梧棲神奇建案-麗盛微笑大墅

xhobby
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樓主

2020-07-08 16:03

路過晃到,上網查了一下

麗盛微笑大墅

麗盛建設在梧棲先建後售的"地上權"別墅社區
基地在綠色那塊,附近紅色的都是社會住宅用地

1516那塊梧棲社會住宅預計110年公布受理申請公告

附近舊的文化國宅一坪在10萬左右就能買到
梧棲神奇建案-麗盛微笑大墅

週邊是舊國宅＋新建社會住宅＋地上權建物
三大因素組合在一起

這案子要推感覺心臟很大顆啊！！！

老闆背後不知道是打什麼算盤

有沒有高人能指點一下，揪竟是什麼原因會有這樣的規劃？

2020-07-08 16:03 發佈

文章關鍵字梧栖神奇建案丽盛微笑大墅地上權麗盛微笑大墅麗盛建設別墅社區基地綠色心臟社會住宅用地附近紅色梧棲社會住宅

柴可夫大公雞

柴可夫大公雞
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2樓

2020-07-08 18:16

https://tw.appledaily.com/local/20181217/R44R7VQIGKA5K5ROFVNBVRRNDM/

前幾年有蓋到發爐被停工，後來有再拿到建照繼續蓋，應該是要跟社宅同時間推出，這邊社宅沒重劃區的豪華不過該有的一樣都有，通常社宅一樓會有公托或店鋪，小小孩送社宅下，長大送對面幼稚園

不過這案52戶應該不會太便宜

房價糕點，蒸的丸子

seven ok

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3樓

2020-07-08 21:08

xhobby wrote:
路過晃到,上網查了一...(恕刪)

臺中市立梧棲幼兒園

梧棲文化社區國宅

與藍線捷運站的距離，

與沙鹿車站的距離。

與梧棲國小公車站的距離。

與梧棲國小的距離。

與梧南國小的距離。

與梧棲國中的距離。

seven ok

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4樓

2020-07-09 10:34

seven ok wrote:
臺中市立梧棲幼兒園梧...(恕刪)

附近的便利商店。

與全聯梧棲文化店的距離。

與童綜合醫院梧棲院區的距離。

臺中市立梧棲幼兒園
這地點很好，隨著捷運興建，只會越來越貴。

柴可夫大公雞

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5樓

2020-07-09 13:14

seven ok wrote:
附近的便利商店。與全(恕刪)

這案是地上權，你講成這樣更可怕了，公告地價一個井噴，地租會繳到吐出來

房價糕點，蒸的丸子

xhobby

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樓主

2020-07-09 13:58

柴可夫大公雞 wrote:
這案是地上權，你講成...(恕刪)

要繳的費用大概是公告地價的3.5%～5%，所以公告地價調漲時，地租也會跟著往上，算起來比地價稅還要多。
真的會變越繳越貴

加上貸款成數也不理想，可能連六成都沒有，利率也比較高

這案子開價應該是在1000萬左右，
如果目標是首購，那貸款成數及利率其實是蠻重要的考量因素

如果目標是要置產的或退休想住透天,應該很難打動這群人
因為通常都是想傳給小孩

若是有店面規劃,可能還會吸引一些想開店的,做做小生意用比較低的成本買間店面跟繳租金差不多
以後店不開了搬走也沒影響,但這案子看起來又像是純住的社區