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建案明年交屋,若是跟屋主買房⋯

想請教大大,最近看中某建案,預計是明年中會交屋,詢問過代銷中心卻已完銷,目前看到網上有仲介跟屋主拋售出來的案件

如果是跟屋主談,決定向屋主購買的時候,流程大致該怎麼進行呢?

因為網上找的通常是已交屋的流程資訊⋯
真的想瞭解這種還沒交屋的該注意些什麼?
2020-06-29 19:05 發佈
到建設公司換約,跟屋主換約是成本最低的!
~瓦大~ wrote:
到建設公司換約,跟屋(恕刪)
看加多少買了
連同原屋主直接跟建商換約,建設公司要收房地總價款千分之一轉約費,因為我當初加價跟屋主買,議定轉約費由原屋主支付,不過我是透過仲介買賣,所以被仲介抽取一%服務費,換約請代書協辦,費用好像$4000元。真羨慕閣下可以不用透過仲介就找到屋主。
ZuoBi wrote:
想請教大大,最近看中...(恕刪)


就是紅單轉賣....網路查很多答案。
chen.jackson wrote:
就是紅單轉賣.......(恕刪)


紅單轉讓 跟 換約是不太一樣的,現在應該不太有代銷建商用轉紅單的方式。
chen.jackson wrote:
就是紅單轉賣....網路查很多答案。

紅單只是付訂金取得之後簽約的權利
換約是已經簽約轉讓預售屋以後登記為權利人的名義
不太一樣喔...

轉讓程序樓上已經有正確答案了就不贅述了
1.雙方先簽訂讓渡合約書...此時可先支付一筆訂金...以保障任何一方反悔而白忙一場的問題,簽立後由賣方提供給建設公司安排換約日期並重新作合約書
2.當天直接約到建設公司客服那邊進行換約手續,支付的金額就是賣方到目前給付的工程款+溢價金額再扣除你先支付的訂金...一般來講,賣方會要求你開一張銀行本行支票或台灣銀行支付...
3.完成換約手續後支付此張支票款項
4.建設公司那邊須支付的是換約手續費...依建設公司合約書的規定..一般來講千分之一...另外若有銀行的履約保證書,可能需要重新製作...
以上這二筆錢...建商原則會跟原屋主(賣方)收取...除非你們有另外約定由新屋主支付..
5.若是原屋主有客變,要記得一起要客變的所有圖面及CARD檔喔
~瓦大~ wrote:
到建設公司換約,跟屋(恕刪)


但也要看原屋主的滿足點到哪...
我也遇到原屋主明明只付了房地總價大約15%...他的滿足點是再加一倍..
那就不可能成交了
Jack1109 wrote:
連同原屋主直接跟建商(恕刪)



我是剛好看到網路資訊,其他的屋主物件跟某些仲介的都差不多😅不過也很高興能直接找到屋主本人,因為仲介費也是一筆開銷啊
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