關於賣房租房

foyang
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樓主

2020-06-16 13:47

有一間店面，因人口少，但想說價值高賣掉，然後去買一間坪數小的來住，
還是說用店面的去借出來的錢，去買一間房繳頭期款，剩下的分30年付，然後把店面的租人?
可是我又想為什麼要跟銀行借錢，然後每年都要付他利息呢，為何不要賣掉
後，去別的地方現金買，再把剩下的拿來投資?還是我應該先去找銀行來評估
我店面能借到最大多少錢呢?

覺得很猶豫,如果是各位該怎麼做呢?

2020-06-16 13:47 發佈

文章關鍵字店面價值人口坪數租人銀行利息地方現金 30

孬豬

孬豬
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2樓

2020-06-16 14:09

重點是這店面目前是金雞母嗎？還是老母雞?商圈會變遷啊！

真真假假690511

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3樓

2020-06-16 14:11

用店面的去借出來的錢，去買一間房繳頭期款，剩下的分30年付，然後把店面的租人?+1

浮世塵埃

浮世塵埃
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4樓

2020-06-16 14:14

foyang wrote:
有一間店面，因人口少...(恕刪)

個人是比較不看好店面未來增值性
畢竟現在的人越來越懶的去逛街買東西
通常都是去店面看看摸摸然後回家上網買

jackt20839

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5樓

2020-06-16 15:06

foyang wrote:
有一間店面，因人口少，但想說價值高賣掉，然後去買一間坪數小的來住，
還是說用店面的去借出來的錢，去買一間房繳頭期款，剩下的分30年付，然後把店面的租人?
可是我又想為什麼要跟銀行借錢，然後每年都要付他利息呢，為何不要賣掉
後，去別的地方現金買，再把剩下的拿來投資?還是我應該先去找銀行來評估
我店面能借到最大多少錢呢?

覺得很猶豫,如果是各位該怎麼做呢?

人口少店面價值會高嗎? 比較好奇這點
這店面現在有租出去或是有自己拿來做生意嗎?
你要用店面跟銀行貸款借錢隨時都可以也可以先租人再來借貸
銀行看到空店面跟有在做生意的店面可放款的金額應該也有差
如果店面真的價值高且又有增值空間，我覺得跟增值的錢比起來付銀行利息應該是小事
如果沒增值空間還會掉價那還是趕快脫手吧!

foyang

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樓主

2020-06-17 10:10

jackt20839 wrote:
人口少店面價值會高嗎(恕刪)

你好，不是，是我家人口少，但我家坪數不算大也不算小這樣，可是用不到這麻多空間這樣

foyang

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樓主

2020-06-17 10:11

孬豬 wrote:
重點是這店面目前是金(恕刪)

如何判斷是金雞母跟老母雞?

陳小罐

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8樓

2020-06-17 10:21

foyang wrote:

如何判斷是金雞母...(恕刪)

地點

孬豬

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9樓

2020-06-17 10:23

foyang wrote:
如何判斷是金雞母跟老(恕刪)

有些地方很奇特,不管是人車路過都會下來買東西,就是金雞母

反之,就是老母雞....你放在"台中市"=====

台中市的核心已由火車站轉到7期了...etc

挺拔的風中蟾蜍

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10樓

2020-06-17 10:26

foyang wrote:
有一間店面，因人口少，但想說價值高賣掉，然後去買一間坪數小的來住，
還是說用店面的去借出來的錢，去買一間房繳頭期款，剩下的分30年付，然後把店面的租人?
可是我又想為什麼要跟銀行借錢，然後每年都要付他利息呢，為何不要賣掉
後，去別的地方現金買，再把剩下的拿來投資?還是我應該先去找銀行來評估
我店面能借到最大多少錢呢?

覺得很猶豫,如果是各位該怎麼做呢?

物件資訊不明

但以你講的這種狀況

操作正確的話，基本可以做到房客幫你付房貸付利息，2-30年後白白多一間房，中間賣掉也不虧

但如果你的店面租金行情不高，那就另當別論

最簡單的判斷方法就是你直接問隔壁店面租金，或是找房仲來估

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