台中房屋貸款1.56%以下 條件銀行推薦

如題，近期要買台中捷運文心路段，五年內新成屋20樓以上雙平面車位，總價約1550-1600萬

爬文有看到多數人非軍公教可到1.56%以下

小弟35y首購，覺得青年貸款第三年1.74%好像跟最近大家推的1.58有挺大的差距


業務工作，近3年年收200-350up逐年遞增


存款方面：薪資戶約500萬
其他戶頭中信約130萬(其中100萬分成4筆25萬定存，現金30萬)


信用卡6-7張，都自動扣款全額繳

公司應該算500大企業

小孩大約1歲，預計明年計畫懷孕第二胎，應該沒考慮第三胎，老婆沒薪水顧小孩


爬文看到有些前輩，非軍功也不用買房貸壽險就可到1.56%


如果房子裝潢加上家具冷氣等可能要再支出150-200萬，近期內總花費可能就要1700萬出頭


假設買房前，扣掉生活開銷，每年存款保守可150萬以上

想請問前輩們會建議小弟

1.應該要分配頭期款幾成支出買房，
然後貸款貸多少呢？

2.如果還要裝潢跟買家電預估150萬上下，買房後可能會先買個二手中古車保值佳的頭又大altis預估50-60萬，開1～3年後，轉賣換車，請問要留下多少現金在身邊呢？


3.小弟薪資戶三年前為中信後來公司轉為"永豐銀行"，賣家說跟富邦很熟，屋主想找富邦簽合約，但應該會以我為主

請問有推薦哪家房貸利率可1.56%以下呢？ 我找永豐會比較低還是找王道？聽說王道很低，戶頭剛好有放20萬一年以上

4.房貸壽險聽說買個意思意思可以有漂亮的%數，大概買多少年，最低每年繳多少呢？

5.我需要解掉中信100萬定存嗎？
還是貸越多越好？(假設不投資，頂多每年存20萬儲蓄險

6.貸款應該可提前還清，那這樣我還要貸款20或30年嗎？

同事說先貸款30年，後續有錢可隨時提前
還錢，可是提前會不會算違約呢？

7.如果1.56%以下是固定利率嗎？
假設是固定利率，要選擇固定還是浮動呢？


8.如平日不方便請假找銀行貸款跑流程
請問可六日跟屋主和銀行人員六日簽約嗎？