請問土地分區住二跟商三，有何差別？會影響房價嗎？謝謝🙏
小陳-k wrote:
請問土地分區住二跟商(恕刪)
其實問題有多面向可以討論，從地主、建商或是不同分區蓋得房屋所有權人對價值影響每個角度都不同
單純論土地上一個要自住或投資的公寓單位的話，分區對"房價"影響較小，但對"地價"影響很大
簡單來說
1.台中市商業區蓋住宅使用目前不算違反都市計畫法，其他縣市最有名就是台北市大直大彎段商業區住用
不過有些像新市政中心專用區第4.5.8種分區限定商業使用，所以像豐邑市政都心廣場(整棟辦公室)價格會稍低
2.商業區房子較保值?(大概是錯誤觀念)
3.除了建蔽容積外，住宅區、商業區使用類組管制也不同(詳參都市計畫法臺中市施行自治條例)，然後不同細部計畫區還會有不同的都市設計管制(會直接影響開發成本)
市政路以南以北分屬不同細部計畫區，以北價位照理會稍高，但因為房地產異質性其實也很難比較，沒有剛好同一家建商、面臨道路寬度、樓層規劃、屋齡都相同的可以比較，其實價格分布也沒有一定的規律，不細看管制內容其實覺得路兩側單價大概也差不多
這篇文章很有參考價值
https://alenchao.pixnet.net/blog/post/232864463-%E4%BD%8F%E5%AE%B6%E5%9C%A8%E5%95%86%E6%A5%AD%E5%8D%80-%E9%82%84%E6%98%AF%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%8D%80%E8%BC%83%E5%A5%BD---%E6%96%87-%E8%B6%99%E4%B8%80%E4%BB%BB
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