上個禮拜到北區看了一間皇X莊園,裡面的代銷小姐的話讓我覺得疑惑
特意發文請教台中各位大大
我本身不是台中人,因工作關係定居台中並且在北屯買房
因為皇X莊園離我們家不遠,加上我丈母娘有搬下來住的打算,所以先來看房
代銷小姐知道我是台北人之後跟我分享他的代銷經驗,我總結幾個我認為的重點
1.台北人來台中買房子基本上不看區域,哪邊便宜哪邊買,投資客居多
2.台中人地緣關係重,不會輕易離開生活區塊外找房
3.以北區為例,北區當地人沒有人會想遷出到其他區,只有遷入的人
4.目前幾乎所有建案都採用不二價方式銷售,一坪幾萬就幾萬,沒有折扣空間
我的疑問是
1.所以台中現在房子蓋得多的區域大多投資客嗎?比如北屯,東區,太平,大里?
2.所以台中的人口都很少流動?那土地重劃其實對台中發展沒有太大意義?
目前除了台中老社區以外建設的建案以後都會是鬼城?
3.不二價銷售是真的?
希望有大大能解答
2020-05-20 11:07 發佈
neal hu wrote:
上個禮拜到北區看了一(恕刪)
代銷小姐知道我是台北人之後跟我分享他的代銷經驗,我總結幾個我認為的重點
1.台北人來台中買房子基本上不看區域,哪邊便宜哪邊買,投資客居多
2.台中人地緣關係重,不會輕易離開生活區塊外找房
3.以北區為例,北區當地人沒有人會想遷出到其他區,只有遷入的人
4.目前幾乎所有建案都採用不二價方式銷售,一坪幾萬就幾萬,沒有折扣空間
我的疑問是
1.所以台中現在房子蓋得多的區域大多投資客嗎?比如北屯,東區,太平,大里?
2.所以台中的人口都很少流動?那土地重劃其實對台中發展沒有太大意義?
目前除了台中老社區以外建設的建案以後都會是鬼城?
3.不二價銷售是真的?
----------------------------------以上為原文
1.不管哪個區域都是如此,蓋的多,競爭多,價格有競爭力,投客自然占比拉高,哪區都一樣,此問題無解
2.哪區的人口流動都一樣,不會輕易離開地緣關係,購屋移動不外乎:
壹.爸媽留給自己的房子舊了,賣掉往更偏的區塊(重劃區)跑,或是比較有能力就是賣了再加上自己存的買當區塊的預售屋.新屋.屋齡較年輕的中古屋
貳.一開始買兩房或是1+1,後來結婚了或是生小孩了只好想辦法買3房或是4房,當初買兩房沒車位,後來結婚了去找兩房單車或是三房兩車位
參.新的工作薪水高原本很多很多,加上通勤太久所以往工作區塊附近買,但是台中源市區那怕從南屯-北屯也不需要通勤多久,因此在這樣的情況下這類考量大多是原台中縣區.彰化區轉往台中市區買房子的族群居多
因此跟土地重劃所以大家移動去買房沒甚麼關係,總不可能因為有好事多或是有中信影城還是中央公園還是台糖園區所以跑去買,主要考量還是自己的生活習慣工作區域也就是所謂的地緣性
至於土地重劃....其實,台中跟台北真的不太壹樣,不說到原台中縣區,光是原本的舊台中市區其實就一堆地還沒蓋完
台中原市區的舊房子(35年以上)的比率也沒台北的高,人口密集度也沒這麼嚴重,因此在這樣的情況下,其實重劃不重劃,對建商.地主.投客來說真的有差,對自住買方剛需盤來說感受度不大,頂多參考看看未來買的房子的增值潛力如何,但要因為增值潛力特意移動過去買,就困難了,但會不會變鬼城,沒有賣不出去的房子只有不好賣的價錢,如果都降價哪有鬼城的問題,市場會自己決定,市場最不缺的就是想換房子的人,只差在口袋有多深,不夠身就是往外移動,夠深就是在精華區段內買預售和新屋和屋齡年輕的中古屋(20年內)
3.不二價是假的,公開銷售後不二價絕大部分是真(為何說絕大部分,因為其實每階段都有不同方案的刺激購屋方案,不二價應該是不需要刺激,基本上就是如此,不過車位不列入,因為車位在所有品牌建商的案子都一樣,真的不二價,能談的都只有房價),其實公開銷售前有潛銷期阿,知名建商都有自己擁護群,代銷都有自己的口袋名單,所以潛銷價潛跟公開價是不同的,這時去看皇普已經是極為後期的買方了
如果你再看那區那應該也有看元城和麗寶搞不好你還有看奇品...等
另外如果你從年前開始看到年後會發現因為缺工缺料問題導致代銷價錢有變動
至於買方買不買單就看後續幾個月市場的反應了
建照下來那麼久了 , 基地還沒開挖 , 我覺得很怪
比較有可能是賣得很差.....
27.23P總價653萬=23.98萬/P
車位是8.69P賣125萬
總價是778萬
含車位是21.66萬/P
成交價 , 讓你參考
感謝民進黨
低薪 = 省好多人事費
高物價 = 成本沒變 , 賺超多
高房價 = 賣一戶賺幾百
https://demographics.taichung.gov.tw/Demographic/Web/TCCReport04.aspx
過去十年都是淨遷出，以親友為例，近則轉往科博館、美術館，七八期，遠則移民海外，說沒有遷出
問題2:
區位隨時間轉移，以台北為例，東區轉移到信義區，看回台中，五期、綠園道轉移到七、八期或11期，未來可能還會轉移到其他地方，隨著區位轉移，當初的規劃或許已經不符當下需求，市容和居民素質也可能降低，有能力的人當然逐蛋黃區而居。
我這3年前平均買價大概25-30萬，幾個月前開首次區權會，賣出共500多戶建商手頭還有200戶，
所以皇普開那個價應該算合理。。不過麗寶挑高多50公分意味着同樣坪數比較下多1/6的空間。。比皇普貴點也是應該的
而且他a區正在蓋哦，建商手骨粗。蓋好才要賣預計30萬以上一坪的開價是跑不掉的
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