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New 西屯 佳茂 *碩茂 創研逸品* 戶戶邊間 雙面採光 正水湳經貿第一案 重大建設利多宅 潛銷討論

New 西屯 佳茂 *碩茂 創研逸品* 戶戶邊間 雙面採光 正水湳經貿第一案 重大建設利多宅 潛銷討論
New 西屯 佳茂 *碩茂 創研逸品* 戶戶邊間 雙面採光 正水湳經貿第一案 重大建設利多宅 潛銷討論


盼盼盼,終於盼到正水湳經貿園區第一個發建照的建商,重劃區第一個進場的意思代表是什麼? 看看G0第一個進場的,後續進場的價格...不鼓勵投資,自行判斷,也歡迎各高手分享自己的看法,以下讓我娓娓道來

地號:台中市西屯區廣明段865-857地號 需要問神明的人可以先去問問

總樓層9F 總戶數64戶 公設比34.xx% 工期兩年半

一樓挑高六米多 逐層高度 三米一(未扣)

純三房 37 38坪 四戶雙梯

1F停機車有遮雨棚

B2全平面車位(有做多可買雙車位) 車道六米寬

公設其他建案有的他都有,若要說特別就是有KTV娛樂間

朝北 停車場,再過去逢甲學生宿舍
朝西 未來達麗大樓
朝東 漢翔公司基地
朝南 公司總部 容積無法蓋太高

BWT全棟濾水
微浮拉克電子鎖(可悠遊卡設定)
80*80拋光石英磚
太格木地板(號稱加強版,降躁20分貝,一般首購隔音層是類似保麗龍顏色,加強版則為黑色隔音墊),雙色可選
冷藏廚餘
室內監控影像系統
隔間(待確認)
雨水回收系統
錦鴻氣密窗(防止小孩全開及掉落)

樂天人造石
大雅整套廚具(奧地利五金)
林內三機(廚下式烘碗機),強調抽油煙機採林內最高規
惠而浦廚下式淨水器(可生飲)
洗碗槽有防蟑配置,下方配置防滴水襯墊
電器櫃有煮飯台,SVAGO蒸烤爐為標配

衛浴德國五金
主浴室皆採四件式衛浴(洗手台、馬桶、淋浴、浴缸),有花灑,恆溫水龍頭
主浴panasonic四合一暖風機 次浴抽風機
TOTO免治馬桶蓋 次浴室一般馬桶
洗手台下櫃
當層排氣是基本

優點:
1. 附近即學區,生活機能無須擔憂
2. 交通無虞,五分鐘上74快速道路 及 七分鐘上國道一號
3. 走路到公園,運動方便
4. 騎車就到逢甲商圈,方便不被吵雜影響

缺點:
1. 敦化路目前尚未打通,打通之後可享中清路商圈
2. 東邊漢翔公司基地,待高手去聽聽看有無吵雜聲音
3. 戶數偏少,相對單純,管理費需考量

特色:
1. 戶戶邊間 雙面採光
2. 管道間逐層封閉,氣味或是病毒不影響他層
3. 總存水彎拒絕臭氣(有提籃及防蟑蓋)
4. 號稱水湳經貿中心點
5. 未來水湳重大建設陸續完成,目前綠美圖最先
6. 水湳經貿創研第一案
7. 符合智慧城,全部車位皆有獨立電表,買電車充電無煩惱
8. 大雅廚具有app可以立即報修及顯示追蹤進度
9. 雙廁皆有開窗
10. 梁柱外推不佔臥室空間
11. 直進式車道,不用迴轉,機車在1F避免汽機車爭道

預約金額不大,可以便利商店領錢的金額,有提到預約早鳥有建材升級三樣。
1.烘碗機升級BOSH洗碗機
2.主浴室升級一體成形TOTO免治馬桶
3.全熱交換器(建案會預留孔,可客變的時候調整孔位)

目前在地目創研拿到建照的第一件,其他建商也在申請中,據說是鉅虹、達麗、寶輝..等等,這些建商都不會開低價的,所以不知道佳茂會賣多少錢,是否第一案準備被後續的案子抬轎,大家可以分享看法,也歡迎一起討論

題外話,南屯的案子也同時進行銷售,但是大坪數,有興趣的人也可以看完分享一下!
2020-04-30 22:33 發佈
64戶要維護,這樣管理費應該不便宜
螺旋丸狗 wrote:
64戶要維護,這樣管(恕刪)


對,小社區攤提公設管理費是個重點,感謝大大提出想法

歡迎一起討論
這案件的接待會館在河南路跟凱旋路口。
M大如果資料可以提供接待會館地址跟電話,方便每個看屋的人都能自己前往聯繫看屋,這樣資料會更完整唷。
jose38gy wrote:
這案件的接待會館在河(恕刪)


謝謝大大提供資訊,業務說號稱預約六成,不知道真的假的...不過戶數64戶..好像很容就達到..畢竟預約金不多,討論說大約兩個星期內就會回去談價了,若沒選到妳要的樓層或是棟別,就看到時候有沒有釋出囉!

歡迎一起討論
這個地點叫"正"水湳似乎過於牽強了,
路不知何時能打通、漢翔/中科院航太所未來會不會搬遷也未定,
這種研究機構,做實驗是少不了的,剩下就是噪音隔絕與傳播距離的問題,
不過台中各條大馬路上的重機、改裝車一堆,那才是問題。
pavel1900 wrote:
這個地點叫"正"水湳...(恕刪)


謝謝大大提出自己的看法

話說使用分區顯示#創研#,到底是不是正水湳?求專業大大解答!

路打通真的要看政府有沒有錢,還是政治力...加快速度

歡迎一起討論
pavel1900 wrote:
這個地點叫"正"水湳...(恕刪)


這地點是變更臺中市都市計畫(水湳機場原址整體開發區)細部計畫範圍內
使用分區是第二種創研專用區稱為正水湳大概沒有爭議


但可以看到跟中央公園區的水湳蠻區隔的就是
實際位置就貼在12期旁邊

就像版上常討論的所謂正七期、南七期、西七期等問題
市政路南北分屬不同細部計畫
房價不一定因為是北邊正七期就最貴的道理雷同
但地價應該會有影響,建蔽率容積率還有土地使用管制會因為分屬不同細部計畫地區不同

其實這點我是覺得還不錯啦
以北有一定的永久棟距
然後走到文華路、福星北路那邊很多吃的
比起中央公園周邊現有機能就很不錯
只是相對來說正水湳(享受中央公園、綠美圖圍繞)感覺少了一點
richard0629823 wrote:
這地點是變更臺中市都...(恕刪)


感謝大大專業回覆 五分奉上 又學了不少知識 mobile 01需要知識型大大分享👍🏼
MysticalTaiwan wrote:
謝謝大大提出自己的看(恕刪)


討論說 這兩個星期好像就要開始談價了,有人有預約的嗎? 歡迎一起討論
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