請推薦台中市單元一社區型電梯別墅,附心得分享

大家好,以下列出我們的需求及目前有看過的建案,跪求提供其他未被發掘的好建案或其他任何建議

需求:
1.地點:單元一+玉門路以東(因需經常走國一往返彰化)
2.屋齡:8年以下或預售屋
3.類型:社區型電梯別墅
4.預算:成交價3,800萬以下
5.格局:4間套房以上
6.其他需求:
6.1人車分道
6.2面寬5.8米以上,長12米以上
6.3 1F大門開在龍邊(如果人站在屋外朝屋內看,大門在右手邊)
6.4 1F大門與樓梯、電梯不同側(如果人站在屋外朝屋內,樓梯與電梯在左手邊)

以下需求若有符合最好,如果沒有也還是可以參考:
6.5 24H保全,管理費8,000/月以下(所以希望社區至少有16戶以上,才能維持24H保全,管理費又不至負擔太大)
6.6車輛停放地下室,自家地下室有鐵捲門
6.7 有露臺
6.8偏好尚未裝潢
6.9廁所最好盡量有對外窗

目前有看過以下建案:
A. 安和莊園:
只有路過詢問守衛,進入社區稍微看一下,並沒有進入屋內。共16戶,看似自家後院還有自己的小花園蠻不錯,有與守衛提供的屋主電話連絡,除了超出預算外(4.),應該都有符合上述所有需求。

B. 中港御園:
路過詢問守衛,有進入社區稍微看一下,並沒有進入屋內。經詢問守衛,24H保全,管理費平均約5,000/月,共33戶,目前約20戶有入住,雖然入住率感覺不是很高,不過中庭花草整理維護得很好。但大門與樓梯、電梯在同側(6.4)。

C. 朵也:
路過詢問守衛,有進入社區稍微看一下,並沒有進入屋內。經詢問守衛,目前沒有24H保全(6.5),且印象中管理費也高達8,000/月以上。自家地下室沒有鐵捲門(6.6)。

D. 八展裕元首富:
上網查有2戶透過仲介要出售,目前看起來都有符合上述所有需求,預計近期會與房仲聯繫。

E. 森活臻鑽:
有到接待中心了解,開價4,600萬,接待人員表示4,000萬以下有機會,共16戶(店面9戶+社區型7戶),有到樣品屋賞屋,4F有個大露臺看起來很不錯,但自家地下室沒有鐵捲門(6.6),且因為店面式高達9戶,會擔心店面的客人停放車輛在社區停車場,出入較複雜,有安全的疑慮(建設公司回覆:社區監視器很多不用擔心)。走樣品屋(是其中某一戶)的樓梯覺得不是很好走。目前建設公司的規劃不是標榜24H保全,因此以後管委成立,恐怕也很難成為24H保全社區(6.5)。

F. 樸莊:
共23戶,據了解目前有6戶待售。其中有3戶坪數較小的,應該有機會價格壓在預算內,目前看來應該都有符合上述所有需求。還沒實際參觀過屋內,但有先到附近逛逛,發現要進入樸莊好像只有一條通路(西屯路三段)?會擔心萬一如果發生什麼緊急事故,對外唯一通道如果又被堵住…

以上是看完一些建案後的簡短心得,
希望大家可以提供任何建議或看法
感謝!
2020-06-29 19:29 發佈
> 6.4 1F大門與樓梯、電梯不同側(如果人站在屋外朝屋內,樓梯與電梯在左手邊)
這個有甚麼考量?
xbestbuy wrote:
> 6.4 1F大門...(恕刪)

你好,
長輩認為門在右邊,電梯在左邊
這樣動線比較順,
比較合乎使用習慣
評分
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