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New 大雅 久樘 "花園童畫" 戶戶邊間 雙面採光 中空樓板22.5cm靜音寧靜中科低總價首購宅 潛銷討論

New 大雅 久樘 "花園童畫" 戶戶邊間 雙面採光 中空樓板22.5cm靜音寧靜中科低總價首購宅 潛銷討論
New 大雅 久樘 "花園童畫" 戶戶邊間 雙面採光 中空樓板22.5cm靜音寧靜中科低總價首購宅 潛銷討論

久樘常常在網路上以中空樓板著名(一般首購都僅採以15cm樓地板,樓上樓下之間容易影響彼此),剛好久樘在大雅最後一塊基地,我們就來看看久樘會如何規畫最後大雅一塊地吧!

地號:台中市大雅區自強段1331等地號,需要問神明的人可以先去問問

總戶數90戶 0店面 公設比33.8% 工期兩年

坪數23-34坪

一樓挑高三米六 逐層高度三米二(未扣)

兩棟 皆四拼一電梯 兩戶兩房+兩戶三房(其中一個兩房可以搭售裝潢:冷氣 系統櫃..等等)

B2全平面車位

車道五米五 機車停在1F,汽機車分到,安全加分

維浮拉克電子鎖
冠軍磁磚60*60 拋光 及 霧面 可選
太格木地板(隔音墊為黑色德國材質,非普通泡棉)(可選色)
5+5大同氣密窗(全部窗戶,非僅落地窗)
當層排氣是基本(管道間逐層封閉,避免彼此臭氣干擾方便維修)
濕式輕隔間15cm
中空樓地板22.5cm(室內無小樑,阻熱效果好,低頻衝擊音減少30%以上)
廚餘與垃圾皆冷藏室壓縮(號稱一台六十萬)
大型總存水彎,附提籃可以避免毛髮阻塞及臭氣蟑螂
手拉式曬衣架

TOTO一體式免治馬桶
TOTO衛浴
洗手槽下櫃
玻璃乾濕分離
衛浴磁磚有三套配色可以選
panasonic四合一暖風機

櫻花三機
日本人造石洗手槽(可選色)
烤漆玻璃
附上易利勾方便掛東西
交屋送淨水器

優點:
1. 晚上很安靜,無人煙吵雜
2. 國道一號不遠,南北開車方便
3. 中高樓視野遼闊,無阻擋

缺點:
1. 附近無生活機能,僅有7-11(走路3-5分鐘)
2. 學區國小開車五分鐘,國中要至大雅市區
3. 雖然四拼,僅一部電梯,有輪班上班的人可能會遇到保養,但採高速電梯150m/sec 從停車場到頂樓僅需2x秒左右

特色:
1. 設置兩個來賓停車位,提供訪客使用
2. 綠化多,前庭、中庭,後花園皆有種樹造景
3. 樓地板22.5cm,採用中空樓板,工法可減少熱傳導,夏天較不熱,室內無小樑,不想裝修的人可省一筆,鋼筋密度及中,皆採一體式鋼筋交錯,增加建築物強度
4. 頂樓防水五年,防水塗料至少三層以上,加上隔熱塗料,玻璃纖維抗地震拉扯,讓頂樓的住戶住的安心,也有人指定買頂樓,試水108小時
5. 浴室周圍皆做止水墩,避免水氣滲漏
6. 水泥養護鋪不織布避免水泥龜裂造成往後滲漏水
7. 窗框採以焊接膨脹螺絲非鐵架固定窗框(鐵架固定窗框會損壞防水層,造成往後窗框滲漏,但成本便宜),反映在建築成本與用心,此外,窗框不單只單偶(四角)加強,加上周邊鋼筋密集程度增加,為了打造窗框不滲漏水,號稱YKK安裝方式也採用此方法
8. 交屋會附上建築過程細節照片,確保任何細節都是實際紀錄,非演戲
9. 水泥柱實際測試,非灌漿採集測試,逐層樓梯間水泥實際採樣張力測試(代表該層蓋好,實際檢驗強度測試,非僅灌漿採樣測試,因為灌漿時採集測試一定符合法規,不然怎麼能蓋房子..但蓋好後,真的是不是符合強度就僅能完工後側試)
10. 梁柱外推 室內無樑柱
11. 兩房有前後陽台,符合風水要求,空間利用率高
12. 三房可做封閉式廚房
13. 廁所皆開窗
14. 戶戶邊間 雙面採光
15. 潭子起家在地老建商,獲獎不在少數,過往大樓太多可以參考
16. 工地主任,董事長等等都會住自己蓋的建案,相信自家品質

此案的規劃偏向給首購低總價的規劃,在兩房中樓層含坪車750以內可以買到,在三房低樓層在900以內可以買到,皆含平面車位...這價格好像有點殺..聽說預定蠻快的,目前建照尚未取得,但順利應該在9月開工..

有興趣的人,歡迎一起討論

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中空樓板示意圖
New 大雅 久樘 "花園童畫" 戶戶邊間 雙面採光 中空樓板22.5cm靜音寧靜中科低總價首購宅 潛銷討論

窗戶角偶示意圖(久樘鋼筋更密集)
New 大雅 久樘 "花園童畫" 戶戶邊間 雙面採光 中空樓板22.5cm靜音寧靜中科低總價首購宅 潛銷討論

膨脹螺絲焊接窗框較費工(如採以打釘方式利框,窗戶周遭打釘部分防水層破壞,造成往後滲漏)
New 大雅 久樘 "花園童畫" 戶戶邊間 雙面採光 中空樓板22.5cm靜音寧靜中科低總價首購宅 潛銷討論

玻璃纖維抗地震拉扯破壞防水層
New 大雅 久樘 "花園童畫" 戶戶邊間 雙面採光 中空樓板22.5cm靜音寧靜中科低總價首購宅 潛銷討論
New 大雅 久樘 "花園童畫" 戶戶邊間 雙面採光 中空樓板22.5cm靜音寧靜中科低總價首購宅 潛銷討論
2020-05-23 23:41 發佈
這裡超偏僻而且被一堆工廠包圍說
機能太差了
而且這地段比較近神岡
富宇大雅跟彩色童畫比較宜居吧
也沒有貴多少其實...
icemaydays wrote:
偏僻而且被一堆工廠包圍說
機能太差了


謝謝大大提供自己的看法

是的,看Google地圖附近不少工廠,西北有一戶最靠近加工工廠,所以可能價格最低吧!(因此還可以搭售裝潢)

剛剛看了樂X,的確21 22左右,不過交屋兩年,好像拿出來賣的人不多

富宇的建材跟工法,就讓大家自己去比較了

機能真的不能跟大雅市區比,自然房價就反映出來了,話說寶佳要在雅環路那邊推案,一坪27萬以上不含車,相對寶佳就是賣地點,賣機能,就看每個人口袋有多少錢囉 說實在的,論規劃,覺得有用心

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我看了最便宜的2樓跟普通便宜的5樓
2房23.8;23.6
有樣品屋可以看
廚房餐廳擠在一起
房間客廳都很小
不含車位1坪也是在21上下
當時是說如果馬上下訂可以更優惠 但是我實在是訂不下去
地點比同條路的悠亞 合揚 都來的更靠神岡
價錢卻沒有比較殺
合揚上次看剩2房2間價錢也是談不下來
悠亞下個月才能去看
如果久樘開案還能漲價 那不如買藍鵲首席
當然樓主敘述的特色很多 或許這就是久樘的價值所在
弟貓 wrote:
我看了最便宜的2樓跟...(恕刪)


感謝大大的看法,提供大家參考多比較不錯喔!

論規劃不錯,地點看人買,有人喜歡下班安靜,也有人喜歡鬧區機能

價格部分沒有要買,所以沒有殺價,不知道底線在哪,不過還是謝謝大大提供意見。

我想久樘還是強調在建築工法讓人安心這方面(現場還有影片可以觀賞及工法展示,其他建商就要看是什麼取向會不會強調工法使人安心了),單純比價格可能寶卡卡直接勝出(地點好,相對該區價格低)

方便的話也可以整理目前大雅所有預售的相對優缺點成表格,讓大家方便比較唷!

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合揚不是合陽
目前大雅應該沒有寶X集團的建案
弟貓 wrote:
我看了最便宜的2樓跟...(恕刪)

那請問弟貓大,
合揚2房是要多少呢?
謝謝
修修0403 wrote:
那請問弟貓大,合揚2(恕刪)

含機械車位620
2房24.?多坪
MysticalTaiwan wrote:



久樘常常在網路...(恕刪)


唯一優點以後常常開窗就看到金黃麥田
四拚一電梯 好誇張啊
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