更新時間： 2020/09/03 17:08
台中房市買盤強勁，連帶土地交易趨於白熱化，14期重劃區日前才剛完成重劃配地，緊接著市府就公告第13期大慶公辦市地重劃區禁止土地移轉、分割處分，且最快明年8月就能完成配地。而橫跨南區、南屯區的13期重劃區，也被視為一塊璞玉，與發展成熟的8期重劃區比鄰、加上雙軌交通網的建設，沒有新興重劃區的不便，業界指出未來該區推案直接劍指7字頭。
目前周邊8期重劃區的推案單價已破35萬元大關，屋齡10年內的成屋也都接近3字頭，13期尚未正式開發，周邊房價卻早已水漲船高。
台中市第13期大慶市地重劃區，沿著8期重劃區開發，橫跨南區、南屯區等二個行政轄區，包括南屯區的豐安、豐樂、鎮南、楓樹、楓興段及南區半平厝、樹子腳及番婆段等八個地段部分土地，總面積約229.57公頃，加上捷運綠線2020年底通車，路線行經該重劃區，搭配台中都會區鐵路高架捷運化路網，讓當地對外交通更為便利。
台中市地政局表示，第13期重劃區土地分配的地主逾2,300人，當地土地使用分區，分別住一、住一之一，及住一之三，未來規劃區內最著名的公共設施麻糍埔遺址、景觀橋等，都能促進都市健全發展，且提高土地利用價值。
根據14期重劃區自2018年作為重劃分水嶺，短短兩年土地成交價最高相差1倍之多，而最新進度的13期重劃區，業界人士認為潛力更勝其他區域，甚至可能重演14期追高戲碼，而地理位置的優勢，讓13期不會有新興重劃區交通、生活機能不便等缺點，目前已有「惠宇、鉅虹」等建商搶在土地禁止移轉前完成土地交易，且愈來愈多建商加入戰局。
住商不動產七期南屯店協理黃權銘認為，建商購地追價讓未來14期重劃區新案成交價格將上看4字頭，而13期重劃區目前外圍的個案，已經開價一坪35萬，再經過重劃後，價格勢必再往上推高
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，「目前周邊8期重劃區的推案單價已破35萬元大關」，屋齡10年內的成屋也都接近3字頭，13期尚未正式開發，周邊房價卻早已水漲船高，預期未來13期的推案價格將直接挑戰7字頭。
台中房市越來越熱閙了[][][]
2020-09-07 23:17 發佈
至於交易總坪數最多的是十三期重劃區，土地買賣逾 1.2 萬坪，堪稱最有潛力重劃區。
台中十三期重劃區的土地單價雖僅 2 字頭，不過卻是中捷沿線去年交易面積最大的區域，年漲幅也有 7.1%。台灣房屋南屯好市多特許加盟店店長吳怡君表示，十三期重劃區自 2019 年底起公告禁止移轉，僅在去年 7、8 月短暫開放，在有限的交易時間內即衝出破 1 萬坪的土地交易量，足見潛力。
台中十三期重劃區去年交易的土地多以公共設施保留地為主，使得土地單價平均 2 字頭，由於十三期位居台中鬧區、烏日高鐵特區之間的中樞地帶，可同時享有市區機能與重劃遠景，還具備大慶站台鐵與捷運綠線交會的雙鐵利多，且有多座景觀橋樑為交通及環境加分，因此住宅用地約每坪 33-38 萬元，鄰近大慶站、八期重劃區的區段價格更佳，估計未來上看 5 字頭，吸引許多建商在土地價漲之前搶先卡位，由於十三期重劃區預計今年完成土地分配，預計後續發展更備受期待。
默默的買，低調的賺
吳存金也指出，13期重劃區與8期重劃區相鄰，是捷運綠線通車後，沿線首處配地完成的重劃區，區內串聯捷運綠線大慶站與大慶火車站，可直通台中高鐵站、台中市府、五期，及七期重劃區等精華區，極具都市發展潛力。
而根據市調資料統計，今年以來13期已見至少9筆土地交易紀錄，總面積約7427坪，其中又以台中在地建商沅林建設出手最大方，一次掃進於1585坪樂和段土地，總價約11億、換算單價高達7字頭；另外還有惠宇、協和、豐邑、豐境等建商，也陸續加入購地行列，平均購地成本落在52萬／坪～65萬／坪
默默的付出。低調的回收。免得被當靶子打。
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