格走向國際化、精緻化，不僅改變當地的天際線，更成為房市建設發展的指標。
專家分析，一如台中市七期新市政特區的「國家歌劇院」設計， 由普利茲克獎得主伊東豊雄競圖操刀；新穎、類似乳酪般風洞的造型，詮釋充滿未來感的建築美學，讓圍繞在歌劇院周邊土地一時奇貨可居，寶輝、聯聚、由鉅等豪宅建商布局、卡位、惜售，對於推出的建案精雕細琢，一時日系精工、新古典美學、台中式的ART-DECO等多樣建築風格百花爭豔，台中七期更成為國際級大師競圖的壇場，哪家建商能在此推出一案、誰就是一級建商的代名詞。
「水湳經貿園區」普立茲克獎全台密度最高
如今，國際性公共建築群從七期移動至佔地254公頃的「水湳經貿園區」，由67公頃的中央公園串穿其中，邀請法國景觀建築師Catherine Mosbach、瑞士建築師Philippe Rahm以及劉培森建築事務所共同打造，幾乎就已經確立其世界級發展走向。
其中，台中綠美圖由建築師妹島和世、西澤立衛（SANAA）合作設計，設計理念是將「白色建築、綠地、天空完美融合」，並且以「公園中的圖書館、森林中的美術館」為目標。總共規劃8棟高低變化的白色建物，是希望人們在公園散步時，也能走進圖書館、美術館，找到屬於自己專屬空間。以及，劉培森與曾獲普立茲克獎的法國建築師波宗巴克攜手合作的「台灣智慧營運塔」，外觀造型以光影隱喻東方文化中的摺紙藝術，並搭配燈光變化，創造節慶時的都市夜間景觀，來打造出台中市最高的摩天大樓，成為中台灣的101。
更難能可貴的是中國醫藥大學重金禮聘多位普利茲克獎大師法蘭克.蓋瑞（Frank Owen Gehry）等興建全新大樓，配合政府推動「5+2產業創新計畫」中生醫產業，發展尖端醫學、微創醫材、智慧輔具及人工智慧等，再再顯示本區將是台灣最國際的建築遷徙計畫。
專家認為，物以類聚的原則、放諸建築界同樣適用；台中七期帶動了過去20年的建築趨勢，水湳經貿園區則是下一個20年的城市樣貌，形塑出台灣最國際化的智慧、綠能以及生活趨勢，更影響了接下來進場佈局的建商、必須更進一步提昇建案的設計價值。上市資優股「達麗建設」率先取得中國醫藥大學第一排近五千坪大基地，打造2-3房精品宅，公開至今，引發市場矚目。
台中水湳單元8生活圈，過去幾年因地價衝太快，加上低容積低建蔽設定，在地建商敢買地卻不敢進場推案，不過隨著重大建設齊動工，市場房價微幅上揚，明年包含總太、陸府、達麗等建商都打算進軍推案，每坪估達5、6字頭。
台中水湳經貿園區土地總面積高達254公頃，公共設施用地面積就達126.8公頃、其中包括中央公園62公頃，重大建設包括水湳國際會展中心、綠美圖、水湳智慧營運中心及中台灣電影中心等，總投資金費達6百億元以上，為全台絕無僅有的新興開發區域。
永慶不動產水湳經貿加盟店店長陳奕安表示，按照當地購地成本、容移成本、興建成本等計算，每坪建案價恐達5字頭，過去未有新屋推出，主要就是怕市場不能接受，且地主多為財團、企業，看的多是10年後的潛力。目前新案多集中在中清路兩側舊市塊，每坪成交單價約30萬元上下。
然而，隨著全台中房市熱度升溫，上半年市區新案成交價叩關3、4字頭；台74外圍房價2字頭，去化率不俗，市場量價齊漲，增強建商推案信心，水湳中央公園周圍，也將成為明年新案重頭戲。如陸府建設明年就將進場中央公園首排，規劃未定，推估單價不低於6字頭。
另一重量級建商總太地產，近日再砸下15.25億元重金、購入台中市西屯區文商段53地號、水湳經貿園區中央公園第一排土地約649坪，每坪單價高達235萬元，加上去年已購入的2775坪的土地，兩塊合計3400多坪的精華土地，將投資興建住宅大樓出售，新推案每坪單價將從6字頭起跳。
總太地產翁毓羚表示，水湳單元8建設規模相當具有未來性，獨特的地利優勢加上每坪地價已站上7字頭，看好成為下一個豪宅聚落，目前正在規劃明年進場。（王鈞生／台中報導）
大學城非房市萬靈丹，台中近年也有一波大學遷移潮，今下半年中國醫藥大學要將部分科系，自109學年度開始，從原校本部遷至新建的水湳校區就讀，將近3000個學生將轉移，對租屋市場影響不容小覷，專家指出，中國醫周邊舊市區，學生套房市場，向來以學生套房的分租為主客群的包租公，空窗期容易拉長，不過因當地人口密集，上班人口也多，且舊校區還會有新規劃，長線來看不須太擔心。
根據中國醫校方規劃，109學年度起包括醫學系、中醫系、牙醫系一年級、藥學系一到五年級及其他多個科系二到四年級，約有將近3000個學生要遷移至新校區。而為因應工期以及搬遷工作，全校開學日將延後至10月5日，為近年台中大學城罕見的遷移潮。
對於租屋市場衝擊，進一步根據大專院校資訊公開平台資料，去年中國醫藥大學校校外租屋比例約為11%，以整數換算，北區中國醫大學生活圈，等於說下半年硬是少了2700名租屋需求。
而現在距離開學日還有4個月，房仲沈政興說：「學生一次性搬遷轉移，短期對周邊方圓1公里，以學生為客群的包租公，會有莫大影響，而長遠來看可能是對2至3房住家算是利多，因舊校區不可能任其閒置荒廢，應會規劃醫療用途，就業人口可望再增加。」
當地包含皇普、麗寶、順天及元城建設都有建案進行，推案戶數破2500戶以上，每坪單價25至30萬元之間，是台中舊市區最密集推案之處。
至於水湳新校區廣達16公頃，為舊校區的3倍大，已有學生及老師到水湳地區看房，根據校方報告《水湳校區週邊房屋租賃》指出，學校周邊500公尺內，整層出租的價格約1.2萬至2萬元，套房4500至9000元，雅房3000至6000元。當地房仲陳奕安先前表示，當地人口密度高，再加上中國醫、大型量販商店及公共工程進駐，預估對於這邊生活機能提升有助益。」（王鈞生／台中報導）
看好台中市消費實力，建商今年全台的獵地金額與面積，台中市皆拿下六都之冠，而台中前五大土地交易，興富發就包辦三個。商仲業者分析，主要瞄準中台灣因台商資金回流、消費力強勁與產業聚落成熟等三大主因，讓建商對於房市未來表現具信心。
受惠於資金與低利環境，下半年房市交易回溫，建商相繼於全台獵地，其中以台中七期備受期待，興富發在七期就陸續補庫存，今年以來台中單筆總金額最高就是興富發以83.76億元向達新工業買下七期2,593坪商業土地，寫下台中土地總價新高紀錄。
其次，興富發今年第1季也公告斥資43.5億元，向鉅本建設買下七期位市政路、鄰河南路三段共1,852坪帶建照土地。另外，第3季再斥資32.2億元，買下台中市惠中路、市政北七路口惠國段88地號的帶照土地。這三筆交易累計獵地金額就近160億元。 除七期吸引不少建商積極布局，水湳智慧園區整體投資計畫超過500億元，也是近期台中市中心可高密度開發的最大精華地，吸引建商搶地，其中總太地產第3季以15.25億元購入水湳經貿園區649坪土地，預計12月將公開銷售的台中水湳經貿園區的新案「達麗創世紀」，基地面積約4,800坪，總銷共80億元。 根據第一太平戴維斯統計今年建商全台獵地金額，台中以累計464億元蟬聯冠軍，其次是土地單價較高的台北市，今年累計達294億元，新北市也有230億元，桃園市168億元位居第四，台南市是158億元。
進一步以建商獵地面積來看，台中市也以45,479坪居冠，其次是台南市37,563坪，第三名是新北市28,927坪，高雄市以21,241坪位居第四，桃園市也有近2萬坪。 第一太平維斯市場研究部資深協理丁玟甄表示，今年建商獵地積極布局中台灣，除瞄準中台灣受惠台商資金回流外，產業聚落成熟，除有中科、水湳智慧園區，台中也是精密機械及工具機產業重鎮，此外，中台灣有不少隱形冠軍企業，消費力強勁，再讓建商對房市未來表現更具信心。
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